Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Скажу ещё раз, я конечно за обвал, НО! Я несколько раз за последний год скачивал прайсы КГС и смотрел цены на 1к.
Так вот, как была средняя 60 к.у.е за 1к ТАК И ОСТАЛАСЬ! (без учёта скидок (5 и 10 % при 50% и 100% оплате).
Следовательно, на данный момент времени, цены в гривне выросли эквивалентно снижению курса гривны.
Я считаю, что это скорее временный эффект, рассчитанный на панические настроения населения, которые ищут куда вложить гривну. И со временем, я допускаю, что цена в гривне немного опуститься.... но сейчас, в у.е. цена не изменилась, по крайней мере у КГС. У других не знаю.
Так что нефиг тут вливать дезу... её и так достаточно сейчас в эфире.

Amat какой сейчас курс доллара?

Сейчас 9,5. Но каким он будет завтра не знаю. Ниже 9 точно не будет, а вот подняться до 11 может.
Я понимаю, к чему Вы клоните. Да, 60 это из расчёт 9 грн. за доллар.
Если считать по 11 будет дешевле. Но тогда стоит всё же позвонить в отдел продаж и узнать 1. наличие квартир и 2. их реальную цену, с учётом "коэффициента этажности" и других коэффициентов.
Более того, Вы ведь, вроде бы, постоянно говорите, что цены в гривне вообще не изменились. А значит стоит отталкиваться от цен, которые были 2 месяца назад, по курсу 8.

Ну или, по крайней мере признать тот факт, что они уже пересчитаны по курсу 9. Так как неделю или две назад мы с вами уже говорили на эту тему....

З.Ы. на данный момент, средняя цена на те же Позняки 4г составляет 11500 грн. Цена в у.е. за 1к от 61 до 72 по курсу 9. или 55-65 по курсу 10.
Таким образом, как минимум, разницу между курсом 8 и 9 КГС точно уже вложил в цену (+12%).

А вот это уже НОВОСТЬ, хоть и не по теме ветки:

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2014/03/04/320480

Не доплывут.... Не успеют. Путька сегодня уже на все вопросы ответил, вышел чистым из воды и перевёл диалог в политическую плоскость (войска при этом оставив)....
Так что, русская дипломатия очередной раз блистательно всех нагнула...
А дальше посмотрим.

Я несколько раз за последний год скачивал прайсы КГС и смотрел цены на 1к.

как КГС может писать цену в долларах?

Йцукен не тупите.
Ну или не трольте, меня по крайней мере...

Я несколько раз за последний год скачивал прайсы КГС и смотрел цены на 1к.

как КГС может писать цену в долларах?

Йцукен не тупите.
Ну или не трольте, меня по крайней мере...

ааа, понял.
Ну, удачи им в постоянных изменениях цены и отсутсвии любого спроса.
Ну или это попытка манипулирования рынком, потом буджет статья о том как "на примере столичных застройщиков было доказана теория о том, что недвижимость это долларовый актив" а примером будет выступать манипулятивное изменение цены КГС, а о том что продаж 0 никто не скажет.

ааа, понял.
Ну, удачи им в постоянных изменениях цены и отсутсвии любого спроса.

Тут мне бы с вами хотелось бы согласиться.... но сказать пока нечего.
Сам не звонил, в отдел продаж не ездил, спрос или его отсутствие подтвердить не могу...
Хотя наверное стоит проверить.
Но, могу сказать одно, всю наличную (а не все гривневые депозиты) гривну из банков сейчас вымыли. Ввели ограничения по снятию у.е. в одни руки с обязательной конвертацией, на месяц (ради Привата и Дельты). В два банка ввели временную администрацию и ещё два на грани. (серьёзные проблемы с ликвидностью). Напряжёнка с Крымом. Эти факторы могут заставить людей вкладывать гривну хоть куда-то... просто что-бы не пропала.
Так что, я могу поверить, что у таких как КГС могут всё выгрести.

у вас эта новость под какой пункт в голосовании подпадает?

Этот фейк подпадает под п.1.
Что будет в итоге - посмотрим к окончанию полугодия.

