Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Faceless

Воображение рисует доживающий жизнь хрущ с ...так 60% жильцов пенсионеров...ляпота.

у многих 100% бесплатная коммуналка , также есть у кого скидка в 25%, или в 50%, прям трио

[1]

Faceless

Воображение рисует доживающий жизнь хрущ с ...так 60% жильцов пенсионеров...ляпота.

у многих 100% бесплатная коммуналка , также есть у кого скидка в 25%, или в 50%, прям трио

Сплошные инвалиды, участники Куликовской битвы и военных операций в Венгрии и Сирии?

Вы видели бухгалтерию ЖЭКа, чтобы утверждать, что такой возможности нет?
Вы видели работника ЖЭКа, который работает хотя бы 6 часов из положенных 8?

Бухгалтерию не видел, но уверен, что никаких накопленных фондов, которые ДОЛЖНЫ бы быть на капитальный ремонт, у них нет. И взыскать их неоткуда (варианты конфискации у руководства отношу к утопии, тем более даже это ситуацию не спасет).
Можно теоретически защемить ЖЭКи так, что "потери" из квартплаты минимизируются.
Но, при всем этом:
- на накопление средств, достаточных для плановых работ, например капремонта, затянется на многие годы, а работы надо проводить вот уже сейчас.
- думаю и вам понятно, что за ту сумму квартплаты, что платят в хрущах сейчас, особенно с учетом льготников, тот набор услуг, который висит на ЖЭКах, качественно и в полном объеме предоставить нереально.

Как-то странно получается: у меня плата за квадратный метр 3,41, а в кооперативном доме -чуток больше 2 грн. В моём подъезде краска со стен на лестничной клетке отпадает по причине того, что ей лет 15 ( а может и 25), а в кооперативном доме стены аккуратные и красивые, цветочки стоят в холле.

Вполне могу согласится, что на покраску стен и "цветочки" 2 грн/метр хватит с головой.
Но когда понадобится ремонтировать крышу, лифты, делать капремонт, то вряд ли этими 2 грн с метра удастся обойтись.

Фейслесс, Вы сегодня в несознанку играете? Вы ж реально понимаете непростые вещи, зачем Вам 2*2 объяснять?
Коммуналка у них была 600 грн, стала 1000. Вот те 400 грн они 10 месяцев склалдывали и купили диван, потом еще 10 месяцев-и купили шкаф- купе. Малый бизнес -столяры, менеджеры, продавцы-заработали на этой продаже.Таких заказов было тысячи, денег-сотни тысяч или миллионы. Теперь этот ручеёк иссяк и менеджер с продавцом не имеют денежек ни на аренду, владелец бизнеса не увеличивает сбережения для покупки жилья. Цепочка не длинная, как видете. Так понятно?

Трудно сказать, кто играет в несознанку.
Я веду речь о том, какую часть из клиентуры "менеджеров с продавцами" составляют те, чья покупательная способность в этом сегменте упала из-за роста коммуналки. Какую часть из клиентов рынка аренды составляют те "менеджеры с продавцами", которые пострадали от этого падения спроса.
А также отмечаю, что речь о снижении спроса из-за роста расходов (на коммуналку), а не из-за уровня мин. зп и что в доходах указанной категории сама эта мин. зп не основная часть.

Согласен с тем, что сбережения -это функция доходов за большой промежуток времени, точнее результат. Но по-Захару, при покупке всегда есть продажа с доплатой. Так вот на эту доплату кто-то перестал зарабатывать, в том числе менеджер и проодавец мебельного бизнеса, имевшие спадщину не в Киеве.

Доплата - это разве не сбережения?

Как делают погоду сбережения на нынешнем рынке показывает статистика: несколько сотен сделок. Сбережения, ау, вы где?

Сбережения то готовы - ожидания негативные не пускают их ломанутся на рынок.
Вот тот же Хотаб - насколько помню, он сейчас принимает решение - купить недвигу (первичку) или обождать. Т.е. сбережения есть, но вот готовности их конвертить в бетон маловато.

А может просто многие предпочитали сберегать деньги в квадратных метрах?

Это тоже часть сбережений, но в конктестне спроса на недвигу мы их не рассматриваем, разве что когда речь об "альтернативщиках".

у многих 100% бесплатная коммуналка , также есть у кого скидка в 25%, или в 50%, прям трио

Это кстати огромная проблема - льготы. Главное, что срубить их очень сложно. Еще одна причина непривлекательности вторички в контексте вышеуказанного закона.

Faceless

Воображение рисует доживающий жизнь хрущ с ...так 60% жильцов пенсионеров...ляпота.

у многих 100% бесплатная коммуналка , также есть у кого скидка в 25%, или в 50%, прям трио

Сплошные инвалиды, участники Куликовской битвы и военных операций в Венгрии и Сирии?

а что и такие есть в наших рядах

Это кстати огромная проблема - льготы. Главное, что срубить их очень сложно. Еще одна причина непривлекательности вторички в контексте вышеуказанного закона.

где бы льготник не проживал, первичка или вторичка, на него льготы распространяются, он защищен законами

Это кстати огромная проблема - льготы. Главное, что срубить их очень сложно. Еще одна причина непривлекательности вторички в контексте вышеуказанного закона.

где бы льготник не проживал, первичка или вторичка, на него льготы распространяются, он защищен законами

Это беда страны - накопившегося популизма за 23 года в виде тучи льгот, закрепленных законодательно.
Просто в первичке доля льготников минимальна.
А вот во вторичке, где много пенсионеров (и льготников много как следствие), любая идея об экономии и энергоэффективности будет похоронена не родившись. Потому что льготникам это не нужно, а нельготникам еще больше не нужно за свой счет делать что-то, за что льготники не заплатят, но будут пользоваться.

Вот тот же Хотаб - насколько помню, он сейчас принимает решение - купить недвигу (первичку) или обождать. Т.е. сбережения есть, но вот готовности их конвертить в бетон маловато.

Есть такое. Справедливости ради, задним числом можно сказать, что момент упущен. Была цена квадрата в 1,5 раза меньше, а курс 30. И я не до конца уверен, что расклад "не хуже " еще придет.
С другой стороны неспешно падает вторичка..Подождем.

Вот тот же Хотаб - насколько помню, он сейчас принимает решение - купить недвигу (первичку) или обождать. Т.е. сбережения есть, но вот готовности их конвертить в бетон маловато.

Есть такое. Справедливости ради, задним числом можно сказать, что момент упущен. Была цена квадрата в 1,5 раза меньше, а курс 30. И я не до конца уверен, что расклад "не хуже " еще придет.
С другой стороны неспешно падает вторичка..Подождем.

а почім там зараз у вас 1к і 2к?
В мене хозяйка каже, що в Миколаєві (там у неї дочка) 10куе за 1к.

Я 1 та 2 к. не переглядаю. Он на бомбері можна глянути. Якщо хрущик , то може і зустрічаються за 10к.
Я хочу 3к десь 70кв.м. в 9-10 поверхівці, такі 30+. Окремі варіанти 28-29..
З.І. Подивився.. Ні, лише малометражні по 10к $. Ціна все-таки 400-500$ за метр тримається..

Hotab дякую