У меня вопрос к растишкам: у вас была теория про огромнейшие депозиты населения, которые должны были из-за паники вкладчиков хлынуть на КРЖН. Судя по всему, пик паники деполюдей - пройден. Как пережил РН это финансовое цунами?
У меня вопрос к растишкам: у вас была теория про огромнейшие депозиты населения, которые должны были из-за паники вкладчиков хлынуть на КРЖН. Судя по всему, пик паники деполюдей - пройден. Как пережил РН это финансовое цунами?
Пережил, еле дышит..подключен к аппарату искусственного дыхания:) Валютные депозиты во многих банках не отдают (или отдают гривной по более низкому курсу), а еще вышла постанова, что до мая в день можно покупать баксы в пределах 15000грн..Ну все говорит о том, что долларовые цены будут незыблемыми:)
zahar_ написав: (вверху цена в нынешнем прайсе, внизу цена в прайсе от 4.11.2013) .
Я завжди казав що захар вміє підбирати приклади так , що після нього сильніше текст написати якось по дебільному - не вийде. Захар на Вашому прикладі є всього чотири позиції Одна показує падіння: 72,25 м2 було 951549 стало 72,25 м2 за 860 593 -мінус 9,5% Але якби ви підкреслили інших дві стрічки 77,2 м2 за 802 905 стало 72,25 м2 за 905 887 - плюс 21% ( в привязці до ціни м2)
Таким чином з нашим дулетикачем боротись неможливо - він приклади так приводить що там від мінус9,5 до плюс 21% можна показати....
budivelnik вы ещё раз доказали что вы "эксперт" КРЖН.
Потому как сравнивать надо аналогичные объекты.
Поэтому я и сравнивал 2к 72.25 с 2к 72.25 расположеные на одном этаже и окнами смотрящие в одну сторону. Для тех кто "не добачає" или включает дурака даже СВОЙ ПРИМЕР ПОДЧЕРКНУЛ КРАСНЫМ
Так что ваше- "Захар на Вашому прикладі є всього чотири позиції"- ваше типичное передёргивание.
Если сравнивать в ЖК Гранд 2к 77.2 кв.м то их надо сранивать с 2к 77.2 кв.м
Почему у Аркада в прайсе по 2к в 77.2 кв.м цена в гривнах в нынешнем прайсе значительно чем цена в гривнах в начале ноября 2013 это к Аркада.
Для закрепления вами материала - что с чем корректно сравнивать - предлагаю вам сравнение 2к по 78.59 кв.м в том же ЖК Гранд
Вот что сейчас предлагает Аркада по 2к 78.59 кв.м
А вот что Аркада предлагал по 2к 78.59 кв.м в начале ноября 2013.
Обратите внимание что в зависимости от этажа имеется разная цена на квартиры - а то вы и в этом плане всегда пытаетесь "тулить горбатого"
Итак сравниваем стоимость В ДОЛЛАРАХ 2к 78.59 кв.м на 24 этаже в начале ноября и сейчас. Начало ноябрь 2013________2к 78.59 кв.м_____120609 долл (985379/8.17) Конец марта 2014__________2к 78.59 кв.м_____99956 долл (1089525/10.9)
Итого удешевление в долларах на 17%.
Востаннє редагувалось zahar_ в Нед 30 бер, 2014 18:31, всього редагувалось 2 разів.
roman tr. написав:прошерстил ради спортивного интереса свой муравейник. однушка как стоила 85 так и стоит
. Ну какой же в вашем ЖК муравейник,если у него , вроде, только 16 этажей.
У Вас по сравнению с муравейником из которого видно Цимбалов Яр - почти клубный дом.
Кстати строительство всего вашего ЖК уже завершилось?
Что же до - "однушка как стоила 85 так и стоит"- то просить 85 тыс. конечно можно, а вот продать видится проблематично - когда, можно сказать по соседству, 1к КГС на Ушинского продаёт в долларах на 18% дешевле
Ну к примеру возьмём 1к 58.7. кв.м
Переведя гривневую цену 761926 грн в долларовую (по курсу 10.9) получим 69901 долларов.
не завершилось строительство. завершится - будет дороже. а на ушинского расположение значительно хуже.
roman tr. говоря -"не завершилось строительство."- вы проявляете невнимательность, так как на скане отмечено, что дом введенный в эксплуатацию.
И по завершению отопительного сезона его начнут заселять.
А то что -"на ушинского расположение значительно хуже"- это Вы оцениваете что он между хрущиками построен и ваш ЖК находится в более зелёной зоне?
zahar_ написав:roman tr. говоря -"не завершилось строительство."- вы проявляете невнимательность, так как на скане отмечено, что дом введенный в эксплуатацию.
не, я отвечал вам по своему жк, что не достроили еще.
zahar_ написав:А то что -"на ушинского расположение значительно хуже"- это Вы оцениваете что он между хрущиками построен и ваш ЖК находится в более зелёной зоне?
да, инфраструктура, дорога, удобство парковок, близость школ и садиков и прочие нюансы. да и ушинского над железкой стоит, вечный грохот обеспечен.