Я думаю, это не фейк. Вчера просматривал объявы по Голосеево (свою квартиру, пока, на продажу не выставил, но рынок мониторю). По ценам в долларах - никаких изменений. Некоторые объекты исчезли из продажи. Уверен, что торг сейчас возможен в более широких рамках, чем летом. Но дисконты в 10-15-20-25% - пока, это из разряда сладких снов.

По голосеевской и сырецкой вторичке (класса хрущобы) из личного опыта могу отметить следующее. Все нормальные квартиры продавцы сняли с продаж. Зато выстановлены неликвиды: угловые, первый/последний этажи, панель 35см, с сомнительной юридической историей и т.д.. Цены держат упорно до фанатизма. Думаю, что скоро крымский пузырь Путина постепенно сдуется, появятся достойные квартиры и цены пойдут вниз. Особенно после апрельского подорожания коммуналки.

Особенно после апрельского подорожания коммуналки.

Как может подорожать коммуналка в апреле если закончится отопительный сезон

По голосеевской и сырецкой вторичке (класса хрущобы) из личного опыта могу отметить следующее. Все нормальные квартиры продавцы сняли с продаж. Зато выстановлены неликвиды: угловые, первый/последний этажи, панель 35см, с сомнительной юридической историей и т.д.. Цены держат упорно до фанатизма. Думаю, что скоро крымский пузырь Путина постепенно сдуется, появятся достойные квартиры и цены пойдут вниз. Особенно после апрельского подорожания коммуналки.

Или вверх.

ааа, понял.
Ну, удачи им в постоянных изменениях цены и отсутсвии любого спроса.

Тут мне бы с вами хотелось бы согласиться.... но сказать пока нечего.
Сам не звонил, в отдел продаж не ездил, спрос или его отсутствие подтвердить не могу...
Хотя наверное стоит проверить.
Но, могу сказать одно, всю наличную (а не все гривневые депозиты) гривну из банков сейчас вымыли. Ввели ограничения по снятию у.е. в одни руки с обязательной конвертацией, на месяц (ради Привата и Дельты). В два банка ввели временную администрацию и ещё два на грани. (серьёзные проблемы с ликвидностью). Напряжёнка с Крымом. Эти факторы могут заставить людей вкладывать гривну хоть куда-то... просто что-бы не пропала.
Так что, я могу поверить, что у таких как КГС могут всё выгрести.

Я, не выдержал этих наездов Захара и в обед позвонил в отдел продаж КГС. Попросил 2-3к квартиру с окнами не на Черновола не на первом/последнем этаже.
18:40 - до сих пор жду звонка (хотя уже перезванивал сам - чисто из спортивного интереса). Цену мне также не озвучили - сказали что по каждой квартире надо говорить индивидуально. Поэтому, Захар, то, что пишут в рекламе - это отлично работает на привлечение внимания. Но то, с чем потом сталкиваешься в реальности - сильно может от рекламы отличаться.

Проведем факторный анализ влияния обещаний сени повышения цен на комуналку и соответственно на цену квартиры класса "хрущ".
Вода - на стоимость не влияет поскольку потребление заыисит от индивидуума и снимается по счетчику. Не пользуешся - не платишь.
Квартплата. С теми затратами которые включены в обслуговування будынку та прибудынковой територии и желанием Сени не поднимется, поскольку и так экономически обоснована (кроме мусора) и пересмотра не требуют.
Электроенергия - по счетчику - не влияет.
Тепло - тариф в хруще 2.8 грн. Пусть увеличится в 2 РАЗА - 5.60. На 3 к натный хрущ 60 квадратов увеличение составит 168 грн в отопительный сезон.

Вопрос. на сколько фактор подорожание комунальных услуг в размере 168 грн в месяц окажет влияние на стоимость полмиллионной квартиры в доблесном городе Киеве?
Сколько семей переедет с роскошного техкомнатного хруща в однокомнатный в связи с невозможностью оплаты комуслуг.

Зы. Пеню опять вводить никто не собирается.