Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Tribeca
Добрый день. Сейчас хрущ двухкомнатный можно выкопать за 30куе + 5куе ремонт и мебель (как планировали в новострое). Двушку можно сдать за 300, доходность переваливает за 10%. При этом нет риска недостроя и не надо ждать ввода в эксплуатацию. Почему не рассматривали вторичку?

Такой вариант не рассматривал.

Тяжело реализовать, тяжело администрировать.

Купить хрущь за 30 имхо нереально, даже если и выторговать такую цену. Брокеры, невменяемые хозяева, бабки, алкоголики и т.д.

А если нужно 5-10 хрущей купить?

Плюс перспектив подорожания актива нету, а новострой имеет шансы подорожать.

Якщо і буде спад, то незначний.

Еще -30-50% - это реально небольшой спад, учитывая степень девала и все события последних 2.5 лет.

Думаю, что не больше 10%, и то, только по отдельным сегментам.

У нас не бывает такого: "по отдельным сегментам". Уже проверено не один раз. Падает все и примерно одинаково: и гостинка на Лесном и пентхауз в НЛ. И -10% - это просто торг - это прямо сейчас по, практически, любому объявлению о продаже. Мы же гворим о реальной коррекции. А это минимум 20%. Но я ожидаю -30-50%. Уж слишком много негатива сошлось на одной стране и в одно время.

Реус, я не собираюсь ничего сейчас покупать. Но я уверен - засвети я 130 куе перед носом у продавца и предложения появятся и с документами и по прозрачным схемам. Но еще не время. Еще не все матрасы выпотрошены, хотя вчера, на один матрас стало меньше.

Так очередь жаждущих стоит, и ждет дна, можете не успеть, затопчут копытами

Реус, я не собираюсь ничего сейчас покупать. Но я уверен - засвети я 130 куе перед носом у продавца и предложения появятся и с документами и по прозрачным схемам. Но еще не время. Еще не все матрасы выпотрошены, хотя вчера, на один матрас стало меньше.

Так очередь жаждущих стоит, и ждет дна, можете не успеть, затопчут копытами

Я не стою в очереди страждущих - я их всех собираюсь пропустить. Скорость зарабатывания денег в нашей стране замедлилась в несколько раз. Поэтому чем быстрее отоварят страждущих - тем быстрее на рынке установится адекватная нулевым сбережениям и упавшим доходам цена.

У нас не бывает такого: "по отдельным сегментам". Уже проверено не один раз. Падает все и примерно одинаково: и гостинка на Лесном и пентхауз в НЛ. И -10% - это просто торг - это прямо сейчас по, практически, любому объявлению о продаже. Мы же гворим о реальной коррекции. А это минимум 20%. Но я ожидаю -30-50%. Уж слишком много негатива сошлось на одной стране и в одно время.

Хорошо, уговорили, ждем НЛ Па 1,5куе.

У нас не бывает такого: "по отдельным сегментам". Уже проверено не один раз. Падает все и примерно одинаково: и гостинка на Лесном и пентхауз в НЛ. И -10% - это просто торг - это прямо сейчас по, практически, любому объявлению о продаже. Мы же гворим о реальной коррекции. А это минимум 20%. Но я ожидаю -30-50%. Уж слишком много негатива сошлось на одной стране и в одно время.

Хорошо, уговорили, ждем НЛ Па 1,5куе.

Вы действуйте, лучше, согласно своим ощущениям и убеждениям: "2 куе за метр в НЛ при срочной продаже - удача. 1.5 куе не будет никогда". Чтобы потом никого не винить.

Чего, чего - 2к хрущик под ремонт стоит на "Сырец, Лукьяновка, "ближние Нивки" стоит сейчас 42 куе? Вы часом "не заблудились"?

Заявлять чего-то "с надутыми щеками" не изучив предысторию обсуждения моветон.
Чего вы тулите сюда Лукьяновку, да ещё небось возле метро.

Захар, ну шо Вы снова як той "Пилип з конопель".
Там же чётко написано:
"
Припоминаю, что тогда же была куплена одним из участников форума 2к в Шевченковском районе за 40+ Кдолл.
Двухкомнатные хрущи за 2 года просели по ценам на 44% получается
"

А вы сразу "тулите", да "с надутыми щеками", да "не изучив предысторию обсуждения"

Я лишь добавил ясносни в то, что в Шевченковском районе на 44% процента не упало.

