Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

не Макс, это не строгость, это лукавство. совершенно очевидно, что потраченный капитал на покупку НЕ равен 170к, а много меньше, тем более, что у вас платиться только процентная (исправлено) разница с суммы кредита

про ум: если я был строг к себе, то нужно было бы считать, что я потерял 20к денех за последние два года потому, что я мог бы взять тысяч 250к бумаги в кредит в конце 2013 (и между нами - под 0.1% годовых), конвертировать ее в деньхи, и сейчас погасить банку 10к денех и заработать чистых 20к.

но я слишком поздно понял выгоды гривневых кредитов при девальвации ;( кроме того, после проседания курса до 12.5 думал, что хуже не будет, а потом не думал так при 16

Все ставит на места бухучет. Мой капитал, участвоваший в этой сделке был в начале 120 куе и 50 куе заемных средств, а в активах - кватира ценой в 170 куе. После продажи в активах 120 куе, долг - 20 куе и, соответственно, собственный капитал 100 куе. Ну, номинально, типа потерял только 20 куе.
Но, с учетом упущенной выгоды, если бы я просто оставил эти деньги в банке, то уже в январе 2014 у меня было бы 185куе (без каких-либо усилий с моей стороны). Пусть даже с января 2014 я бы, напуганный ситуацией, только вынимал деньги - все равно это так бы и осталось 185 куе. Вместо 135 куе, которые я получил от владения и продажи недвиги. А если бы я весь 2014-2015 гг. гусарствовал - то упущенная выгода вырастает еще тыс. на 40 куе.

не Макс, это не строгость, это лукавство. совершенно очевидно, что потраченный капитал на покупку НЕ равен 170к, а много меньше, тем более, что у вас платиться только процентная (исправлено) разница с суммы кредита

про ум: если я был строг к себе, то нужно было бы считать, что я потерял 20к денех за последние два года потому, что я мог бы взять тысяч 250к бумаги в кредит в конце 2013 (и между нами - под 0.1% годовых), конвертировать ее в деньхи, и сейчас погасить банку 10к денех и заработать чистых 20к.

но я слишком поздно понял выгоды гривневых кредитов при девальвации ;( кроме того, после проседания курса до 12.5 думал, что хуже не будет, а потом не думал так при 16

Все ставит на места бухучет. Мой капитал, участвоваший в этой сделке был в начале 120 куе и 50 куе заемных средств, а в активах - кватира ценой в 170 куе. После продажи в активах 120 куе, долг - 20 куе и, соответственно, собственный капитал 100 куе. Ну, номинально, типа потерял только 20 куе.
Но, с учетом упущенной выгоды, если бы я просто оставил эти деньги в банке, то уже в январе 2014 у меня было бы 185куе (без каких-либо усилий с моей стороны). Пусть даже с января 2014 я бы, напуганный ситуацией, только вынимал деньги - все равно это так бы и осталось 185 куе. Вместо 135 куе, которые я получил от владения и продажи недвиги. А если бы я весь 2014-2015 гг. гусарствовал - то упущенная выгода вырастает еще тыс. на 40 куе.

скільки дала оренда?

не Макс, это не строгость, это лукавство. совершенно очевидно, что потраченный капитал на покупку НЕ равен 170к, а много меньше, тем более, что у вас платиться только процентная (исправлено) разница с суммы кредита

про ум: если я был строг к себе, то нужно было бы считать, что я потерял 20к денех за последние два года потому, что я мог бы взять тысяч 250к бумаги в кредит в конце 2013 (и между нами - под 0.1% годовых), конвертировать ее в деньхи, и сейчас погасить банку 10к денех и заработать чистых 20к.

