Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Потерял интерес к форуму.

Хорошим людям на прощание

P.S. Киев - не столица мира. И даже не пытается ею стать...

Присоединяюсь. Щенячий восторг некоторых понаехавших читать еще скучнее чем концентрированную агрессию Прохожего. Отмечусь тут, пожалуй, при пробитии индексом Бараки 1000, 900, 800 и 700. Дальше, думаю, тему можно будет закрывать за отсутствием предмета для обсуждения (нереально высоких цен на жилье).

Чей - то кто -то не верит в процветание нашей страны. Сепар?

людина яка живе не мареннями, а реальним станом речей: 3х девал, ВВП мінус 50%, інфляція до 100% від 2013, ріст з/пл менше іфляції, то сепар? Далі що, охота на відьом?

Не нада себя утешать что влипли в бетон, у которого высоткий шанс быть недостроенным!
Объясню почему:
1. Аркада типичная строительная пирамида - строят новые дома за счет старых.
2. Банк этот шаткий , а поскольку это одно целое - ляжет все вмиг!
3. Осенью-зимой, еще когда дома в Еврике и Патриотике будут недостроены, цена первички и вторички СРАВНЯЕТСЯ! а следовательно Оленей которые несут бабки, за жилье которого нет, и не будет еще год-полтора-два будет ничтожно мало, а следовательно пирамидка начнет сворачиватся!

И еще по поводу депозитов, инфляции, доллара:
в 2015 году, курс наличного доллара был в пределах 24-25 грн. Депозит давал реально за вычетом налога порядка 18% в гривне.
Следовательно год назад на 1млн гришы я мог купить 40тыс.зеленых. Если бы я тупо положил на депозит, я бы получил сейчас порядка 1,18млн гришы, тоесть по курсу 25 на рынке = 47200 долл.
Меня не колышет инфляция если за тоже колличество гришы на заработанные не депозите гривны я могу купить Больше ДОЛЛАРА!

А вот вы, вляпавшись в бетон, имеете шанс в 70-80% навсегда лишится без бабок и жилья. Я уже приводил пример с ЖК Мордор, где готовое уже практически по цене такое же как в Аркаде не то что неготовое, оно вобще призрачно готовое )))

Долларовый депозит принес за тот же период 8-10% чистыми в зависимости от банка (плюс 10% рост курса с 22.5 до 25) при меньших рисках и возможности спекульнуть зимой, но это было и прошло и больше ближайшее время не будет. Процентные ставки упали и будут падать - время депозитов ушло.
Даже при таких ставках люди, вложившиеся год назад, не прогадали. Сейчас цена на такой же котлован минимум на 20% дороже, а они обладатели уже на 50% готового дома.
По поводу сближения цен котлована и вторички. На основании этого факта с такими же основаниями можно сделать вывод, что вторичка подорожает. Точнее некоторые сегменты вторички подорожают и некоторые сегменты новостроев загнутся. Но не эконом возле метро.

Формула копийчужки Первый говорит что "шлаку" надо стоить 14.4 куе.

Формула Человека Мухи. Данные для формулы теплотехника. Первый скромно вставил данные теплотехника в формулу Мухи. Человек муха и теплотехник в шоке от итогового результата. Но ниодин не может признаться че его данные или формула не верны.

Вот еще пример виртуального оленя читателя.

psiz_ua

И еще по поводу депозитов, инфляции, доллара:
в 2015 году, курс наличного доллара был в пределах 24-25 грн. Депозит давал реально за вычетом налога порядка 18% в гривне.
Следовательно год назад на 1млн гришы я мог купить 40тыс.зеленых. Если бы я тупо положил на депозит, я бы получил сейчас порядка 1,18млн гришы, тоесть по курсу 25 на рынке = 47200 долл.
Меня не колышет инфляция если за тоже колличество гришы на заработанные не депозите гривны я могу купить Больше ДОЛЛАРА!

КОроче копиййчужки через одного сказочники.
Этот взял и лям гриши закинул на депо летом 2015 вместо купить доляры па 24.... при новостном фоне че мы все умрем .... Или как пишет Человек Муха

людина яка живе не мареннями, а реальним станом речей: 3х девал, ВВП мінус 50%, інфляція до 100% від 2013, ріст з/пл менше іфляції

Уважаемый БАРАКА, какие на сегодня индексы ОШ30 и ОШ90... былоб интересно сравнить как изменились они с момента первой публикации

ОШ90 - 974
ОШ30 - 962
по ним - примерно топчемся на месте.