Снимать квартиры в столице Украины стало дешевле. С начала этого года аренда почти всех классов жилой недвижимости снизилась в среднем на 30%. И это не предел. Риэлторы прогнозируют, что до мая цена снизится еще на 10-15%. По данным аналитического департамента строительной компании Park Stone, в конце марта минимальная цена однокомнатной квартиры упала до 2000 гривен, в то время как еще в конце 2013 года найти квартиру дешевле 3000 грн. было крайне проблематично.
Снижение цен подтверждают и данные консалтинговой компании SV Development: так, однокомнатные квартиры вблизи метро и удобных транспортных развязок сейчас сдаются по 3000-4000 грн. Еще три месяца назад цены на них сохранялись в диапазоне 3800-5000 грн.
Еще больше просели квартиры высших классов. «Самое большое падение цен произошло на рынке элитного жилья. Аренда дорогих апартаментов подешевела на 30-40%, — рассказывает Дмитрий Шостя, руководитель отдела продаж ЖК Park Stone. — Сейчас квартиру на Печерске с хорошим ремонтом можно арендовать в среднем за 7500 грн. в месяц. До начала революционных событий в стране аналогичные объекты сдавались по 11 000-12 000 грн.».
Основной причиной столь значительного падения стало совпадение политического и экономического кризиса со стремлением арендаторов максимизировать прибыль. О чем речь? На столичном рынке аренды есть традиционные пики спроса на недвижимость — начало весны и осени. Логично, что арендаторы стремятся повысить цены как раз в этот период. Еще в начале осени прошлого года схема сработала без сбоев — спрос на квартиры эконом-класса превышал предложение, цены росли. Когда пик прошел и цены стабилизировались, владельцы свободной столичной недвижимости решили «придержать» предложения до очередного «всплеска». Таким образом, образовался потенциальный избыток предложения.
Все время, пока длились протесты, спрос на недвижимость снижался. По данным SV Development, количество сделок на рынке аренды уменьшалось с почти двух тысяч в августе-сентябре 2013 до 1300 в ноябре-декабре и всего 704-х в феврале. Кроме боев на Грушевского, сокращению спроса способствовало и то, что часть столичных рантье захотели повысить аренду пропорционально росту курса доллара. Это отпугнуло потенциальных клиентов. «Ожидаемого всплеска спроса не произошло. Арендодатели, осознав, что роста спроса ждать не приходится, вернулись на рынок с надеждой сдать жилье хотя бы по прежним расценкам » — рассказывает Сергей Костецкий, аналитик компании SV Development. Желающих оказалось очень много. По данным Park Stone, сегодня количество выставленных для долгосрочной аренды квартир — более 162 тыс., это на 20% больше чем в декабре 2013 года. При этом количество несданных квартир сейчас составляет от 20 до 25%. «Нормальной для рынка считается вакантность на уровне 5-7%» — добавляет Дмитрий Шостя.
В ближайшие месяцы арендаторам не стоит ждать хороших новостей. Рецессия в экономике продлится, как минимум, до осени этого года, и не исключено повторение сценария 2008 года, когда тысячи уволенных сотрудников вынуждены были отказаться от аренды дорогой столичной недвижимости. «Весной рынок аренды традиционно активизируется. Но сейчас больше экономических причин для проседания цен, - говорит Шостя. — Снижение будет 5-10% в месяц, как минимум до стабилизации курса гривны». По его мнению, до лета цены снизятся еще на 10-15%.
zahar_ написав:roman tr. говоря -"не завершилось строительство."- вы проявляете невнимательность, так как на скане отмечено, что дом введенный в эксплуатацию.
не, я отвечал вам по своему жк, что не достроили еще.
Сорри. Теперь понятно о чём шла речь.
roman tr. написав:
zahar_ написав:А то что -"на ушинского расположение значительно хуже"- это Вы оцениваете что он между хрущиками построен и ваш ЖК находится в более зелёной зоне?
да, инфраструктура, дорога, удобство парковок, близость школ и садиков и прочие нюансы. да и ушинского над железкой стоит, вечный грохот обеспечен.
По железке, возможно, относительная проблема.
Дом столица на Туманяна, то же не далеко от железки. Вы когда были там в гостях это заметили?
И вопрос, как по мне, продолжает присутствывать - перевесят ли плюсы вашего ЖК при выборе 1к в кадетском гае за 85 тыс. долл против 1к на Ушинского за 70 тыс?
интересно,изменилось ли мнение тех кто рассказывал как круто имея деньги для покупки квартиры, не покупать её, а положить эту сумму на депо, а на проценты снимать и жить в аренде?
Xenon написав:интересно,изменилось ли мнение тех кто рассказывал как круто имея деньги для покупки квартиры, не покупать её, а положить эту сумму на депо, а на проценты снимать и жить в аренде?
Кто в бакс вовремя перевернулся - радуется. Кто в грише остался - у тех очень попа болит.
Додано: Нед 30 бер, 2014 14:41
