Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Пирамида-пузырь обычно надувается на растущем рынке?
Если у застройщиков денег куры не клюют, бешеная рентабельность, как тут пишут, зачем им раскручивать пирамиду и в норку? Не проще ли строить и честно зарабатывать?
Вот такой диссонанс. Во всех пирамидах товар предлагают ниже себестоимости, что бы отвлечь деньги от честных продавцов и финансируют обязательства за счет новых вкладчиков. Даже УКО под это определение не подходит.

Вы тут свои манипуляции про "Пирамида-пузырь обычно надувается на растущем рынке?"- не подкидывайте для тумана.
Подтяните матчасть где говорится что пирамида продаж - когда деньги от продаж одного объекта идут на достройку преведущего - работает и на рынке где уровень продаж и цены падают.
Аркада тому яркий пример.
В 2014 у них в работе было 9-11 домов и продажи в них и 3-4 сданных дома в 2014.
В 2015 у них в работе было 11-21 дом и продажи в них и 4-5 сданных дома в 2015
в 2016 у них в работе где-то 30 и более домов где осуществляются продажи за 5 месяцев 2016 НИ ОДНОГО сданного дома.

Я так понимаю в РЕАЛЬНОСТИ лошариков вкладыватся в пирамиду продаж Аркада всё труднее и труднее находить.

Необходимое и достаточное условие пирамиды, это продажи ниже себестоимости, осекающие честных конкурентов.
То, что вы описали, это взрывной рост первичного рынка, цены на котором существенно снизились за счет девальвации и стали более доступными.

Учётка Vlad442 и дальше может прикидыватся чайников и далдонить про " взрывной рост первичного рынка, цены на котором существенно снизились за счет девальвации и стали более доступными." при сложившихся в разы РЕАЛЬНОГО количества продаж на первичке КРЖН.
Пирамида продаж Аркада при сложивмжемся в 3-4 раза спросе видна на соотношении количестве построенных объектов к количеству объектов которые в работе и в которых продаются квартиры, а учётка Vlad442 сколько угодно и дальше торохтеть про " взрывной рост первичного рынка, цены на котором существенно снизились за счет девальвации и стали более доступными."

Плюс застройщикам помагает держатся на плаву (Аркада яркий пример) пирамида продаж.

с Аркадой всё понятно, они замещают инвесторскими деньгами отток депозитов. Кроме этого как они выполняют норматив НБУ по инсайдерскому кредитованию? Когда нельзя связанные компании кредитовать более чем на 20% от всех? Если банк под то и делался что бы на 100% кредитовать свою контору.

Аркада имеет пороцент с управления ФФС. Какой отток депозитов? Как можно заместить депозиты деньгами ФФС на счетах? Да и есть ли там сколь-нибудь существенная сумма депозитов? Это явно не розничный банк.

Кстаті, скалав собі дієту з пониженою калорійністю і за тиждень мінус 1.5 кіло,
думаю цього тижня ще похудати.
Мальвінам прівєт от папіка флаймена.

А ты что толстый ?? зная твой бюджет на питание и то что ты постоянно ходишь пешком и не имеешь авто я думал ты худющий как дистрофик А тут оказывается диета и лишний вес

Мальвінам прівєт от папіка флаймена.

А для папіка флаймена у мене лише одна порада:
Відкривай у цоколі спа-салон і лапай доглянутих Мальвін на халяву, а-то щей з прибутком!

Учётка Vlad442 и дальше может прикидыватся чайников и далдонить про " взрывной рост первичного рынка, цены на котором существенно снизились за счет девальвации и стали более доступными." при сложившихся в разы РЕАЛЬНОГО количества продаж на первичке КРЖН

Рынок это дело такое, что в моменты резких изменений спрос может перетекать из одного сегмета в другой. Вторичка, выставившая ценники в долларах и медленно снижающая цены, проиграла первичке, выствившей ценники в гривне и медленно повышающей цены.
Потоки перераспределились. У кого-то убыло, у кого-то прибыло.

