Tribeca написав:А Ваша какая идея? Что упадет, но позже? Что пока не упало, и не упадет? Что упало на 25% и больше не упадет? (Вопрос без подвоха)
Упало, упадет еще, потом немного отыграет. В целом, после того, как курс устаканится, по прошествии года после стабилизации курса итоговое падение будет приблизительно на 1/3 от величины девальвации, хотя в промежутке до этого будут факты намного большего проседания. Именно это большее проседание мы сейчас и наблюдаем. И я вполне не против того, что оно может составлять и 30%. и 35% и даже кое-где 45%. Но факты пока говорят, что в ЦЕЛОМ проседаниие все же меньше, о чем говрит и индекс Бомбера, и медиана по небольшим однухам в 40 куе, и что я показал сегодня на примере той же ул Ревуцкого. Юра то хоть аргументированно пытается дискутировать, хотя я не вижу ничего зазорного в том, что на весьма длинной улице в густозастроенном районе может быть 49 предложений, как по мне, нельзя считать, что если в номере Авизо предложений только 6-8, то поданные ранее объявления надо считать неактуальными. Ну а Захар в своем репертуаре, то прикидывается, что читать не умеет, то юлит, но не стал бы он Экспертом, если б не такие навыки - шулер опытный.
Первый написав:Сержик, Вам самому не смешно? 26 квадратов - камера одиночка, а 30 квадратов это уже норм для четверых...
32 квадрата. И ничего не надо перепланировать. Если это смешно, то почему это нынче стоит 40 000 баксов?
Опа, серж-ИК арендует гостинку в "нетипичном сегменте", стоимостью на данный момент 1250уе/м2. Но ждет ПА500... Мы похоже видим рождение еще одной "звезды",... претендента на звание "младший эксперт"???
Липковского ул (Урицкого) 11, 6/9-эт. дома, 32/18/6 кв.м Чешка с эркером.Дом в отличном состоянии.Новый лифт.Светлая просторная квартира.стеклопакеты, паркет.Зеленый/тихий двор.Рядом супермаркеты.стадион.парк.Ст.м.Вокзальная 7-10 мин.пешком, 37000у.е. МИНУС 40...45%
Островского ул. 9 3/16-эт. дома, 34/16/8 кв.м, хорошее жилое, встроенная кухня, м/п окна, сантехника, сан узел в кафель, рядом школа, садик, 42000у.е. МИНУС 35...40%
Соломенская ул. 41, 10/16-эт. кер.-бет. дома, 34/16.5/8.2 кв.м, серия БПС, с/у разд., балкон, паркет, жилое состояние, вид панорамный, "чистая" продажа, 42000у.е., торг. МИНУС 30...35%
Батыева Гора, Волгоградская ул., 33, ст.м. "Вокзальная", 1/9эт., чешский проект, 47/30/7 кв.м, с/у разд., балк. застекл., жилое состояние, новые трубы, металлопластиковые окна, дом во дворе, рядом 2 парка, рынок, 2 школы, садики. Чистая продажа. 38000у.е. МИНУС 45...50%
Донецкая ул. 65 42/28/6 кв.м, аккуратная квартира в жилом состоянии в теплом кирпичном доме. Потолок-2.8м. Ламинат. Стеклопакеты. Погреб. Тихий двор. Транспортная развязка, 35500у.е. МИНУС 45...50%
Караваевы Дачи, Гетьмана ул., 40, 5/16-эт. дома, серия КТ, 75/42/9 кв.м, двусторонняя, большой квадратный холл, х/р, 2 лоджии, с/у разд., требуется ремонт, 59000у.е., торг. Срочно. МИНУС 40...45%
Островского ул. 7 12/16-эт. дома, 70/44/8.3 кв.м Шикарная квартира в отличном месте, нормальное жилое состояние, все раздельно, б/з, большая кладовка, 75000у.е., торг.МИНУС 30...35%
Tribeca написав:А Ваша какая идея? Что упадет, но позже? Что пока не упало, и не упадет? Что упало на 25% и больше не упадет? (Вопрос без подвоха)
Упало, упадет еще, потом немного отыграет. В целом, после того, как курс устаканится, по прошествии года после стабилизации курса итоговое падение будет приблизительно на 1/3 от величины девальвации, хотя в промежутке до этого будут факты намного большего проседания. Именно это большее проседание мы сейчас и наблюдаем. И я вполне не против того, что оно может составлять и 30%. и 35% и даже кое-где 45%. Но факты пока говорят, что в ЦЕЛОМ проседаниие все же меньше, о чем говрит и индекс Бомбера, и медиана по небольшим однухам в 40 куе, и что я показал сегодня на примере той же ул Ревуцкого.
Скажите а зачем вы вообще втулили в обсуждение медианну всех объявлений по Ревуцкого, когда речь шла только об объявлениях от хозяев? Вы уже как будивельнык - вам або шо считать надо?
Faceless написав:Юра то хоть аргументированно пытается дискутировать, хотя я не вижу ничего зазорного в том, что на весьма длинной улице в густозастроенном районе может быть 49 предложений, как по мне, нельзя считать, что если в номере Авизо предложений только 6-8, то поданные ранее объявления надо считать неактуальными.
