|
ULANUSA: ПРОГНОЗ КУРСА ДОЛЛАРА НА 2022 ГОД (UAH/USD) |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Форум містить персональні теми форумчан ділової спрямованості. Теми, що користуються популярністю в цьому розділі, можуть бути перетворені на окремі підфоруми.
Додано: Вів 24 тра, 2016 22:49
ulanusa1 Спасибо, что поняли мою мысль. Думаете, инфляция даст поиграть на активах? Или просто пузырь? Или комплексно? Шанс есть, хоть думаю и попозже. Правда с ипотекой непонятно, но кроме недвиги и земли надувать особо и нечего. Может и будет. Надо думать. По сертификатам: пока вопрос откладывают, без них инфляцию (монетарную) не сдержать. Пирамида знатная. Без роста экономики эту пирамиду без боли не развалить. Завтра порисую на бумажке. Надо темпы и сроки понять. Главное - данные накопать. Валютный рынок в контекстеТам у zzzzzz картинка интересная. На сумму гляньте.
-
Crop
-
-
- Повідомлень: 2871
- З нами з: 25.02.14
- Подякував: 268 раз.
- Подякували: 598 раз.
-
-
Профіль
-
-
2
Додано: Сер 25 тра, 2016 12:30
ulanusa1 написав:.......... Согласен, что можно думать о бизнесе. Не только операционном, но и бизнесе на активах. Как минимум к этому нужно готовиться. Сегодня как раз вспоминали схемы с недвижимостью, ставшие популярными в середине 2000х: 1. квартира в ипотеку, через 2-3 месяца продажа и погашение ипотеки, 20% стоимости осталось в кармане при собственном минимальном участии; 2. выкупали в ипотеку целыми этажами под сдачу в аренду, т.е. новые кредиты гасили арендой, а квартиры тем временем дорожали.
Вопрос, действительно, интересный. Уже задумывался. Но учтите, что эти схемы работали благодаря сумасшедшему приливу спекулятивных денег из-за рубежа и надуванию пузыря на рынке недвижимости. Сегодня пока притока денег в Украину не наблюдается.
-
ЛАД
-
2
-
- Повідомлень: 35594
- З нами з: 31.08.10
- Подякував: 5347 раз.
- Подякували: 4858 раз.
-
-
Профіль
-
-
2
2
6
Додано: Сер 25 тра, 2016 17:40
ЛАД написав: ulanusa1 написав:.......... Согласен, что можно думать о бизнесе. Не только операционном, но и бизнесе на активах. Как минимум к этому нужно готовиться. Сегодня как раз вспоминали схемы с недвижимостью, ставшие популярными в середине 2000х: 1. квартира в ипотеку, через 2-3 месяца продажа и погашение ипотеки, 20% стоимости осталось в кармане при собственном минимальном участии; 2. выкупали в ипотеку целыми этажами под сдачу в аренду, т.е. новые кредиты гасили арендой, а квартиры тем временем дорожали.
Вопрос, действительно, интересный. Уже задумывался. Но учтите, что эти схемы работали благодаря сумасшедшему приливу спекулятивных денег из-за рубежа и надуванию пузыря на рынке недвижимости. Сегодня пока притока денег в Украину не наблюдается.
Если эта карусель с недвигой реализуется (пусть и в уменьшенных масшатабах) - это будет означать, что в стране %% далпайопов, неспособных ничему учиться и не делающих никаких выводов - зашкаливает. А значит надо отсюда валить, ибо лучше с умным потерять, чем зарабатывать на далпайопах, но при этом с ними жить.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42928
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 987 раз.
- Подякували: 5352 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Сер 25 тра, 2016 19:08
airmax78 написав:Согласен, что можно думать о бизнесе. Не только операционном, но и бизнесе на активах. Как минимум к этому нужно готовиться. Сегодня как раз вспоминали схемы с недвижимостью, ставшие популярными в середине 2000х: 1. квартира в ипотеку, через 2-3 месяца продажа и погашение ипотеки, 20% стоимости осталось в кармане при собственном минимальном участии; 2. выкупали в ипотеку целыми этажами под сдачу в аренду, т.е. новые кредиты гасили арендой, а квартиры тем временем дорожали.
Вопрос, действительно, интересный. Уже задумывался. Но учтите, что эти схемы работали благодаря сумасшедшему приливу спекулятивных денег из-за рубежа и надуванию пузыря на рынке недвижимости. Сегодня пока притока денег в Украину не наблюдается.[/quote] Если эта карусель с недвигой реализуется (пусть и в уменьшенных масшатабах) - это будет означать, что в стране %% далпайопов, неспособных ничему учиться и не делающих никаких выводов - зашкаливает. А значит надо отсюда валить, ибо лучше с умным потерять, чем зарабатывать на далпайопах, но при этом с ними жить.[/quote] НЕ соглашусь.Старая схема не заработает и близко.Цена отопления намечается 32-38 грн за кв.Этажами только купить можно будет(если есть за что), а продать почти невозможно.
-
Vitl
-
-
- Повідомлень: 14115
- З нами з: 04.05.10
- Подякував: 853 раз.