с Аркадой всё понятно, они замещают инвесторскими деньгами отток депозитов. Кроме этого как они выполняют норматив НБУ по инсайдерскому кредитованию? Когда нельзя связанные компании кредитовать более чем на 20% от всех? Если банк под то и делался что бы на 100% кредитовать свою контору.

Аркада имеет пороцент с управления ФФС. Какой отток депозитов? Как можно заместить депозиты деньгами ФФС на счетах? Да и есть ли там сколь-нибудь существенная сумма депозитов? Это явно не розничный банк.

Оркада, 24 место по депозитам физиков и 26 по депозитам юриков.
И поемуто я уверен что 100% депозитов юриков это короткие депозиты ФФС. Ты что не понимаешь что тебя имеют сроком сдачи дома? Твой дом строится максимум 9 месяцев.

с Аркадой всё понятно, они замещают инвесторскими деньгами отток депозитов. Кроме этого как они выполняют норматив НБУ по инсайдерскому кредитованию? Когда нельзя связанные компании кредитовать более чем на 20% от всех? Если банк под то и делался что бы на 100% кредитовать свою контору.

Аркада имеет пороцент с управления ФФС. Какой отток депозитов? Как можно заместить депозиты деньгами ФФС на счетах? Да и есть ли там сколь-нибудь существенная сумма депозитов? Это явно не розничный банк.

"Отчетность банка? А че это?" - эксперт сегодня наваристый пошел.

Вспоминаем как это было? Дом построили за 7 месяцев, сдали в эксплуатацию в ФЕВРАЛЕ!!!
Частные инвестиции Залогом успехов холдинга стала созданная им схема сооружения жилья за средства частных инвесторов. За время работы по этим схемам в строительство направлено более 1,7 млрд. грн. и за эти деньги уже построено более 2,2 млн. кв. метров жилья. А начиналось все в 1995 году, когда «Киевгорстроем» была предложена первая схема инвестирования населением средств в строительство жилья: 50% стоимости квартиры в виде первого взноса плюс 50% до ввода жилого дома в эксплуатацию. Многие люди поверили в то тяжелое время киевским строителям и доверили им свои деньги. — Было очень сложно, — вспоминает президент ХК «Киевгорстрой» Владимир Поляченко. — Необходимо было оправдать доверие киевлян. В счет долгов перед строителями мэрия выделила пять площадок на Осокорках на жестких, «кабальных» условиях — около 26 грн. «на обустройство» квадратного метра строительной площадки. Невзирая на многочисленные трудности, первый дом закончили на полгода раньше срока. Главное было — сохранить репутацию киевских строителей перед инвесторами. В феврале 1996 года на открытие первого (самого ординарного десятиэтажного блочного) дома, построенного на средства частных инвесторов, приехал Президент Украины Леонид Кучма. Киевские строители до сих пор благодарны Президенту за поддержку в наиболее тяжелое для холдинга время. Стало ясно, что «Киевгорстрой» находится на правильном пути, что и подтвердил опыт последующих лет.
Больше читайте здесь: http://gazeta.zn.ua/ECONOMICS/kievgorst ... redst.html

Так что , когда будет огненный шторм? я б уже купил в вышеграде по 300

http://biz.liga.net/all/all/intervyu/3442330-vasiliy-khmelnitskiy-khochu-prodat-vse-i-postroit-mnogo-novogo.htm
Хоршее интервью растишкам на заметку.
Основные выводы по теме ветки:
1. Себестоимость УДП-шной ылитки - 800 баксов за метр максимум.
2. Следует из первого и текущих цен продажи (дословно подтверждается Хмельницким): строительство и продажа жилья - его единственный высокорентабельный бизнес сегодня.

Кто-то еще будет спорить, что элитка в Киеве па1000 - это абсолютно нормальная, справедливая цена, а не индикатор полного ПЦа?

Не в курсе себестоимости производства топовых смартфонов от огрызка и Самсунга и как эта цифра соотносится с ценником в магазине?

Кстати ровно год назад в ОП РТ можно было совершенно спокойно выбрать 1к практически любой планировки на высоком этаже и купить ПА1350-1400уе/м2. Сегодня ее можно переуступить в течении 2-х недель за 2100-2200уе/м2...