Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 831832833834835 ... 2916>
Повідомлення Додано: Суб 26 кві, 2014 17:27

  zahar_ написав:Для Faceless.

К вопросу о себестоимости кв. м в панельном жилье Киева http://interfax.com.ua/news/interview/201987.html
В чем преимущество быстросборных технологий? Практически весь процесс происходит в цеху, готовые панели привозят на стройплощадку и дальше наши специалисты занимаются монтажом и внутренней отделкой. Что интересно: конструкции могут быть даже дешевле, чем те стройматериалы, которые предлагают местные производители, что позволит существенно удешевить стоимость домов. К примеру, мы просчитывали, что в 9-этажном здании себестоимость 1 кв. м жилья, построенного по данной технологии, будет примерно $450-500.

Захар, привычные и известные вам панельки и "крупнопанельное быстросборное жилье" - это не одно и то же. Это раз.
Во-вторых, это скорее всего оценка себестоимости без земли, коммуникаций и сопутствующих объектов.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36519
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1495 раз.
Подякували: 8236 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Суб 26 кві, 2014 17:30

  Frant написав:
  budivelnik написав:Повітря на 20 поверсі курника по своїй чистоті приблизно дорівнює повітрю в сільській місцевості

Будівельнику, кому ви це розказуєте????
Якщо дім біля дороги з інтенсивним рухом, то навіть на 10-му поверсі пороху і кіптяви на вікнах і підвіконнях буде повно.
Це Київ, а не село!

Frant а если Ылитный 25 этажный курятник ЖК Голосеево недалеко от загозованейшей Московской площади там будет чувствоватся смог от Московской площади?
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 26 кві, 2014 17:39

  Faceless написав:
  zahar_ написав:Для Faceless.

К вопросу о себестоимости кв. м в панельном жилье Киева http://interfax.com.ua/news/interview/201987.html
В чем преимущество быстросборных технологий? Практически весь процесс происходит в цеху, готовые панели привозят на стройплощадку и дальше наши специалисты занимаются монтажом и внутренней отделкой. Что интересно: конструкции могут быть даже дешевле, чем те стройматериалы, которые предлагают местные производители, что позволит существенно удешевить стоимость домов. К примеру, мы просчитывали, что в 9-этажном здании себестоимость 1 кв. м жилья, построенного по данной технологии, будет примерно $450-500.

Во-вторых, это скорее всего оценка себестоимости без земли, коммуникаций и сопутствующих объектов.

Faceless Вы забыли расчёт по Милославской 2 где реальная себестоимость , с учётом "коммуникаций и сопутствующих объектов" оценивался чуть больше 500 долларов?

Там кстати ЖИ за землю как коммунальный застройщик расходы практически не нёс.
Востаннє редагувалось zahar_ в Суб 26 кві, 2014 17:48, всього редагувалось 1 раз.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 26 кві, 2014 17:46

  zahar_ написав:Frant а если Ылитный 25 этажный курятник ЖК Голосеево недалеко от загозованейшей Московской площади там будет чувствоватся смог от Московской площади?

Конечно, будет вонять отработанными выхлопными газами)))) Особенно в безветренные дни.
Пущай хвильтры ставят и форточки поплотнее закрывают....
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23276
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1771 раз.
Подякували: 2582 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 26 кві, 2014 17:53

  Frant написав:
  zahar_ написав:Frant а если Ылитный 25 этажный курятник ЖК Голосеево недалеко от загозованейшей Московской площади там будет чувствоватся смог от Московской площади?

Конечно, будет вонять отработанными выхлопными газами)))) Особенно в безветренные дни.
Пущай хвильтры ставят и форточки поплотнее закрывают....

Дык airmax78 говорит что он там у себя свой 2к "пуп" в районе пованвающей Московской площади проветривает открывая окна? :? Может токсикоманит?
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 26 кві, 2014 17:57

  Faceless написав:
  zahar_ написав:Для Faceless.

К вопросу о себестоимости кв. м в панельном жилье Киева http://interfax.com.ua/news/interview/201987.html
В чем преимущество быстросборных технологий? Практически весь процесс происходит в цеху, готовые панели привозят на стройплощадку и дальше наши специалисты занимаются монтажом и внутренней отделкой. Что интересно: конструкции могут быть даже дешевле, чем те стройматериалы, которые предлагают местные производители, что позволит существенно удешевить стоимость домов. К примеру, мы просчитывали, что в 9-этажном здании себестоимость 1 кв. м жилья, построенного по данной технологии, будет примерно $450-500.

