Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

1. в Ирпене 2к (в ГЛ) уже нет, по крайней мере так мне сказали в ОП.

правильное инвестирование подразумевает уделение достаточного количества времени. Адвокат уделил (время на обзор рынка), следил (мониторинг наиболее вкусных мест), и трепался на форуме (тоже время )

я к чему - уверен, что раз Адвокат нашёл одно место - есть/будут ещё несолько интересных мест для вложения в Киевской области, просто для того, чтобы их обнаружить - нужно время.
А так - да, проще как Захар - пойти и отдать в первый попавшийся бетон/воздух.

Может быть, а может и нет.
В ГЛ - по своему уникальная ситуация.
Стечение ряда экстремальных факторов:
- желание "сбросить" недопроданные квартиры, в связи со сворачиванием УСБ строительного направления и 20% уменьшение прайса ДО девала;
- готовность фиксировать цену при ТАКОМ девале, лишь-бы прекратить затраты на администрирование продаж;
-ТАКОЙ размер девала, который превратил 670 долларов в 550 долларов.
Итого по ГЛ в случае Адвоката : 6500(грубо 800 баксов)=>5500=>550 баксов. С курсом 12 или 13 было-бы еще веселей, но 2к квартиры закончились.
Кроме того достаточно необычный случай - цена в гривне снижалась после достройки, сдачи и заселения ЖК.

Если будет еще такой случай - маякните мне, я может быстрей думать стану .

1. если упадет ВСЯ БС, то ожидать, по Вашей логике следует обвала на 70%. И купить бетон, а потерянные деньги в банке - фиг с ними? Так почему не купить за сумму до обвала и не терять деньги в банке? или нынче модно благотворительностью в пользу банков заниматься?

ну давайте представим, что упала БС. Львиная часть денег что были у населения в банках - сгорела. Банки лежат, никакие проплаты никуда не идут, З/П никто не выплачивают, предприятия между собой рассчитаться не могут. Вы сомневаетесь, что цена на недвигу упадёт как минимум в 2 раза в долларовом эквиваленте ?

по поводу того - почему не купить сразу: риск падения БС относительно небольшой. И, поскольку по моему скромному мнению недвига в ближайшие 3-6 мес будет дешеветь, то нет смысла покупать именно сейчас и выгоднее время с 2012 до конца 2014 было бы пересидеть частично в депо.

2.На сегодняшний день если упадет 1-2 банка из первой десятки, то:
-в ФГВЛ не уверен,что хватит средств;
-очень велик шанс обрушения всей БС после этого;

1) ФГВ - санируют как-то по-другому, без привлечения ФГВ (продадут за 1 грн другому банку/банкам, акциями или что-то ещё)
2) обрушение после этого - сомневаюсь, тут я с вами не согласен.

3. Мы сейчас говорим о способах сохранения средств, правильно? - объясните мне логику рассовать 2/3 по банкам, а остальное в матрас.

рассовать по банкам, в матрас и бетон - тут логика в распределении рисков.
кстати, недвига в аренде - тоже отличный пункт в распределении рисков.

если у нас есть сумма эквивалентная стоимости квартиры, то на баксодепозите мы получим (грубо) 10%х2/3=6,6(6)% доходности.
недвига в аренде - самый консерватиный, те безопасный источник дохода (это не я придумал)- дает 6-8 (иногда 10)% годовых от своей стоимости.

с другой стороны есть риск что недвига подешевеет, и это в денежном эквиваленте равнозначно падению одного-двух банков из экибаны.

Или надо ВСЕ ставить на депозит, осознавая риски БС или уходить от рисков в бетон - по моему убогому разумению.

не, я не такой фанат крайностей, чтобы все яйца ложить в одну корзину

на всякий случай: моё мировозрение о вложении 200к основывается на том, что недвига в ближайшие пол-года немного снизится в цене. Поэтому не считаю правильным все эти 200к вкладывать в бетон в данный момент. Через пол-года можно пересмотреть, и, в зависимости от ситуации частично откупиться в бетон.

интересно, много-ли удачливых - кто успел слить баксы на пике (по 13) и купить "первичку" в грн которая не подняла цены на тот момент?

Вы ищете кандидатов в новое шоу "О, счастливчик с экстрасенсорными способностями"?

В последнее время все чаще проскакивает слово "дно" в контексте КРЖН. Напомню банальные вещи. Подъем/падение на рынке может характеризоваться как буквой "V", так и "U", а в случае КРЖН - вообще "L".

