Що буде з цінами на нерухомість у 2017 році

ASDF
Вы абсолютно правы. Рынок рухнул. На салтовке полно 2к по 5-6 тыс.долларов, люди готовы продавать в рассрочку,только бы купили. В Мерефе стоят сотни заколоченных домов, брошенных хозяевами. которыми нечем платить за газ и уехавшими на заработки. А на московском пр-те полно квартир, которые хозяева не могут сдать сейчас даже за коммуналь, поэтому они готовы доплачивать съёмщикам за отопление, чтоб только сдать.
И доллар скоро будет стоить стольник.

Плохо знаю Харьков, но в советские времена Салтовка была застроена панельками и вообще считалась говенным районом.
Московский проспект вроде как центр, и если то, что вы пишите правда, то Харькову гаплык.
В 90-х за оплату коммуналки сдавали квартиры только на восточном и западном побережье Крыма - в Феодосии,Евпатории.
В Киеве такого никогда не было и,уверен. что не будет.

Если делать квартиру в 20м2 со всеми удобствами, то застройщик разорится. Но пока деньги из лопнувших банков несут в недвижимость за неимением лучшего вложения строительство в Киеве не прекращается

Каждый уважающий себя инвестиционный гуру в Украине должен пройти 2 боевых крещения:

1) с трудом и нервами вытащить свои 200 тыс грн из ФГВФЛ, клюнув пару лет до того на депозит в 'надежном банке под 26% годовых'

2) а затем отнести их в 'тихую гавань' застройщику вроде Войцеховского.

Так и живём...

Ну да, чуть не забыл - еще обязательно нужно побывать на каком-нибудь майдане - валютном, депозитном и в таком духе, требуя возмещения от государства за свои 'меткие' инвестиционные решения...

ЗЫ: по сабжу писал о своей позиции многократно во всех деталях и красках, но коротко повторюсь - недвижимость в Украине неуклонно снижается в цене уже 9-й год подряд, и продолжит снижение дальше, что логично для страны, теряющей 1% населения в год, не имеющей доступа к длинным кредитным ресурсам и систематически покрывающей бюджетный дефицит за счет эмиссии

Какой я еще инвестиционный гуру, это вы явно инвест-банкир всех времен и народов. Вот только проблема состоит в том, что вложится сейчас особенно не во что, причем не только в Украине. Мне такая проблема не грозит, но сын собрал пару копеек и никуда пристроить не может, т.к. в европейских надежных банках(например,швейцарских) нужно еще доплатить банку чтобы твои деньги держал, а в остальных процент на депозит близок к нулю.

Сбылись мечты , жилье подешевело.

По данным консалтинговой компании М Consulting Group, в 2016 году в целом по Украине в эксплуатацию было сдано около 10 млн кв. м недвижимости. Из них на столицу пришлось 12%, а на Киевскую область – 21% всех новостроек.

Территориально в пределах Киевской области строится треть жилья в Украине. Вот это сжатие страны

[9]

Какой я еще инвестиционный гуру, это вы явно инвест-банкир всех времен и народов. Вот только проблема состоит в том, что вложится сейчас особенно не во что, причем не только в Украине. Мне такая проблема не грозит, но сын собрал пару копеек и никуда пристроить не может, т.к. в европейских надежных банках(например,швейцарских) нужно еще доплатить банку чтобы твои деньги держал, а в остальных процент на депозит близок к нулю.

Американские голубые фишки (портфель), либо готовые индексные фонды, жилая, или торговая недвижимость Китая, жилая недвижимость Германии и Великобритании, биткоин (при всей его волатильности, как долгосрочная инвестиция очень хорош).

Если инвестирование в зарубежные активы проблематично, можете "разбросать" инвестиции в Украине, например, следующим образом: 20% в индексированные на курс валюты облигации (сейчас их полно - Приват будет продавать с 6-процентной доходностью на сумму под 50 млрд гривен, и есть еще времен Арбуза), 30% на долларовые депозиты в госбанках, или крупных частных не-иностранных банках под 5-8% (не более 10% в одном), а на 50% оставшихся купите самые дешевые автомобили эконом. класса, застрахуйте их и сдайте в аренду водителям Uber (спрос очень большой - более 80% текущих парков такси Киева не пригодны для эксплуатации, а с осовремениваем рынка возникает необходимость их обновления, общий его размер - порядка 15 тыс авто). Валютная потеря стоимости тут соответствует тренду на рынке недвижимости (минус 10-15% в год), а арендный доход в 4-7 раз выше.

Собственно, инструмент раскладывания "яиц" по разным корзинам более, чем необходим и при инвестировании в зарубежные активы, но требует значительно большего масштаба вложений - если позволяют, инвестируйте в 1 актив не более 20%, а еще лучше 10%

Criticus
Все это рискованно и требует знаний, я так думаю, люди ищут вложения
- с минимальным контролем
- с минимальными рисками
- с доходностью как минимум покрывающей инфляцию,доллар обесценивается на 2% в год. Через 10 лет, больше 20 процентов, для людей у которых в загашнике приличная сумма, это грабеж

На ум приходит три вариант
- ликвидная недвижимость
- доллар
- золото
- ???

