Tribeca написав:В чем тогда претензия к моей инвестиции?
район с запредельной плотностью заселения (и увеличение в перспективе) и соседство с мусоросжигательным заводом и фекальными полями бортничей. Кроме того из-за эпицентра совсем не близко идти к перегруженной станции метро
Tribeca написав:Так вот во Временах года цена на высоких этажах была ровно 2000уе. На 4м этаже дешевле немножко.
накидайте 3-5 примеров из архива авизо по такой цене...
я вам напоминаю, шлак стоил 1600...1700
на островского 40 год назад было 2 тыщи и ни шагу ниже, но кат Бомбер хорошо знает свое дело и сейчас цены летят вниз
Юра, еще раз говорю: при всем моем к вам уважении, как к автору теории ядерного взрыва, сейчас вы заблуждаетесь.
Вот аналоги из авизо:№ 94 /2046/ от 05.12.2013
Механизаторов ул., 61 кв.м, h=3м, подготовлена к ремонту. Удачная планирока, возможность перепланирования в 2к, видовая, элитный ЖК Изумрудный, документы готовы - 1.040.000гр. 2к-95кв.м-1.440.000гр. Другие варианты! . –––» устаревшее объявление, контакты не показаны «––– (Курс из простыни ДС валютной ветки на эту дату 8,32). Сами цену метра посчитаете?
Островського, 40 Площа 76/33/15. Від забудовника, ЖК бізнес-класу "Островського, 40". Діють знижки від забудовника. Від 1360000грн. –––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Вот из № 93 /2045/ от 03.12.2013
Кудряшова 20Б, ЖК Времена Года, кирпичный дом 2007г., 17/25-эт.дома. Видовая, окна на парк. 80/39/13, 5. Без отделки. Уникальный жилой комплекс с развитой инфраструктурой 1599000грн. Торг –––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Унуноктий написав: цена на дне, в 2018..... 23-25 аренду такой квартиры ......сейчас 6000+коммуналь, думаю можно попробовать... первая сдача всё таки...
В чем тогда претензия к моей инвестиции?
По вашим прогнозам цена вырастет на 10-20%. Аренда в таком размере даст мне более 10% годовых доходности.
Чем плохо, я не пойму? Какая альтернатива? Конечно, наверное можно было купить что-то дешевле/доходнее, но всегда есть вариант лучше. Круша еще не худший вариант получается.
Или что? Вложить на депозит? В Укрэксимбанк, как тут умники вчера писали?
Открываю сайт, на длинные депозиты 4,35%. Ну пусть еще +0,10% за большую сумму. Итого 4,45% ГРЯЗНЫМИ, КАРЛ! после налогов это 3,56%. ТРИ С ПОЛОВИНОЙ ПРОЦЕНТА. В 3 раза менее выгодно чем Круша.
Что дальше? Может инвестировать за границу? Оставим момент, что для легального инвестирования за рубеж нужна индивидуальная лицензия НБУ. Расскажите, во что кроме Щецынского цоколя можно выгодно инвестировать за границей сопоставимую сумму? 26куе (1к Круша с ремонтом)? что-бы получать 10% годовых? и что-бы накладные расходы не сьели всю доходность?
я вам претензию предъявлял? я писал что инвестиция спорная, поэтому вам удалось взять 1к на поздних этапах строительства... в переводе на русский это значит, что даже по такой цене и в такой степени готовности квартиры там нах никому не нужны для жизни...
Унуноктий написав:отскок был ожидаем, так быстро до 985 не дойти, но впереди неделя снижения
оналитег, бакс уже ПА28 берут?
лошара, ты на сколько попал в августе на курсе? p/s/ а первый на скоолько влетел купив 1к при курсе 26, а через три дня мог бы по 27.5 сдать.... лузер года...
да, попал, "не ошибается тот кто ничего не делает", но на этом же скачке ещё слил, на снижении отбил и по факту вышел в хороший +
Tribeca написав:Дом на Островского я смотрел в 2014 году
пересчитайте падение на аналогичное сданное, но 2013 года
Юра, вы явно страдаете х...й.
Аналогичное сданое в 2013 году я могу назвать например комплекс "Времена года", "Изумрудный".
Так вот во Временах года цена на высоких этажах была ровно 2000уе. На 4м этаже дешевле немножко. Падение на 30%. Юра, это даже ниже чем среднерыночное падение по Киеву (я считаю адекватным сейчас цену в 1/2 от цены 2013 года).
Я понимаю что вы хотите показать обвал, но по вашим примерам обвала нет. Получается что в 2 раза подешевел совкошлак и отдельные предложения по новостроям.
бпс"с залой" показывает уверенное падение мин на 50%. Хперд ёпть
Tribeca написав:Мало ли, может кто-то еще этот форум читает и что-то вынесет полезное из нашего дискуса.
Додано: Нед 20 лис, 2016 15:37