Захар, привычные и известные вам панельки и "крупнопанельное быстросборное жилье" - это не одно и то же. Это раз.

А с чего Вы взяли - что не одно и тоже? http://economics.unian.net/realestate/9 ... na-15.html
Преимущество технологии в том, что большинство работ выполняется в цехах, а на объекте осуществляется только монтаж, причем очень быстрый, и внутренняя отделка. Доставка конструкций в ближние регионы – автомобильным транспортом, в дальние – ж/д транспортом.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 26 кві, 2014 18:16

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zahar_ написав:Faceless Вы забыли расчёт по Милославской 2 где реальная себестоимость , с учётом "коммуникаций и сопутствующих объектов" оценивался чуть больше 500 долларов?

Там кстати ЖИ за землю как коммунальный застройщик расходы практически не нёс.

Нет Захар, там было 500 баксов, получившихся на основании ваших предположений о "интересе" прокладок и раздутии смет. Я же вам пояснял, что как правило, "интерес" прокладок и составляет в основном раздутие сметы, да и оценку что первой что второй величины вы можете дать с кратным разбросом.
  zahar_ написав:А с чего Вы взяли - что не одно и тоже?

Захар, это формальная логика, надеюсь вам знакомо это понятие.
Из вашей же ссылки:
"Киевгорстрой" сообщал о планах построить на базе ОАО "ЗОМ" завод по производству быстросборных крупнопанельных конструкций для строительства индустриального жилья. На каком этапе реализация проекта?

Ответ: Да, действительно, есть у нас такие планы. Реализация этого проекта будет осуществляться совместно с американской компанией. Под размещение завода сейчас рассматриваются две площадки - в Киеве возле Дарницкого железнодорожно-автомобильного моста и в Броварах. Строительство займет около полугода. Мощность завода - примерно 200 тыс. кв. м быстросборных конструкций в год. Стоимость проекта оценивается в $4,5 млн, Срок окупаемости - около одного года.

Вам не кажется, что речь о НОВОЙ для Украины технологии, раз это проект нового завода, реализуемый совместно с американцами (очевидно, по их технологии)?
Вопрос номер два. Почему как пример было приведено строительство 9-этажки? При том, что в основном строятся сейчас дома 16+ этажей?
Я лично могу предположить то, что данные конструкции имеют определенные ограничения.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36519
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1495 раз.
Подякували: 8236 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Суб 26 кві, 2014 18:23

  Frant написав:
  zahar_ написав:Frant а если Ылитный 25 этажный курятник ЖК Голосеево недалеко от загозованейшей Московской площади там будет чувствоватся смог от Московской площади?

Конечно, будет вонять отработанными выхлопными газами)))) Особенно в безветренные дни.
Пущай хвильтры ставят и форточки поплотнее закрывают....

Кияне, Московская площадь от меня дальше чем в километре. Более того, вниз. Хорош завидовать, в самом деле. Нравится ЖК Голосеево - копите денежку - покупайте квартиры. А фигней страдать не надо.
airmax78
 
Повідомлень: 42929
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Суб 26 кві, 2014 18:28

  Faceless написав:
  zahar_ написав:Faceless Вы забыли расчёт по Милославской 2 где реальная себестоимость , с учётом "коммуникаций и сопутствующих объектов" оценивался чуть больше 500 долларов?

Там кстати ЖИ за землю как коммунальный застройщик расходы практически не нёс.

Нет Захар, там было 500 баксов, получившихся на основании ваших предположений о "интересе" прокладок и раздутии смет. Я же вам пояснял, что как правило, "интерес" прокладок и составляет в основном раздутие сметы, да и оценку что первой что второй величины вы можете дать с кратным разбросом.

Faceless я обосновал Вам откуда взялись цифры. А про кратный разброс это уже вы САМИ сочинили неправильно интерпретировав мои слова.

Кстати про двойную накрутку у застройщиков Стельмах в своё время тоже говорил.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 26 кві, 2014 18:36

  airmax78 написав:Кияне, Московская площадь от меня дальше чем в километре.
Тогда у вас воздух как в сельской местности или над морем))))
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23276
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1771 раз.
Подякували: 2582 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 831832833834835 ... 2916>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1416105
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1864326
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1145189
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама