Названо країну з найдешевшою іпотекою

Для 99% украинцев собственное жильё - это непозволительная роскошь...

И поэтому у нас строится столько жилья?

30 лет назад его строилось на порядок больше...

в 1985 году в Украине было введено около 15 млн. кв. м. жилья в 2016 около 11 млн. Боюсь навлечь на себя гнев "горе патриотов", поэтому без коментов.

Погуглил для полноты картины: 1955 - 7 млн., 1956 15 млн., 2015 - 11 млн.

Опечатка 1985 - 15

в 1985 году в Украине было введено около 15 млн. кв. м. жилья в 2016 около 11 млн. Боюсь навлечь на себя гнев "горе патриотов", поэтому без коментов.

Качество этого советского жилья, в основном панельного, не выдерживало никакой критики

Качество этого советского жилья, в основном панельного, не выдерживало никакой критики

Соотношение между количеством и качеством в нашем случае определяется социальностью политики. Можно еще добавить, что в 1985 средний метраж сданной квартиры 50 м кв, а в 2015 г.80 м кв. Думаю вы можете согласится, что доступность жилья падает, а для людей имеющих средние доходы купить квартиру нереально.

Доступность жилья в государстве-один из главных критериев демографических процессов. Но на десять лет вперед наша элита не смотрит, а скорее рассматривает государство - как бесперспективное государство с которого можно еще что-то выжать.

Что ограничивает максимальный размер пени и штрафов? Законодательный акт?

Есть Инструкции НБУ, которые регламентируют предельный срок начисления пени и базу ля начисления пени, есть также статья (кажется ХК), ограничивающая предельную ставку пени двойной учетной ставкой НБУ. Касательно размера штрафов, то в случае чрезмерной величины штрафов суды образаются к Закону о защите прав потребителей, где есть определение о граничной величине штрафных санкций в пределах 50% суммы договора. В любом случае, если сумма штрафных санкций непомерно велика (сравнима с суммой договора) - их можно оспорить.
И да, банки соблюдают. А если не соблюдают, им помогают соблюсти судебные решения.

По финалу мой долг в сто гривен через год их упорных звонков превратился в 570 гривен. И это не то, что более "величины последней", а охренеть как более!!! И срать им на всё. На законы, на права и на весь прочий бред- делают то, что хотят и никто им в этом помешать не может. Поэтому даже представить страшно, что происходит с людьми занявшими более значительные суммы, или упаси господи заложившими этим шакалам своё жильё.

В итоге - вы, очевидно, ничего не заплатили, вам "насчитать" в расчете на лоха могли сколько угодно, в суд за такие суммы никто не подает. Факт того, что квартира съемная, здесь был не важен, ибо договор заключается не с квартирой, а с человеком (вами), потому логично, что долг остался на вас. И как я говорил - коллектора могли только звонить, пугать, врать, и более ничего.

Если говорить об ипотеке и ее доступности для поколения которому 25-45 лет, отделив от наработок предыдущих поколений, то нужно нарисовать семью из трех человек и оценить какой нужен доход. Например 500 у.е за метр, 50 метров, 20 годовых, 15 лет. Такая квартира обойдется в 75 000 у.е. Примерно 400 у.е ежемесячно 15 лет (10 000 грн.). Нужно есть, одеваться, оплачивать коммунальные услуги, воспитывать ребенка - для средней зарплаты для двух работающих нереально.

Вы допускаете ряд ошибок.
1) Допустим, квартира действительно приобретается за 500 уюе * 50 м = 25 000 долл. семье нужно собрать хотя бы на минимальный взнос: 30-50%, это 7500-12500 долл. Сам кредит будет на 12500-17500 долл, причем в гривне по курсу на момент покупки.
Дополнительные расходы при оформлении - еще порядка 2% от суммы кредита (125-175 долл).
2) Размер платежа. Допустим, ещемесячных допкомиссий нет, стоимость страховки ежегодная и невелка. Тогда для кредита на 180 мес под 20% это от 132 - 220 долл (НО ЭТО ПО КУРСУ НА МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА).
3) Не забывайте, что речь идет от сроках на много лет и платежах, фиксированных в гривне. Уже за пять лет сумма платежа явно станет ниже относительно семейного дохода.

Как показывает опыт других стран с нормальной экономикой для того что бы жильё было доступным для большинства населения его среднемесячные доходы должны быть больше средней стоимости квадратного метра.

На самом деле нет никакой такой закономерности и "опыта". Не верите - зайдите на Нумбео, например, и оцените показатель стоимости местра к среднему доходу. Обычное соотношение близко к 2 средним ЗП за метр.

А что мы видим в Украине: средняя заработная плата 4000-5000 грн., а средняя стоимость квадратного метра 12000-15000 грн.

Из-за нюансов нашей экономики и статистики (высокая доля неучтенных доходов) мы не может однозначно говорить о величине средней ЗП. Да и с средней стоимостью метра, если говорить об Украине в целом, я бы поспорил.

А за сколько лет среднестатистический украинец с зарплатой 3000-5000 грн. сможет приобрести собственное жильё со средней стоимостью за метр квадратный 12000-15000 грн. при процентах по кредитам 20-25%? - математические расчёты говорят что для подавляющего большинства это сделать не реально...

См. выше.

Большинство существующего жилого фонда было построено ещё во времена СССР, а сейчас не больше 5% населения Украины способно приобрести собственное жильё.

И на чем основана оценка в 5%?

Что касается Ваших иллюзий о том, что в кризис покупают больше, то посмотрите статистику - до 2008 года строилось и вводилось в эксплуатацию в 2-3 раза больше жилья чем сейчас...

Вот и вы посмотрите. http://www.ukrstat.gov.ua/operativ/oper ... 11_bez.htm
http://www.ukrstat.gov.ua/operativ/oper ... zb_u11.htm
И не вводите людей в заблуждение.

30 лет назад его строилось на порядок больше...

Очередная неправда с вашей стороны
http://www.ukrstat.gov.ua/operativ/oper ... ezb_u.html
Больше, но мене, чем вдвое. "на порядок" это вдесятро

в 1985 году в Украине было введено около 15 млн. кв. м. жилья в 2016 около 11 млн. Боюсь навлечь на себя гнев "горе патриотов", поэтому без коментов.

не бойтесь
просто напомню, что на эти годы пришелся пик МЖК, МЖБ, ...
то есть вместо своей основной работы люди занимались строительством (а это явный регресс в сторону варварства)
и что в 1985 году не было войны
и что такие значительные территории как Крым и Донбасс уже/еще не были оккупированы фашистами
P.S. а в 2011 только 9 млн. кв. м.
а в 2016 уже(?) около 11 млн.?
це перемога
P.P.S. аффтар заметки крайне ограничен в знании стран
в Японии может быть ставка и 0.5%
и сроком на 100 лет
и не в долларах

Для 99% украинцев собственное жильё - это непозволительная роскошь...

И поэтому у нас строится столько жилья?

30 лет назад его строилось на порядок больше...

И тут же следующим сообщением:

в 1985 году в Украине было введено около 15 млн. кв. м. жилья в 2016 около 11 млн.

На порядок, да?