Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Tribeca http://ua.m2bomber.com/obj/172064438/vi ... nom-saunoi
також дивився
хазяйка згодна на 10000-11000 в місяць плюс комуналь.
але не більше 3-4 осіб щоб проживало

Вася, это на полпути до Чернигова 25 км от Троещины, как написано в обьявлении явно не для пересичных арендаторов ))

так ти теж в епенях здаєш!
а що таке 25км? 15хв на машині
ти подивися на той доміну! 200м2, повний фарш, басейн, сауна, зимовий сад
і ціна як в твоєї конури жк вонючка + комуналь

Tribeca http://ua.m2bomber.com/obj/172064438/vi ... nom-saunoi
також дивився
хазяйка згодна на 10000-11000 в місяць плюс комуналь.
але не більше 3-4 осіб щоб проживало

Вася, это на полпути до Чернигова 25 км от Троещины, как написано в обьявлении явно не для пересичных арендаторов ))

так ти теж в епенях здаєш!
а що таке 25км? 15хв на машині
ти подивися на той доміну! 200м2, повний фарш, басейн, сауна, зимовий сад
і ціна як в твоєї конури жк вонючка + комуналь

Вась, а в родной тебе Березани за такие баблищи можно хутор снять и дровами топить.

Не все так просто и в аренде.
С 5-6 квартирами в аренде придется убивать время практически так же как на перетасовывание денег в банках.
Если учесть что жить будут в среднем 1-2 года - это превратится в кастинг по 2-3 раза в год, и затраты времени-денег на амортизацию квартир.
Да и деньги-платежки-счетчики ежемесячно тоже время будет убиваться.
А если кто-то соседей зальет или пожар, то вообще расходы ппц будут.
Ну и если вы верите в европейское будущее страны, то должны верить и в будущий налог на сдачу недвиги.

Я имею опыт сдачи в аренду, многолетний, и далеко не одного обьекта. Ваши сложности преувеличены.
Оплату всех комунальных централизовано можно делать например из Портмоне (или Приват24), там сами реквизиты подтягиваются. Показания счетчиков снимаете раз в месяц во время забора арендной платы. Кстати, если все квартиры в одном комплексе, то это упрощает администрирование, я уже не раз писал.

Кастинг арендатора раз в год оборачивается как ни странно допдоходом. Во-первых можно удержать со старых жильцов под каким-то предлогом страховую сумму (хотя бы часть).
Во-вторых, если какого-то родственника представить "брокером" (ему просто нужно прийти 1 раз на квартиру на подписание договора и тупо полчаса постоять молча. Такова "работа" большинства брокеров), то в легкую срубается еще 50% от арендной платы просто так. Итого раз в год при смене арендаторов у тебя бонус -примерно еще одна месячная арендная плата. За просто так. Типа годовой бонус или 13-я зарплата

Учитывая что сегмент не дорогой, то простой больше недели не планирую. Ну а если квартиранты через год не сьезжают - значит и мороки нет

От пожара можно застраховать, это примерно 1000 грн/год с квартиры. Ущерб от потопа не сравнится с введением ВА в банк, в котором у вас лежит сумма, сопоставимая цене квартиры, даже дешевой

Че-то вы если ложить деньги в банк - то обязательно будет ВА.
А если сдавать квартиру в аренду - то обязательно все будет гладко.
Двойные стандарты какие-то.

На практике же проблемы будут скорее всего и там и там с одинаковой вероятностью.
Я вот по своей единственной квартире бодаюсь с Киевэнерго уже 2 года, сначала теплосчетчик не брали на учет, теперь начали за МОП выставлять счет в 4 раза
больше чем за квартиру.
Показания не успеешь вовремя передать - насчитают по общему тарифу без учета счетчика. Как показания будете снимать, чтоб передать с 20 по 30 число каждый месяц - дистанционно, через приват24? Или все арендаторы должны кровь с носу успеть расчитаться именно в этот период?
А сколько раз у нас уже в доме затапливало квартиры, никакие ВА не сравняются.
Потом у кого-то будут деньги к 1 числу, у кого-то к 10-му, третий в долг начнет просить, у четвертого стиралка поломается или сантехника протекать начнет, или розетка перегорит, тут голова кругом будет, не до Мальвин будет.

Ох Трибека, ждет вас разочарование с арендой в таком сегменте, из собственного опыта...

Поделитесь. Свежий новострой возле метро за -+6000 это выглядит как средний плюс сегмент. Самый стабильный и беспроблемный.

Он без проблем сдается до тех пор, пока этого новостроя мало, а среднего класса много.
Вот только с каждым годом новостроя становится больше, а среднего класса меньше.
В принципе, всегда можно уйти сегментом ниже, но это я так.... о реалиях.

Средний это не в абсолютных цифрах, а в относительных. Средний плюс сегмент для ответственных людей, которые зарабатывают выше среднего (иногда значительно), что подразумевает определенные человеческие качества. Это не люмпены, которые считают, что им все должны, и не воры/коррупционеры/богачи, которым не кинуть ближнего это позор. Аренда в Киеве в сегменте 6-10 тысяч подразумевает совершенно беспроблемных жильцов.