- Подякували: 1900 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Сер 25 тра, 2016 19:43
Vitl Переубедить вас мне не удастся, поэтому сразу перейду к оскорблениям. По спекуляции (ой, инвестированию) жильем: 1) Квартплата - по прописаным или по квадратам? 2) Отопление - take or pay. 3) Кесарю -кесарево (налоги на недвигу) Долго продавать не интересно. Надо делать ремонт, сдавать в аренду на фоне падающего спроса на эту услугу - хоть бы комунал отбить Заработок (максимум 50%) возможен только на разнице гривневых цен в интервале "котлован"-"ввод в эксплуатацию. Длина интервала у нормальной конторы - 3-4 года. Грубый подсчет гривнедепо за такой период 52-74%
-
Очкарик
-
-
- Повідомлень: 2788
- З нами з: 06.03.14
- Подякував: 833 раз.
- Подякували: 570 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 25 тра, 2016 19:59
Для возврата бизнес-бетона надо чтобы был конечный покупатель с деньгами,своими или кредитными.Иначе будут перекупы гонять-перепродавать по кругу самим себе. В связи с этим необходимы след. условия : - открытая ипотека банками .А банков,желающих еще раз сыграть в эту игру,нет.А если и есть,то условия будут... - постоянный рост цен - занимай-покупай сейчас завтра будет дороже - желание и возможности конечного покупателя.О проблемах ипотечников 2008 гг и чем для них эти покупки закончились не знает только ленивый.Многие жил. вопрос сейчас решают в пользу аренды,а не покупки. Про комуналку говорить не будем. Пока это выглядит эдакой пирамидой перекупщиков,когда за все оплатит последний.
-
Тихон
-
-
- Повідомлень: 2807
- З нами з: 19.02.14
- Подякував: 131 раз.
- Подякували: 898 раз.
-
-
Профіль
-
-
3
3
Додано: Сер 25 тра, 2016 20:56
Crop написав:Не понятно, как будут вопрос с ОВГЗ разруливать и с утилизацией лишней грн
Интересно, а у кого то есть инфа сколько за последние 2 года "утилизировалось" лишней гривны путем ввода ва в банки? Т.е. сколько списалось гривны путем кидков юрлиц и хомяков с 200++??
-
Ingvar
-
-
- Повідомлень: 150
- З нами з: 30.12.15
- Подякував: 15 раз.
- Подякували: 28 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 25 тра, 2016 21:10
Ingvar написав: Crop написав:Не понятно, как будут вопрос с ОВГЗ разруливать и с утилизацией лишней грн
Интересно, а у кого то есть инфа сколько за последние 2 года "утилизировалось" лишней гривны путем ввода ва в банки? Т.е. сколько списалось гривны путем кидков юрлиц и хомяков с 200++??
У фонда активов на 400 млрд.Приблизительно столько денег физиков и юриков ушло в небытие.Правда из фонда вернули вкладчикам выплатами 75 млрд. Попадались такие цифры : - юрики потеряли около 200 млрд -физики 200+ около 70 млрд Плюс потери невозвращенного рефа банками-мертвецами. Все пересчитано было в гривну и сколько из этого потери валюты неизвестно.
-
Тихон
-
-
- Повідомлень: 2807
- З нами з: 19.02.14
- Подякував: 131 раз.
- Подякували: 898 раз.
-
-
Профіль
-
-
3
3
Додано: Сер 25 тра, 2016 21:25
Тихон написав: Ingvar написав: Crop написав:Не понятно, как будут вопрос с ОВГЗ разруливать и с утилизацией лишней грн
Интересно, а у кого то есть инфа сколько за последние 2 года "утилизировалось" лишней гривны путем ввода ва в банки? Т.е. сколько списалось гривны путем кидков юрлиц и хомяков с 200++??
У фонда активов на 400 млрд.Приблизительно столько денег физиков и юриков ушло в небытие.Правда из фонда вернули вкладчикам выплатами 75 млрд. Попадались такие цифры : - юрики потеряли около 200 млрд -физики 200+ около 70 млрд Плюс потери невозвращенного рефа банками-мертвецами. Все пересчитано было в гривну и сколько из этого потери валюты неизвестно.
Из этих 400, живых примерно 200-250. Продадут их за 70-130. Причем процентов 30 из этой суммы будут откаты. В лучшем случае вернут 75 фонду. Вопрос утилизации 270 спорный. Эти деньги были выданы(выведенны) кредитами. Скорее просто 75 доп эмиссии. Ну и рефинанс туда же.
-
Crop
-
-
- Повідомлень: 2871
- З нами з: 25.02.14
- Подякував: 268 раз.
- Подякували: 598 раз.
-
-
Профіль
-
-
2
Додано: Сер 25 тра, 2016 21:29
Тихон написав:Для возврата бизнес-бетона надо чтобы был конечный покупатель с деньгами,своими или кредитными.Иначе будут перекупы гонять-перепродавать по кругу самим себе. В связи с этим необходимы след. условия : - открытая ипотека банками .А банков,желающих еще раз сыграть в эту игру,нет.А если и есть,то условия будут... - постоянный рост цен - занимай-покупай сейчас завтра будет дороже - желание и возможности конечного покупателя.О проблемах ипотечников 2008 гг и чем для них эти покупки закончились не знает только ленивый.Многие жил. вопрос сейчас решают в пользу аренды,а не покупки. Про комуналку говорить не будем. Пока это выглядит эдакой пирамидой перекупщиков,когда за все оплатит последний.
Так и есть. С депозитами та же фигня.
-
Crop
-
-
- Повідомлень: 2871
- З нами з: 25.02.14
- Подякував: 268 раз.
- Подякували: 598 раз.
-
-
Профіль
-
-
2
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
5 |
31543 |
|
|
2 |
14975 |
|
|
7 |
18098 |
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|