Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Купить за 4 млн грн (например домик небольшой в Одессе) +мебель и ремонт и сдавать за 450 у.е. (около 300 аренд) и вложив миллионы получить пятерик у.е. за целый год???
Эта бизнес????? А вдруг пописяют на обои?

А если не сдавать, а жить самому?

Я как подумаю о том че квартиру тещи можно продать да положить эти деньги на депо в приват под 26 процентов годовых..... Начинаю переживать " за жизнь" мамы"":-)

В предыдущем еженедельном обзоре информационно-аналитического отдела Домика мы писали о том, что плавное снижение средних цен предложений не устраивает большинство покупателей. Они рассчитывают на резкое падение цен. Дополнительные уступки продавцов в пределах 10% при проведении торгов многим покупателям представляются явно недостаточным аргументом.



На прошедшей неделе количество сделок снизилось. Одновременно снизилось количество заявок на покупку и просмотров. Как и в предыдущие годы, определенную роль в этом сыграли Пасхальные праздники. Однако, по мнению специалистов Домика, были и другие причины снижения деловой активности.

Одна из этих причин – распространение в среде потенциальных покупателей вывода о том, что спешить с приобретением киевской недвижимости сейчас не стоит. Ибо цены будут снижаться и дальше. Этот вывод подкреплен не только общими рассуждениями и материалами СМИ, но и непосредственным участием достаточно большого количества потенциальных покупателей в просмотрах и торгах. В ходе торгов они почувствовали, что немало продавцов морально готовы к существенному снижению цен, но пока откладывают принятие кардинальных решений.

Насколько обоснован подобный вывод – покажет будущее. Настроения на рынке может изменить зарегистрированный в Верховной Раде законопроект, направленный на остановку и даже снос строек, ведущихся с нарушением строительных норм. На сегодняшний день более 40 столичных многоэтажных домов — самовольное строительство. А всего, по оценкам Киевсовета, в Киеве 187 проблемных участков, которые могут подпасть под такой закон.



То, что строительство в Киеве многие годы «крышевалось» чиновниками-взяточниками и шло со значительными нарушениями, ни для кого не секрет. Но замораживать и сносить десятки фактически построенных домов – явный перебор. Особенно в условиях экономического кризиса, войны и потоков беженцев.

Денег на снос ни у кого нет, равно как нет их и на компенсацию затрат инвесторов. Скорее всего, все эти инициативы закончатся сносом лишь несколько домов, да и то в случае, если они представляют реальную угрозу жизни и здоровью людей. А вот серьезнейший удар по строительной отрасли, массовые акции протестов и судебные иски инвесторов гарантированы. Кровавые столкновения – вполне реальны. Не зря говорят, дорога в ад выстлана благими намерениями.

Особенностью прошедшей недели стало заметное укрепление курса национальной валюты. Графики статистики цен, как в гривнах, так и в долларах сразу же на это отреагировали. Причем отреагировали излишне резко, что внесло определенную сумятицу и дополнительные погрешности в статистику цен предложений. А это, в свою очередь, привело к росту уровня неопределенности и явно не способствовало принятию ответственных решений.

Безусловно, продавцы обязаны реагировать на изменения курсов валют. Но помня при этом о высокой инерционности рынка недвижимости. Киевская недвижимость – это не тот товар, цены на который необходимо менять ежедневно вслед за изменением текущего курса доллара. Важно понимать, что подавляющее большинство покупателей оценивают недвижимость с точки зрения достаточно долговременных перспектив. И хотя некоторые из них могут уточнять текущую цену каждые три дня, тем не менее, с принятием решений обычно никто не спешит. Колебания цен то вверх, то вниз покупатели нередко расценивают как излишнюю нервозность и слабую сторону продавцов. Суета, стремление в считанные часы отреагировать на колебания курсов валют, могут лишь навредить на рынке недвижимости.

Так что продавцам имеет смысл тщательно продумать свою тактику изменения цен предложений и размеров уступок на торгах. Подчинить эту тактику общей стратегии решения жилищных и финансовых проблем.
Источник: domik.ua

http://domik.ua/novosti/izmenenie-cen-n ... 37694.html

Купить за 4 млн грн (например домик небольшой в Одессе) +мебель и ремонт и сдавать за 450 у.е. (около 300 аренд) и вложив миллионы получить пятерик у.е. за целый год???
Эта бизнес????? А вдруг пописяют на обои?

