Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Это точно. Каждый должен заниматься своим делом. Я, вот как раз циферками на хлеб зарабатываю.

Боюсь, конечно, что мои слова для вас снова прозвучат загадочно, но прежде чем поучать других, хорошо было - хотя бы в теории - разобраться как связана месячная и годовая доходность инвестиций с помесячной выплатой дохода.

Поэтому цифры у всех разные, только 19 с копейками % - единственно правильный при заданных автором условиях ответ.

пора Вам на курсы повышения квалификации, а то останетесь без работы если кто захочет проверить ваши знания. И, кстати, не надо насиловать Excel доморощенными формулами. Там есть встроенные финансовые функции. Можете проверить какой он вам выдаст IRR по денежному потоку состоящему из вложения в 120К и ежемесячной выплаты в 4333 в течение 36 мес. То, что вы получите - это будет искомая месячная ставка доходности. Умножив ее на 12 - получите годовую доходность. Аминь.

Да, сколько апломба. Вот поэтому я редко стал на форум заходить: много понтов и мало понимания базовых финансовых понятий.

Не для вас - это бесполезно, но для других - немного объясню на пальцах.

При пересчете месячной, квартальной, полугодичной доходности в годовую, всегда предполагается, что полученные средства будут реинвестированы под такую же месячную, квартальную, полугодовую ставку доходности. В этом есть и большой практический смысл, так как ежемесячную, ежеквартальную или полугодовую капитализацию можно мимикрировать с помощью вложения полученных средств в другой инструмент (например депозит) с близкой в пересчете на месячную, квартальную или полугодовую доходностью. То есть в нашем примере это будет в депозит с годовой доходностью 1.49%*12=17.92%.

То есть 4333 доллара, полученные в 1 месяц, будут реинвестированы в под 17.92% годовых на 11 месяцев и на конец года будут составлять около 5100 долларов. 4333 доллара, полученные в конце 2-го месяца, будут вложены в этот (или подобный) депозит на 10 месяцев и составят на конец 1 года около 5025 долларов. И так далее таким образом, что общая сумма на счету составит на конец 1 года 56490 долларов.

Аналогично будут капитализироваться деньги во 2-м и третьем году.

Таким образом мы будем иметь инвестицию в 120000 долларов и на конец каждого года у нас будет 56490 долларов. Тогда функция irr в икселе даст значение не месячной, а годовой ставки доходности, но удивительным образом на уровне 19.46% годовых.

Функция икселя, автоматически пересчитывающая значение доходности в одном периоде к большему или меньшему - это =power(1+(доходность в периоде, из которого пересчитываем),(количество раз, сколько этот период укладывается в период, в который пересчитываем))-1.

На этом дискуссию по данному вопросу я прекращаю.

уточнение: депозит с годовой доходностью 17.92% и ежемесячной капитализацией (или с ежемесячной выплатой процентов, снимая которые каждый месяц, мы их перевкладываем на тех же условиях)

Унуноктий
В том то и дело что не вывешивают. Нашел какую то статью за лето там написано что цена 1250 у.е. за метр (не на сайте застройщика). Сегодня там побывал очень понравилось, просторно...после позняков)))), дома такие низенькие))

Унуноктий
В том то и дело что не вывешивают. Нашел какую то статью за лето там написано что цена 1250 у.е. за метр (не на сайте застройщика). Сегодня там побывал очень понравилось, просторно...после позняков)))), дома такие низенькие))

Вы по сландо пошарьте. В строящихся домах подрядчик предлагает квартиры дешевле, чем отдел продаж.
В принципе, ЛИКО-Град - это такие Позняки в миниатюре, я б там жить не хотел. Хотя я там был, даже водили квартиру смотреть одну на первом этаже в заселенном доме. Она вроде до сих пор продается

Унуноктий
В том то и дело что не вывешивают. Нашел какую то статью за лето там написано что цена 1250 у.е. за метр (не на сайте застройщика). Сегодня там побывал очень понравилось, просторно...после позняков)))), дома такие низенькие))

Вы по сландо пошарьте. В строящихся домах подрядчик предлагает квартиры дешевле, чем отдел продаж.
В принципе, ЛИКО-Град - это такие Позняки в миниатюре, я б там жить не хотел. Хотя я там был, даже водили квартиру смотреть одну на первом этаже в заселенном доме. Она вроде до сих пор продается

поддерживаю! по всем пунктам

KIM
По объявлениям шарился, двушка интересующая у перекупов и агентств по 115-125 тыс (в готовых домах), на вскидку пальцем в небо думаю у застройщика такая квартира тыс 95 в достраивающихся домах (+ надежда на скидку если мы с другом купим 2 квартиры сразу).

Присоединяйтесь к групповой покупке квартире в лико (если конечно от этого будет скидка))) (никак не реклама, надеюсь на неделе узнаю возможность скидки от покупки нескольких квартир)

В принципе, ЛИКО-Град - это такие Позняки в миниатюре

Вы даже не представляете какая это миниатюра. Хотя в будущем конечно тот район будет застроен конкретно и возможно это будут новые позняки

KIM
По объявлениям шарился, двушка интересующая у перекупов и агентств по 115-125 тыс (в готовых домах), на вскидку пальцем в небо думаю у застройщика такая квартира тыс 95 в достраивающихся домах (+ надежда на скидку если мы с другом купим 2 квартиры сразу).

Присоединяйтесь к групповой покупке квартире в лико (если конечно от этого будет скидка))) (никак не реклама, надеюсь на неделе узнаю возможность скидки от покупки нескольких квартир)

Тоже рассматриваю этот объект. Хотя и минусов там хватает. Основной - стройка, ул Ломоносова перерыта/перекопана, техника постоянно ездит на 3-ю очередь - дышать нечем . Когда проезжаю мимо - всегда рециркуляцию включаю.
Держите в курсе на предмет цен и "оптовых" скидок

Спасибо, ребята, за доверие, но две хаты я не потяну

В принципе, ЛИКО-Град - это такие Позняки в миниатюре

Вы даже не представляете какая это миниатюра. Хотя в будущем конечно тот район будет застроен конкретно и возможно это будут новые позняки

Я там бываю регулярно, так что все прекрасно представляю.

Спасибо, ребята, за доверие, но две хаты я не потяну

А Вы берите пример с Унуноктия - тот виртуально "покупает" с 2011 в среднем по 2 квартиры в год , "держит" в банке миллион долларов под 2% готовых и "мылится" ещё одну квартиру покупать.