Американские голубые фишки (портфель), либо готовые индексные фонды, жилая, или торговая недвижимость Китая, жилая недвижимость Германии и Великобритании, биткоин (при всей его волатильности, как долгосрочная инвестиция очень хорош).

Если инвестирование в зарубежные активы проблематично, можете "разбросать" инвестиции в Украине, например, следующим образом: 20% в индексированные на курс валюты облигации (сейчас их полно - Приват будет продавать с 6-процентной доходностью на сумму под 50 млрд гривен, и есть еще времен Арбуза), 30% на долларовые депозиты в госбанках, или крупных частных не-иностранных банках под 5-8% (не более 10% в одном), а на 50% оставшихся купите самые дешевые автомобили эконом. класса, застрахуйте их и сдайте в аренду водителям Uber (спрос очень большой - более 80% текущих парков такси Киева не пригодны для эксплуатации, а с осовремениваем рынка возникает необходимость их обновления, общий его размер - порядка 15 тыс авто). Валютная потеря стоимости тут соответствует тренду на рынке недвижимости (минус 10-15% в год), а арендный доход в 4-7 раз выше.

Собственно, инструмент раскладывания "яиц" по разным корзинам более, чем необходим и при инвестировании в зарубежные активы, но требует значительно большего масштаба вложений - если позволяют, инвестируйте в 1 актив не более 20%, а еще лучше 10%

Содержание зарубежной недвижимости стоит дороже чем доплачивать там за депозит. Да и откуда уверенность, что в Германии,Китае и Великобритании будет все прекрасно?
Биткоин из той же серии что и форекс.
В Украине совсем смешно. Облигации Украины явно хотят повторить судьбу совковых займов у населения.Класть баксы в госбанки чтобы обратно получить бумагу под названием гривна по заниженному курсу? Любая сдача в аренду начиная от недвижимости до авто требует много усилий (фактически это работа), да и в стране с такими судами и страховыми большой гемор.

[9]

Американские голубые фишки (портфель), либо готовые индексные фонды, жилая, или торговая недвижимость Китая, жилая недвижимость Германии и Великобритании, биткоин (при всей его волатильности, как долгосрочная инвестиция очень хорош).

Если инвестирование в зарубежные активы проблематично, можете "разбросать" инвестиции в Украине, например, следующим образом: 20% в индексированные на курс валюты облигации (сейчас их полно - Приват будет продавать с 6-процентной доходностью на сумму под 50 млрд гривен, и есть еще времен Арбуза), 30% на долларовые депозиты в госбанках, или крупных частных не-иностранных банках под 5-8% (не более 10% в одном), а на 50% оставшихся купите самые дешевые автомобили эконом. класса, застрахуйте их и сдайте в аренду водителям Uber (спрос очень большой - более 80% текущих парков такси Киева не пригодны для эксплуатации, а с осовремениваем рынка возникает необходимость их обновления, общий его размер - порядка 15 тыс авто). Валютная потеря стоимости тут соответствует тренду на рынке недвижимости (минус 10-15% в год), а арендный доход в 4-7 раз выше.

Собственно, инструмент раскладывания "яиц" по разным корзинам более, чем необходим и при инвестировании в зарубежные активы, но требует значительно большего масштаба вложений - если позволяют, инвестируйте в 1 актив не более 20%, а еще лучше 10%

Содержание зарубежной недвижимости стоит дороже чем доплачивать там за депозит. Да и откуда уверенность, что в Германии,Китае и Великобритании будет все прекрасно?
Биткоин из той же серии что и форекс.
В Украине совсем смешно. Облигации Украины явно хотят повторить судьбу совковых займов у населения.Класть баксы в госбанки чтобы обратно получить бумагу под названием гривна по заниженному курсу? Любая сдача в аренду начиная от недвижимости до авто требует много усилий (фактически это работа), да и в стране с такими судами и страховыми большой гемор.

Значит сидите в валютном кэше, если рисковать не хотите, и усилий прилагать тоже не хотите.

Безрисковых, безгемморных и доходных активов одновременно вы не найдете

ASDF
Вы абсолютно правы. Рынок рухнул. На салтовке полно 2к по 5-6 тыс.долларов, люди готовы продавать в рассрочку,только бы купили. В Мерефе стоят сотни заколоченных домов, брошенных хозяевами. которыми нечем платить за газ и уехавшими на заработки. А на московском пр-те полно квартир, которые хозяева не могут сдать сейчас даже за коммуналь, поэтому они готовы доплачивать съёмщикам за отопление, чтоб только сдать.
И доллар скоро будет стоить стольник.

Плохо знаю Харьков, но в советские времена Салтовка была застроена панельками и вообще считалась говенным районом.
Московский проспект вроде как центр, и если то, что вы пишите правда, то Харькову гаплык.
В 90-х за оплату коммуналки сдавали квартиры только на восточном и западном побережье Крыма - в Феодосии,Евпатории.
В Киеве такого никогда не было и,уверен. что не будет.

Главное - верить в это.

В Киеве долларовые цены на вторичку за 2017 год упадут на 10-15%.