такие дома не покупают за свои личные деньги, их принимают в дар или получают за заслуги

У женщин бывают еще варианты:-)

Источник: domik.ua

http://domik.ua/novosti/izmenenie-cen-n ... 37694.html

Длинно и витиевато написано о том, что я сформулировал неделю назад в трех предложениях:

Покупаны начинают загонять не по деццки. Пытаются сбить и без того сниженную на 25% цену еще почти на 30%. Итого, получить -45% от цены 2013 года. Ну-ну.

Я считаю так: ты либо перестань морочить людям сраку и жди этого грандиозного падения, либо уже покупай. А вот это хождение по мукам: просмотры и предложение торга на 30-40% - ну это какой-то детский сад.

Источник: domik.ua

http://domik.ua/novosti/izmenenie-cen-n ... 37694.html

Длинно и витиевато написано о том, что я сформулировал неделю назад в трех предложениях:

Покупаны начинают загонять не по деццки. Пытаются сбить и без того сниженную на 25% цену еще почти на 30%. Итого, получить -45% от цены 2013 года. Ну-ну.

Я считаю так: ты либо перестань морочить людям сраку и жди этого грандиозного падения, либо уже покупай. А вот это хождение по мукам: просмотры и предложение торга на 30-40% - ну это какой-то детский сад.

сами с собой разговариваете и себя убеждаете в обратном?

Источник: domik.ua

http://domik.ua/novosti/izmenenie-cen-n ... 37694.html

Длинно и витиевато написано о том, что я сформулировал неделю назад в трех предложениях:

Покупаны начинают загонять не по деццки. Пытаются сбить и без того сниженную на 25% цену еще почти на 30%. Итого, получить -45% от цены 2013 года. Ну-ну.

Я считаю так: ты либо перестань морочить людям сраку и жди этого грандиозного падения, либо уже покупай. А вот это хождение по мукам: просмотры и предложение торга на 30-40% - ну это какой-то детский сад.

сами с собой разговариваете и себя убеждаете в обратном?

Киевлянка, обращаюсь к автору статьи и к тем, кто ее прочитал и понял. К вам это относится, как думаете?

Кстати, кто в последнее время делал серьезный ремонт? Что с долларовыми ценами на основные отделочные работы: электрику, водоснабжение, внтиляцию/кондиционирование, малярку, плитку, столярку и т.д.?

Материалы подорожали по курсу.. Работа почти в 2 раза.....

Плитку ложились па 80 и 100 (пол и стены). Сейчас 180 и 190

Стоимость работы в общей стоимости ремонта? Чем дороже материалы тем меньше относительно стоимость работы.
Унитаз установить 500 грн шо за 10 кгрн шо за 600 грн....

на данный момент делаю ремонт, цены на работы разные, кто то переставил чуток вверх, а кто то, боясь потерять клиента, монтулит по старым ценам. Плитку кладут от 120 грн( в 2012 клали по 100 грн.), 180 грн это уже безшовная укладка, мозайка дороже. В современных реалиях приходит понимание, что есть достойные отечественные производители керамогранита (300 - 700 грн.м), паркетной доски (около 1000 грн с укладкой на клей),достойные кухни (15 000 грн м пог). Даже продавцы сантехники поужались с маржой, довольно интересные цены в уе. Ремонт сейчас в финансовом плане интересно делать.

дизайн проект обошелся в 20 000 грн. (100 кв. м.),у нормальной компании. Лично я думаю, что из за старых цен дизайнер немного халатно отнесся к проделанной работе. Авторский надзор около 10 000 грн. (но если фрески и прочая х-ня, то, наверное, надо брать)

двушка по 70 м2 , а 3-ка 110 м2, лучше 5 квартир по 30 метров купить и сдавать

у меня сейчас двушка - 92 кв. м, при этом кухня соединенная с комнатой, фактически это квартира с одной спальней, но кухня-студио около 50 кв. м.

ПС каждому своё

Купить за 4 млн грн (например домик небольшой в Одессе) +мебель и ремонт и сдавать за 450 у.е. (около 300 аренд) и вложив миллионы получить пятерик у.е. за целый год???
Эта бизнес????? А вдруг пописяют на обои?

А если не сдавать, а жить самому?

И перенести в гараж линию по "производству мясных консервов по предоплате"....двойной профит гарантирован(можно уволить спящего на диване студента) и кешфлов уйдет в большие +++...

двушка по 70 м2 , а 3-ка 110 м2, лучше 5 квартир по 30 метров купить и сдавать

у меня сейчас двушка - 92 кв. м, при этом кухня соединенная с комнатой, фактически это квартира с одной спальней, но кухня-студио около 50 кв. м.

ПС каждому своё

Класс!