а есть возможность смотреть разные индексы для шлака и для новостроя?

будет
сейчас собирается инфа по году постройки
где-то к зиме можно будет сгенерить стату в разрезе "по годам"

Формула Человека Мухи. Данные для формулы теплотехника. Первый скромно вставил данные теплотехника в формулу Мухи. Человек муха и теплотехник в шоке от итогового результата. Но ниодин не может признаться че его данные или формула не верны.

100 оренд дає результат в межах 30куе для 3к БПС при оренді $300

Формула Человека Мухи. Данные для формулы теплотехника. Первый скромно вставил данные теплотехника в формулу Мухи. Человек муха и теплотехник в шоке от итогового результата. Но ниодин не может признаться че его данные или формула не верны.

100 оренд дає результат в межах 30куе для 3к БПС при оренді $300

Так шо, повышаем целевую цену? А налог 21,5% отнимать или считаем грязными и прячемся от налоговой? Амортизацию мебели и ремонта? Кста, приват уже 8,5% грязными.
Кстати, 14,4 куе это согласно теории 100 зп ЦА - минзар на жизнь....

Не нада себя утешать что влипли в бетон, у которого высоткий шанс быть недостроенным!
Объясню почему:
1. Аркада типичная строительная пирамида - строят новые дома за счет старых.
2. Банк этот шаткий , а поскольку это одно целое - ляжет все вмиг!
3. Осенью-зимой, еще когда дома в Еврике и Патриотике будут недостроены, цена первички и вторички СРАВНЯЕТСЯ! а следовательно Оленей которые несут бабки, за жилье которого нет, и не будет еще год-полтора-два будет ничтожно мало, а следовательно пирамидка начнет сворачиватся!

И еще по поводу депозитов, инфляции, доллара:
в 2015 году, курс наличного доллара был в пределах 24-25 грн. Депозит давал реально за вычетом налога порядка 18% в гривне.
Следовательно год назад на 1млн гришы я мог купить 40тыс.зеленых. Если бы я тупо положил на депозит, я бы получил сейчас порядка 1,18млн гришы, тоесть по курсу 25 на рынке = 47200 долл.
Меня не колышет инфляция если за тоже колличество гришы на заработанные не депозите гривны я могу купить Больше ДОЛЛАРА!

А вот вы, вляпавшись в бетон, имеете шанс в 70-80% навсегда лишится без бабок и жилья. Я уже приводил пример с ЖК Мордор, где готовое уже практически по цене такое же как в Аркаде не то что неготовое, оно вобще призрачно готовое )))

Долларовый депозит принес за тот же период 8-10% чистыми в зависимости от банка (плюс 10% рост курса с 22.5 до 25) при меньших рисках и возможности спекульнуть зимой, но это было и прошло и больше ближайшее время не будет. Процентные ставки упали и будут падать - время депозитов ушло.
Даже при таких ставках люди, вложившиеся год назад, не прогадали. Сейчас цена на такой же котлован минимум на 20% дороже, а они обладатели уже на 50% готового дома.
По поводу сближения цен котлована и вторички. На основании этого факта с такими же основаниями можно сделать вывод, что вторичка подорожает. Точнее некоторые сегменты вторички подорожают и некоторые сегменты новостроев загнутся. Но не эконом возле метро.

ты просто никогда в жизни не стоял возле недостроя, видя что там нет ни одного рабочего, а директор строительной компании поза зоною, а секретарша говорит что он семьёй на Кипре в их домике отдыхает. Поэтому у тебя такой щенячий восторг.

Кста, приват уже 8,5% грязными

и "инвест" уже 23% грязными на год. а было 26% на полгода

Кста, приват уже 8,5% грязными

и "инвест" уже 23% грязными на год. а было 26% на полгода

та да. Но это отлично....
Зы. Наблюдаю за Енкором - классная гостиница на 300 номеров на вьезде в Киев по старообуховскому шоссе. строилась под евро, но не успели. Больше 100 ки стоила точно. Стояла 2 года пустая, иногда коегде светились окна, но уже с месяц визуально пол гостиницы заселено....