Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

из 200 тыс. долл 400 тыс. было в гивне год назад

В чем в чем?

Прикольная опечатка получилась. Правильно следует читать -"ГРИВНЕ".

Шановні roman tr. і Frant,Ваш перехід на особистості зараз буде покараний,тому продовжуємо по темі!

З повагою,Ірина

Захар, вы за кого меня держите
Я апеллировал к ВАШИМ словам:

фиг бы понёс деньги от полученной спадщины ложить в гривне чтобы поиграть на процентах. Если бы пересичный и рискнул поиграть с банками то только с валютными депо

Как я понял изначально Вы обсуждение вопроса не отследили. Там по контексту можно было понять, что когда речь идёт о спадщине пересичного (и те редкие случаи когда пересичный отложит покупку с недвиги (с целью улучшения жилищных условий)имеется ввиду депо в 50 тыс. долл. И это ДЕПО ПЕРЕСИЧНЫЙ при ожидании практически никогда (при условиях за последние год-два) НЕ ПЕРЕБЬЁТ в гривневый депозит, чтобы получать с него больший процент.

А заявление yura_ о табунах пересичных депозитчиков с 400 тыс. гривен в отделах продаж застройщиков - чистой воды Аленеводство.

а зачем красному кирпичу высокая несущая способность, если есть монолитный каркаc? главный минус силикатного кирпича - неэкологичность. главный плюс красного кирпича - высокая теплоемкость, что очень важно для поддержания стабильного и комфортного климата в квартире.важно не путать теплоемкость и теплопроводность. тот же поротерм отлично теплоизолирует, но теплоемкость будет значительно ниже обычной цеглы.

Роман, монолитный каркас значительно удорожает стоимость строительства.

Дом из поротерма будет "теплее"(требует меньше энергии на обогрев) чем из кирпича при одинаковой толщине стен и системы утепления.
Кстати, не видел высотных домов с заполнением поротермом, небюджетно походу

ЗЫ: сейчас живу в монолите с заполнением красным кирпичом, ничего против не имею

а зачем красному кирпичу высокая несущая способность, если есть монолитный каркаc? главный минус силикатного кирпича - неэкологичность. главный плюс красного кирпича - высокая теплоемкость, что очень важно для поддержания стабильного и комфортного климата в квартире.важно не путать теплоемкость и теплопроводность. тот же поротерм отлично теплоизолирует, но теплоемкость будет значительно ниже обычной цеглы.

Роман, монолитный каркас значительно удорожает стоимость строительства.

Дом из поротерма будет "теплее"(требует меньше энергии на обогрев) чем из кирпича при одинаковой толщине стен и системы утепления.
Кстати, не видел высотных домов с заполнением поротермом, небюджетно походу

ЗЫ: сейчас живу в монолите с заполнением красным кирпичом, ничего против не имею

из поротерма в качестве несущего материала можно разве что дачку построить. конечно, он теплее кирпича. потому кирпич надо пенопластом закрыть и будет то, что надо. и теплоемкость и теплоизоляция.

а поротерм на монолите я где-то видел.. по моему, жк парковый, несколько крайних домов. правда не знаю, чем они утепляли. последние дома уже и пеноблока..

http://fotohost.org/images/a1efada6-190kB.jpg

Вот не понимаю эти постоянные сравнения с Прибалтикой и вечные стенания "дорого", "будет дешеветь", "будет дорожать".

Недвижимость это обычный бизнес, со своими особенностями и психологией участников рынка. Как минимум, нужно разделять категории, приобретающих жилье себе для проживания, и тех, кто рассматривает недвижимостьв качестве инвестиции, которая приносит доход в виде аренды или роста стоимости. Соответственно разная тактика и поведение на рынке. Соответсвенно различные приоритеты в вкусы.

А тут многие хотят купить "папицот" хрущ и потом сдавать в аренду по ценам 06-08 годов. Или считают недвижимость универсальным средством (silver bullet) для обспечения себе жизни рантье. Или пытаются навязать всем свой опыт покупки квартиры в качестве универсального ответа на все возникающие вопросы и потребности других.

Вот к примеру название темы. Обвал "нереальных цен". А какие реальные? И что может заставить нереальные упасть до уровня реальных. "Жилье" в Киеве... А впонятие жилье - все вкладывают разное. Как писали классики "кому и кобыла невеста".

Может стоить привязывать посты к конкретным моделям поведения на КРЖН? Я - "жилец", "Франт" - "инвестор", "айрмакс" - "инвестор-жилец". "юра" и "захар" - ХЗ, за мою классификацию на их счет могут забанить

Больше конкретики, господа

Может стоить привязывать посты к конкретным моделям поведения на КРЖН? Я - "жилец", "Франт" - "инвестор", "айрмакс" - "инвестор-жилец". "юра" и "захар" - ХЗ, за мою классификацию на их счет могут забанить
Больше конкретики, господа

Безусловно, вы правы. По классификации потребителей))) Тогда надо к каждой аватарке сделать дополнительную надпись))))
Или - создать отдельные ветки. Как про Майдан и политику, ПРастов и бандеровцев)))
Проблема в том, что жизнь зачастую предлагает взять котлеты с мухами. Отдельно - никак!

[1]

Кстати, не видел высотных домов с заполнением поротермом, небюджетно походу

даже у КГС есть такие дома

Может стоить привязывать посты к конкретным моделям поведения на КРЖН? Я - "жилец", "Франт" - "инвестор", "айрмакс" - "инвестор-жилец". "юра" и "захар" - ХЗ, за мою классификацию на их счет могут забанить
Больше конкретики, господа

Безусловно, вы правы. По классификации потребителей))) Тогда надо к каждой аватарке сделать дополнительную надпись))))
Или - создать отдельные ветки. Как про Майдан и политику, ПРастов и бандеровцев)))

Не стоит усложнять, достаточно уточнять. Вот, как вы соотносите текущее состояние и перспективы КРЖН со своими личными целями? Иными словами, что и когда собираетесь продавать/покупать и по чем? Деталей мне не нужно, просто общие штрихи. Из того, что я понял: летом-осенью произойдут некие события, которые приведут к существенному проседанию цен и вы собиратесь прикупить нечто по некой цене, так?

свёл графики девальвации белорусского зайчика в 2011 и недвиги в минске

http://fotohost.org/images/a1436b92-181kB.jpg

итак:
1) падение недвиги в 2008-2009 годах в Минске - с 1950 до 1350 (на 30%, что очень похоже на поведение рынка КРЖН в эти же годы)
2) дальнейшее снижение на 40-50 у.е. за кв. м. в год на с 2009 до 2012 (около 4% в год), что также похоже на поведение КРЖН с 2009 по текущий момент (можно посмотреть по яреме)
3) отсутсвие явной реакции минского бетона на кратную девальвацию зайчика в 2011 году
4) лаг в один год (с лета 2011 до лета 2012) перед началом роста недвиги.

если на основании пунктов 1 и 2 предположить что поведение наших рынков примерно похоже, то в принципе девальвация гривны до 12 или 15 за бакс серьёзных изменений на рынке КРЖН не принесёт. Игроки это учли в ценах и уже готовы к ним (это кардинально отличается от "нежданчика" 2008-2009 гг).

Итого, если девальвация происходит этой весной-летом, то хорошее время для покупки - до весны-лета 2015г.

Юра и айрмакс могут радоваться и хлопать в ладоши