Little_wanderer, по поводу забот от аренды процитирую закон Паркинсона:

ЗАКОН ПАРКИНСОНА, или Растущая пирамида

Работа заполняет время, отпущенное на нее. Это всем известно, что
явствует из пословицы: "Чем больше времени, тем больше дел". Так, ничем не
занятая старая дама может целый день писать и отправлять письмо племяннице
в Богнор-Риджис. Час она проищет открытку, час проищет очки, полчаса -
адрес, час с четвертью будет писать и двадцать минут - решать, нужен ли
зонтик, чтобы опустить письмо на соседней улице. То, что человек занятой
проделает за три минуты, измотает другого вконец сомнениями, тревогами и
самим трудом.


Что касается банков, то в этой стране либо получаем доходность ооочень низкую (КредиАгриколь например на долардепо дает 0.25%!!! Четверть процента годовых!!!). Укрсиб и другие буржуи недалеко ушли. Либо играешь в рулетку. Если из 180 банков останется 40 (как говорит Г.), навернулось/навернется 75% с 2013 года. Шансы уцелеть 1:4. По квартире шанс ЧП за два года обьективно меньше 1%. Сдаются в Киеве десятки тысяч квартир, а сколько на них пожарои и потопов? Единицы. И то страховкой можно хеджировать.

Не все так просто и в аренде.
С 5-6 квартирами в аренде придется убивать время практически так же как на перетасовывание денег в банках.
Если учесть что жить будут в среднем 1-2 года - это превратится в кастинг по 2-3 раза в год, и затраты времени-денег на амортизацию квартир.
Да и деньги-платежки-счетчики ежемесячно тоже время будет убиваться.
А если кто-то соседей зальет или пожар, то вообще расходы ппц будут.
Ну и если вы верите в европейское будущее страны, то должны верить и в будущий налог на сдачу недвиги.

Если пытаться выжимать по-максимуму, лезть в дорогой сегмент или посуточно, то да. Если держать цену на 10% ниже рыночной, люди будут жить годами, сами все ремонтировать, при съезде передавать квартиру знакомым. Экспозиция нормальной квартиры за нормальные деньги это 2-3 дня. Про беспроблемность контингента в этом сегменте я написал выше.
Налог на сдачу есть и сейчас. Пока в н

Little_wanderer, по поводу забот от аренды процитирую закон Паркинсона:

ЗАКОН ПАРКИНСОНА, или Растущая пирамида

Работа заполняет время, отпущенное на нее. Это всем известно, что
явствует из пословицы: "Чем больше времени, тем больше дел". Так, ничем не
занятая старая дама может целый день писать и отправлять письмо племяннице
в Богнор-Риджис. Час она проищет открытку, час проищет очки, полчаса -
адрес, час с четвертью будет писать и двадцать минут - решать, нужен ли
зонтик, чтобы опустить письмо на соседней улице. То, что человек занятой
проделает за три минуты, измотает другого вконец сомнениями, тревогами и
самим трудом.


Что касается банков, то в этой стране либо получаем доходность ооочень низкую (КредиАгриколь например на долардепо дает 0.25%!!! Четверть процента годовых!!!). Укрсиб и другие буржуи недалеко ушли. Либо играешь в рулетку. Если из 180 банков останется 40 (как говорит Г.), навернулось/навернется 75% с 2013 года. Шансы уцелеть 1:4. По квартире шанс ЧП за два года обьективно меньше 1%. Сдаются в Киеве десятки тысяч квартир, а сколько на них пожарои и потопов? Единицы. И то страховкой можно хеджировать.

а ти назви відсотки по кредитах в цих банках?

я спілкувався напряму з хазяївами
дуже легко знайти великий будинок в маленькому місті, особливо якщо знати вулицю
рили для лохів!

Жажда халявы вас погубит. "Хозяева" в сговоре. Ключевое слово, выдающее аферу 10000 агентам, которые потом вернут. Подумайте, если вы хотите сдать за коммунальные, будете вы выставлять такие идиотские условия? Я понимаю еще залог хозяину, но агентам???

я спілкувався напряму з хазяївами
дуже легко знайти великий будинок в маленькому місті, особливо якщо знати вулицю
рили для лохів!

Жажда халявы вас погубит. "Хозяева" в сговоре. Ключевое слово, выдающее аферу 10000 агентам, которые потом вернут. Подумайте, если вы хотите сдать за коммунальные, будете вы выставлять такие идиотские условия? Я понимаю еще залог хозяину, но агентам???

там оголошення від рилів! хазяєва не співпрацюють ні з яким агенством
і навіть не знають не про які 10000грн

[1]

я спілкувався напряму з хазяївами
дуже легко знайти великий будинок в маленькому місті, особливо якщо знати вулицю
рили для лохів!

Жажда халявы вас погубит. "Хозяева" в сговоре. Ключевое слово, выдающее аферу 10000 агентам, которые потом вернут. Подумайте, если вы хотите сдать за коммунальные, будете вы выставлять такие идиотские условия? Я понимаю еще залог хозяину, но агентам???

там оголошення від рилів! хазяєва не співпрацюють ні з яким агенством
і навіть не знають не про які 10000грн

Берите срочно!
И не забудьте "скрыть" от хозяев. Представьте ры-ла близким родственником.