Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Hotab , не обязательно, есть такая тактика - "если долго мучится - что-нибудь получится".
Тем более, что "товар штучный" - это хрущей разной степени убитости навалом и от них пытаются избавится, а качественного жилья не так много как кажется, и владельцы оного не так спешат с ним расстаться. Сегментация как ни крути имеет место быть.
Я вчерась залез на лун - по моему дому (порядка 400 квартир) 2 квартиры на продаже (причем одна 3к - это ради процесса, а не результата, вторая 2к, только появилась, с минимальным "ремонтом" - обои на том, что сдали строители+ дешевый пвх, то бишь по нашему "линолеум" на кривущую стяжку после строителей), а в р-не Дорогожичей в доме моих родственников (хрущ на 80 квартир) почти десяток выставлен на продажу

ADBOKAT я не платил ни разу ни того ни другого, но все разы инвестировал.
Правда последний раз пришлось право собственности делать через суд.

Правда последний раз пришлось право собственности делать через суд.

а связи с чем это было связано?
спасибо

Ну, смотрите, йцукен, я купил квартиру за 172К бакинских. Продавая за 180К - я в лучшем случае выхожу в 0. Ну, ОК, допустим я соглашусь зафиксировать убыток в размере налога (5%) - для государства мне ничего не жаль. Но объясните мне, с какой такой радости я должен продавать эту квартиру дешевле 172К? С какой радости я должен дарить кому-то время своей жизни, потраченное на зарабатывание этих денег?

Макс, Вы вроде не глупый человек, раз смогли заработать такую сумму, а рассуждаете как студент.
Ваша квартира стоит ровно столько, какая сложилась на СЕГОДНЯ ее рыночная цена. Одним из факторов формирования этой цены есть покупательская способность Ваших потенциальных клиентов СЕГОДНЯ . Сколько Вы когда-то отдали,добавили и т.д. - это вообще никого не интересует.
Есть такое понятие "как неудачное вложение", "убыток"... наверное Вам знакомы эти слова.
Если Вы действительно хотите продать, а не важен процесс - Вам придется переосмыслить и зафиксировать свой убыток.

Ну значит не будет продажи СЕГОДНЯ. Я не собираюсь терять деньги зарабатывавшиеся в течение, например, года ради того, чтобы продать не в течение 2-3-х месяцев, а в течение 3-4-х недель.

Ну значит не будет продажи СЕГОДНЯ. Я не собираюсь терять деньги зарабатывавшиеся в течение, например, года ради того, чтобы продать не в течение 2-3-х месяцев, а в течение 3-4-х недель.

Боюсь Вы не поняли слова СЕГОДНЯ...Речь идет о ближайших минимум 2 года, ИМХО.. Да и дальше, если и будет рост, то Вашу хотелку достигать придется еще несколько лет...

Ну значит не будет продажи СЕГОДНЯ. Я не собираюсь терять деньги зарабатывавшиеся в течение, например, года ради того, чтобы продать не в течение 2-3-х месяцев, а в течение 3-4-х недель.

Боюсь Вы не поняли слова СЕГОДНЯ...Речь идет о ближайших минимум 2 года, ИМХО.. Да и дальше, если и будет рост, то Вашу хотелку достигать придется еще несколько лет...

Ну, во-первых, моя хотелка сейчас равна большинству хотелок по комплексу - т.е. особо нечего достигать. Во-вторых, 2-3 года меня абсолютно не пугают.
В-третьих через 2.5 года у меня уйдет 5% налог. Так что в случае отсутствия покупателя - я могу и подождать.

Я нашел вариант и провел оплату всей суммы застройщику (сумма больше вашей в полтора раза, в грн) по безналу за 150 грн.

Адвокат, это не Дельта часом ?

ADBOKAT, не знаю как сейчас, а во времена моих инвестиционных действий (2001-2008гг), хотя на сделки по купле-продаже недвижимости и распространялось действие сбора в ПФ, при ИНВЕСТИРОВАНИИ этого сбора не было ни в одном из 3-х случаев (2раза КГС, 1раз клон УКО, как впоследствии оказалось).

Я платил 1% госпошлину и 1% пенс.
Но я покупал готовую/сданную/заселенную первичку.

кстати, где-то читал, что 1% платить не нужно если это ваша первая недвига. Но все платят, потому что реестра какого-то нет.

Могу порыться если кого-то этот вопрос интересует.

У Дельты это дело дешевле. А совсем недавно было совсем бесплатно.

Но для покупки, например, вторички Дельта вообще не годится. Продавец не снимет быстро всю сумму. Даже гривну.

Во-вторых, 2-3 года меня абсолютно не пугают.

Да понятно... Только слова "я продаю" тут абсолютно не уместны. Это скорее "я жду чуда",ожидая что экономика Украина как попрет вверх, народ каааааак разбогатеет, и тут же начнет отстегивать по 200 килобаксов за бетон...

Ну, во-первых, моя хотелка сейчас равна большинству хотелок по комплексу - т.е. особо нечего достигать. Во-вторых, 2-3 года меня абсолютно не пугают.
В-третьих через 2.5 года у меня уйдет 5% налог. Так что в случае отсутствия покупателя - я могу и подождать.

Нда радует только то , что это Ваше право
А лет 10 готовы ждать ?

Есть такое понятие как рынок , вы можете устать ждать ,
он может идти против Вас намного дольше чем вам кажется