просто возьмите и приймите как факт, в любой момент времени НЕТ столько предложений. Совершенно точно. Возьмите любого покупателя "типичного сегмента", он обычно смотрит БОЛЬШИНСТВО представленных квартир. Если ТОЛЬКО на ревуцкого ПОЛСОТНИ квартир якобы в продаже ТОЛЬКО по сегменту 1к с площадью около 40м, мордам там былаб пасочка с просмотрами.
Нету столько квартир, в такой выборке однозначно ПРОБЛЕМА.
Как только попробуете прозванивать и ходить на просмотры сразу в этом убедитесь
и что я показал сегодня на примере той же ул Ревуцкого.
на ревуцкого проседание по однухам 40м с середины 2013 (корректная точка отсчета) по настоящее время составляет 1-39,9/63,5 * 100 = 37% (диапазон МИНУС 35...40%). Выборка авизо2013вторник--->авизо2015вторник.
Если мы зацепим не только однушки, а и двушки трешки то сразу увидим ПОЛНЫЙ средний диапазон снижения 35...45%.
Прошу заметить, выборка по Соломенке, где мне тупо меньше трудозатрат по подсчету падения, пока помню 2013 год, включает несколько вариантов где падение подбирается к 50%.
В принципе я для себя понял почему у Фейса цифры падения по медианам получаются меньше чем наблюдаются при случайных выборках по практически любому сегменту: 1. База сравнения выбрана тогда когда падение уже началось, во время печальноизвестных событий в стране 2. Текущий уровень опредляется по выборке с аномальным количеством вариантов, такая выборка нуждается в кратной чистке 3. Некорректное усреднение несопоставимых вариантов по причине автоматической выборки
Больше постараюсь не спорить и не долдонить по этому вопросу
Востаннє редагувалось yura_ в Нед 30 сер, 2015 19:18, всього редагувалось 5 разів.
yura_ написав:Яценюк: с 1 сентября в Украине вырастут зарплаты и пенсии
ну шо, падение отменяется? )))
Добавка 150-200 гривень для 2 млн бюджетників = 0,3-0,4 млрд грн в місяць=4-5 млрд грн/рік Жодного впливу ні на інфляцію , ні на рівень цін в автомобільній чи будівельній галузі ці суми не будуть мати.
Faceless написав:Юра то хоть аргументированно пытается дискутировать, хотя я не вижу ничего зазорного в том, что на весьма длинной улице в густозастроенном районе может быть 49 предложений, как по мне, нельзя считать, что если в номере Авизо предложений только 6-8, то поданные ранее объявления надо считать неактуальными.
просто возьмите и приймите как факт, в любой момент времени НЕТ столько предложений. Совершенно точно. Возьмите любого покупателя "типичного сегмента", он обычно смотрит БОЛЬШИНСТВО представленных квартир. Если ТОЛЬКО на ревуцкого ПОЛСОТНИ квартир якобы в продаже ТОЛЬКО по сегменту 1к с площадью около 40м, мордам там былаб пасочка с просмотрами.
Нету столько квартир, в такой выборке однозначно ПРОБЛЕМА.
Как только попробуете прозванивать и ходить на просмотры сразу в этом убедитесь
По типовому сегменту что из опросника на Ревуцгого разобрались там цена предложения относительно аналогов в 2013 была 60-65 куе , а не 50-55 куе как пустозвонил фейслесс.
Следуючий объект показывающий 40 куе из опросника (1к 30-45 м2 от владельца)
Киев, Киевская область, Киев, город, Соломенский: Срочно! Продам 1-ком. кв. ул. Урицкого 11 Срочно! Продам 1-ком. кв. ул. Урицкого 11, 6/9, 33/17/6 Евроремонт, встроенная кухня, германская мебель, замена коммуникаций, застекленный балкон. Очень развита инфраструктура рядом школа, супермаркеты. Удобная транспортная развязка. 40 000 $ Николай
По фейслессу такая квартира стоила в 2013 50-55 куе. Что то мне подсказывает что фейслесс со своей оценкой квартир из опросника в 50-55 куе в 2013 опять обмишурился.
Киев, Киевская область, Киев, город, Подольский: Однокомнатная квартира на Захаровской Захаровская, 14, 8/9 кирпичного, 31.6/15.6/7.3. Двух сторонняя квартира, видовая на Оболонь и парк Фрунзе. С/у совмещенный, лоджия застекленная и совмещены с комнатой, окна металлопласт исковые немецкие. Квартира очень теплая, на лоджии батарея. Ремонт 4 года назад, никто не жил. Двойная входная дверь, бронированная, тамбур с бронированной дверью. Качественные межкомнатные двери, ламинат на полу. Полностью укомплектована мебелью- готова к новым хозяевам. Напротив дома хорошая школа, поликлиника, супермаркеты и парк Фрунзе в 100 метрах от дома. 40000 дол., чистая продажа. Без комиссии.
Предложение от Aviso-Киев № 81 /2033/ от 22.10.2013 Захаровская ул., 35/17/7.5, с/у совм., ремонт, евробалкон, пол под лак доска, в ванной плитка, шкаф-купе, кухня встроенная, железная дверь, 480000грн
В противостоянии Фейслесс VS КРЖН фейслесс уже "дует" со счётом 0:3?
Востаннє редагувалось zahar_ в Нед 30 сер, 2015 21:09, всього редагувалось 1 раз.
Tribeca написав:А Ваша какая идея?