"У меня все ходы записаны" "С"

Увы, Вы правы.
За август 2014го посмотрел соседнюю строку, там где 1к хрущики были.
Пересчитал детально:
Получается, сейчас 2к стоят на 23% дешевле 1к хрущей два года назад. Припоминаю, что тогда же была куплена одним из участников форума 2к в Шевченковском районе за 40+ Кдолл.
Двухкомнатные хрущи за 2 года просели по ценам на 44% получается

2к хрущик и сейчас так стоит (Сырец, Лукьяновка, "ближние Нивки")

Так что не надо круть-верть амат.

Вы "надули щёки" и заявили что и сейчас "Сырец, Лукьяновка, "ближние Нивки") стоит "40+ Кдолл." (я надеюсь что вы знаете что такое контекст.

А основное обсуждение с antey1969 было что упали 2к на 44% на окраинах, а не на Лукьяновке как втулили вы.

Реус, я не собираюсь ничего сейчас покупать. Но я уверен - засвети я 130 куе перед носом у продавца и предложения появятся и с документами и по прозрачным схемам. Но еще не время. Еще не все матрасы выпотрошены, хотя вчера, на один матрас стало меньше.

Так очередь жаждущих стоит, и ждет дна, можете не успеть, затопчут копытами

Нюанс в том, что "очередь жаждущих" стоит в инвестиции.....
А на практике, есть большой риск, что КРН в ближайшие 10 лет не будет привлекательным для инвестиций....

Так как:
1. Когда отменят визовый режим
2. И когда экономика Украины пойдёт вверх
то:
1. Вся подрастающая молодёжь свалит работать за рубеж. С трудовой миграцией сталкивались все "новые члены" ЕС (прибалтика, Польша и т.д.).
2. В Украине достаточно большой производственный\промышленный потенциал для западных инвестиций. Как следствие, экономика начнёт развиваться децентрализовано. То есть, в регионах. Что, в свою очередь, приведёт к внутренней рабочей миграции и как результат снизит "трудовую привлекательность" крупных городов. То же было и в Польше.
3. Не забываем о текущем соотношении рождаемость\смертность, рабочий\пенсионер, средний возраст и т.д.

Всё это в 10-летней перспективе приводит к тому, что КРН больше не конфетка и тем более не "ловушка для лоха" по типу - "надо больше работать, бо буит тока даражай"...
а всего лишь "свой угол", жизненная необходимость.

И только когда у нас появится реальная экономика ( а не купи\продай и сырьевая база), когда мы начнём расти темпами Польши. Когда закончится трудовая миграция. И рождаемость начнёт превышать смертность... вот тогда пойдёт рост.
Ну и понятное дело нужно ещё с москалями договорится....

Короче недвига в ближайшее время займёт своё место в пирамиде М.

Но всё это конечно если мы выберем таки европейскую модель "развития экономики".
А если выберем модель "африканскую" - типа мы "на грани третьего мира и торгуем сырьём" то недвига в крупных городах конечно будет дорожать...

Так что не надо круть-верть амат.

Вы "надули щёки" и заявили что и сейчас "Сырец, Лукьяновка, "ближние Нивки") стоит "40+ Кдолл."

А основное обсуждение с antey1969 было что упали 2к на 44% на окраинах, а не на Лукьяновке как втулили вы.

Как скажите, Захар. Как скажите. Только не бейте

1. Вся подрастающая молодёжь свалит работать за рубеж. С трудовой миграцией сталкивались все "новые члены" ЕС (прибалтика, Польша и т.д.).

Поголовная трудовая миграция по туристической визе уже неоднократно тут обсасывалась.
Вы не путайте трудовую миграцию между членами ЕС, как Польша и Прибалтика, и возможность ездить туристом без визы как намечается между Украиной и ЕС.
Между прочим, с Израилем туристический безвиз уже лет 5 как работает. Тем не менее вся подрастающая молодежь туда не свалила.