Будем откровенны. Эталонная покупка Адвоката "по 500" скорее исключение чем правило, поскольку "окно возможностей" в ЖК ГЛ закрыто, за исключением больших метров на последних этажах. Где Ирпень, и где я - и то засвербила мысль прикупить 90 м2 за 45 куе ) Про аналогичные по эффективности предлодения пока не слышно. 6000-7000 грн за м2 на котловане - это для инвесторов в МММ.

Ни в коей мере не отрицаю таких факторов как падение доходов и ВВП, "брат у ворот" и тд. Также ожидаю статистику общего падения цен на 10-15-20% до конца года. Такую динамику будет определять сговорчивость отдельных продавцов на предмет скидки, когда уж очень нужны деньги. Но также верно и то, что застройщики не будуть распродавать готовые квартиры с документами задешево, а скорее будут соблазнять низкой ценой котлована или "сдаем в х-квартале следущег года". Новых готовых проектов все меньше, посему падение спроса уравнавешивается сокращением реального предложения. Плюс еще большая ограниченность предложения в отдельных сегментах. Плюс несговорчивость продавцов на вторичке, которые продают себе и продают "оно ж есть не просит". (подробно про такую психологию писал раньше и я и другие форумчане).

Возвращаюсь к началу поста. А может рынок сейчас спокойно едет по нижней черточки "L", неспешно ища возможность дописать палочку вверх в "U"?

в условиях, когда аренда стоит 20+ годовых действительно лучше купить в кредит.

Під 25-36-48% ????
А заробляти на чому збираєтесь ?

не 36-48, а до 30%, часто до 25.
при условии что аренда стоит 20% в год от стоимости квартиры, то лучше затянуть пояса и купить квартиру в кредит

вигоду треба рахувати не тільки суто бухгалтерську

вот строитель с вами не согласен, ему зараблять нада, даже в аренде под 20% в год от цены квартиры, все ради того, чтобы ни в коем случае не заплатить банку его %, лучше в аренде.
Ей богу, строитель все что угодно сдаст и продаст ради своей выгоды, в этом случае ради своей стройки будет говорить на черное белое

вот видео
http://vk.com/video17075108_168371511

интересно, много-ли удачливых - кто успел слить баксы на пике (по 13) и купить "первичку" в грн которая не подняла цены на тот момент?

Вы ищете кандидатов в новое шоу "О, счастливчик с экстрасенсорными способностями"?

да просто интересно, хоть один ожидатель обвала и дна успел этой возможностью воспользоваться?

интересно, много-ли удачливых - кто успел слить баксы на пике (по 13) и купить "первичку" в грн которая не подняла цены на тот момент?

Вы ищете кандидатов в новое шоу "О, счастливчик с экстрасенсорными способностями"?

да просто интересно, хоть один ожидатель обвала и дна успел этой возможностью воспользоваться?

В пятницу поменял 500 баксов по 13.2. Это все

А еще. Чтобы сливать по 13 и покупать недвигу, надо понимать что конкретно ты хочешь купить и можно ли это что-то купить за грн. Тут вариант хорошую квартиру в Киеве - не пройдет.

П.С. У меня нет никаких иллюзий относительно нового КМУ и НБУ. Есть ощущение, что ребята зарабатывают на сбивании взносов с коррупционной папередников, которые не хотят ходить в прокуратуру и повторить славный путь ЮВТ. И раскачивают курс коненчо же. Вот сейчас есть ощущение, что ребята на гришу от слитого по 13 бакса, опять переводят в бакс, чтобы качнуть качельки вновь. Как-то слишком легко у них 2-3 гривны туда-сюда двигается. sry за оффтоп.

1. в Ирпене 2к (в ГЛ) уже нет, по крайней мере так мне сказали в ОП.

правильное инвестирование подразумевает уделение достаточного количества времени. Адвокат уделил (время на обзор рынка), следил (мониторинг наиболее вкусных мест), и трепался на форуме (тоже время )

я к чему - уверен, что раз Адвокат нашёл одно место - есть/будут ещё несолько интересных мест для вложения в Киевской области, просто для того, чтобы их обнаружить - нужно время.
А так - да, проще как Захар - пойти и отдать в первый попавшийся бетон/воздух.

Вы перед тем как забегаете раз в неделю на форум - подтягивайте матчасть.

А то выскакиваете "як пилип з конопель" с "испорченым телефоном" - "А так - да, проще как Захар - пойти и отдать в первый попавшийся бетон/воздух."