но я слишком поздно понял выгоды гривневых кредитов при девальвации ;( кроме того, после проседания курса до 12.5 думал, что хуже не будет, а потом не думал так при 16

Все ставит на места бухучет. Мой капитал, участвоваший в этой сделке был в начале 120 куе и 50 куе заемных средств, а в активах - кватира ценой в 170 куе. После продажи в активах 120 куе, долг - 20 куе и, соответственно, собственный капитал 100 куе. Ну, номинально, типа потерял только 20 куе.
Но, с учетом упущенной выгоды, если бы я просто оставил эти деньги в банке, то уже в январе 2014 у меня было бы 185куе (без каких-либо усилий с моей стороны). Пусть даже с января 2014 я бы, напуганный ситуацией, только вынимал деньги - все равно это так бы и осталось 185 куе. Вместо 135 куе, которые я получил от владения и продажи недвиги. А если бы я весь 2014-2015 гг. гусарствовал - то упущенная выгода вырастает еще тыс. на 40 куе.

стоп стоп стоп! 40к упущенной выгоды с конца 2013 года с базы 120к? Это как?
и дополнительнх плюс 15к с 120к за пол 2013 года? вау.. pawnshop?

до речі інфа па Польщі
тут якась "асоціація підприємців" зробила дослідження, що найближчим часом буде потреба в 1 млн. гастарбайтарів і висунула пропозицію:
1. гастайбатерам з України, Білорусі і В"єтнаму давати ВНЖ і зразу по прибутті
2. відмінити їм довзволи на працю
3. 1 лям гастайбатери з України, Білорусі і В"єтнаму дадуть 5лярдів (не пам"ятаю чого чи злотих чи доларів) щорічно, спокійні і працюють, а не як біженці із Азії/Африки
4. через 10 років давати цим гастарбайтерам громадянство, не раніше, щоб не втікали далі на захід, як поляки

от тепер подумайте, що буде із цінами на КРЖН, коли почнеться "ісход" в Польщу

стоп стоп стоп! 40к упущенной выгоды с конца 2013 года с базы 120к? Это как?
и дополнительнх плюс 15к с 120к за пол 2013 года? вау.. pawnshop?

120 куе у меня лежали на депо с января 2013 до января 2014 под 10 или 11% годовых (уже не помню - в июле 2013 это депо пришлось расторгнуть). 50 куе в июле 2013 я бы тоже разметил до января 2014 (чисто ради удобства). Вот эти %% и дают дополнительные 15куе.
40 куе упущенной выгоды - это уже со всей суммы за 2 года. Вполне реально.

скільки дала оренда?

В районе 15 куе.

И да, тоже действовал на эмоциях: "жена, ребенок, деньги это пшик".

А человек принимает решение уже совсем в других условиях с совсем другими вводными (если он, конечно, рассматривает какие-то вводные, кроме мнения семейного совета).

вы знаете нашу народную приказку: бидному женытыся,так и нич мала...

дело в том,что когда надо что-то выбрать и реально купить то реально НЕТ предложений!!!

тем более,когда тебя начинают сбивать с линии другие авторитетные мнения,которым тоже желательно угодить и не настраивать их против себя...

я тоже считаю,что человеку надо взять отпуск на работе и полностью заниматься только покупкой...

на рынке есть неплохие варианты,но их забирают,я вот тоже писал одному форумчанину,что есть кв. в моём доме на Академе, можно сказать даром,если учитывать даже текущие цены:двушка 72 квадрата,отдают за 65 без ремонта,так вот вчера увидел,что там уже полным ходом идёт ремонт,поштукатурили и застеклили балконы,свет горел вечером т.е. работники явно торопятся закончить всё побыстрее...

п.с. не обижайтесь за мою резкость,просто вы бросаетесь в крайности,а эйфория или излишняя печаль,это просто напросто попросту потраченное время,что вы и проверили,зафиксив мега убыток....

есть 2к возле метро если шо с ремонтом за 70

есть 2к возле метро если шо с ремонтом за 70

Это не мне и не Сомилитарку - это Стокозу нужно было (если он еще не передумал).

скільки дала оренда?

В районе 15 куе.

макс, шось ви круть-верть,
ще недавано писали, що 4% у валюті оренди це ЖИРР,
і розказували що БС є фу-фу,
а тепер рахуєте недоотримані прибутки на депо %

Сонце сховалося за хмари... Починається ОШ....