Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Практичо в кожній галузі працівник залишає собі від 30 до 50% особисто ним зробленого у вигляді заробітної плати.

це фантастика.
а може 3..5% нєа?
чи у вас мова про мережевий маркетинг?

Що таке історичний мінімум
2 Починаючи з другої половини 2008 року я постійно читаю що продається не більше 200-500 квартир в місяць в новобудовах , в той час коли за 2009-2014 роки ( 6 років х 10 000-12 000 квартир в рік) здалось в експлуатацію 60 000 - 70 000 квартир
3 Ви можете мені пояснити чому
а - Вже 6 років будують по 1000 квартир в місяць - а продають по 200-500 ?( хто бреше ?)
б - якщо ніхто не бреше - то куди ділись
(1000 - 200/500 )х 6 років х 12 місяців = 36000-57600 квартир

історичний мінімум, це найменший з локальних екстремумів на певному відрізку часу, в якому преша різниця (похідна) змінює знак з негативного на позитивний.
І ще однае, ви не плутайте пропозицію (здане житло) і задоволений попит (укладені угоди).
Тобто якщо за звітний період здано 1000 м2, а викупили 500м2, то є надлишок пропозиції, і невидима рука ринку підштовхує ціни вниз.
інфа напр. звідси
http://investfunds.ua/news/v-kieve-za-g ... na-126681/
і звідси
http://mirkvartir.ua/article/1/5993-ryn ... stika.html

За период с 1 января 2014 г. по 1 января 2015 г. по 10 административным районам Киева было совершено 5 тыс. 651 сделка купли/продажи квартир на вторичном рынке и 7 тыс. 779 продано в недостроенных домах.

та

В Киеве в 2013 году частными и государственными нотариусами было заключено 27 097 сделок купли-продажи квартир и жилых домов, что на 5110 больше, чем в 2012 году, и на 3830, чем в 2011 году.

тобто у 2014 5651+7779 = 13430 угод, що майже у півтора рази менше чим 18758 угод у кризовому 2009.

А те що щомісяця здається в експлуатаццію новозбудованих тисяч з 10 000 по всій Україні (1000 по Києву) - Вас не збуджує ? Вам обовязково потрібні міфічні заставні ?

а те що в Києві продажі на історичних мінімумах, вас не пригнічує?

1 Що таке історичний мінімум
2 Починаючи з другої половини 2008 року я постійно читаю що продається не більше 200-500 квартир в місяць в новобудовах , в той час коли за 2009-2014 роки ( 6 років х 10 000-12 000 квартир в рік) здалось в експлуатацію 60 000 - 70 000 квартир
3 Ви можете мені пояснити чому
а - Вже 6 років будують по 1000 квартир в місяць - а продають по 200-500 ?( хто бреше ?)

Насчёт -"6 років будують по 1000 квартир в місяць - а продають по 200-500"- киньте ссылку где вы читали что на протяжении 6 лет "в місяць ... продають по 200-500"?

Зачем вы опять передёргиваете - и минимальные продажи на первичке в Киеве в 2009 приписываете объёмам продажа на первичке Киева в 2010-2014?

[1]

Практичо в кожній галузі працівник залишає собі від 30 до 50% особисто ним зробленого у вигляді заробітної плати.

Враки
Доля заработной платы в себестоимости украинской продукции составляет в среднем 8-11%, а европейской – 40-50%

http://www.dsnews.ua/society/pochemu-zarplata-v-ukraine-v-sem-raz-menshe-sredney-oplaty-08122014100700

Практичо в кожній галузі працівник залишає собі від 30 до 50% особисто ним зробленого у вигляді заробітної плати.

Враки
Доля заработной платы в себестоимости украинской продукции составляет в среднем 8-11%, а европейской – 40-50%

http://www.dsnews.ua/society/pochemu-zarplata-v-ukraine-v-sem-raz-menshe-sredney-oplaty-08122014100700

правильно говорите, это еще в вузе преподают на курсе "Международная экономика" , и оценивали каждую европейскую страну по системе дуинг бизнес, каждый брал по своему вкусу страну и должен был оценить по разным показателям рост или падание экономики, и другие факторы

Практичо в кожній галузі працівник залишає собі від 30 до 50% особисто ним зробленого у вигляді заробітної плати.

Враки
Доля заработной платы в себестоимости украинской продукции составляет в среднем 8-11%, а европейской – 40-50%

http://www.dsnews.ua/society/pochemu-zarplata-v-ukraine-v-sem-raz-menshe-sredney-oplaty-08122014100700

Зависит от отрасли, разброс тут на самом деле очень высокий.
Хотя соглашусь, Будивельник явно перебарщивает, 30-50% - это у нас разве что в сфере услуг и то не везде

В новостях пишут. что летом тысячи объектов из проблемных банков выставят на продажу. Надо деньги аккумулировать.

Там все "вкусное" уже давно пристроено.
Продавать будут "геморрой" и неликвид.

Не переживайте,сильного падения цены на недвижку не будет ещё два года ( тогда заканчиваются 10 лет после пика кредитования,и основной срок кредитования был 10 лет).Сейчас банки морочат кредитчиков по- полной, вбрасывая инфу " вас поддержат!"," вам реструкторизируют кредит!" и т.д.- чушь,но желание халявы заставляет платить и платить взносы по кредиту.По концовке-банки в шоколаде,за 10 лет более 100% прибыли,цена квартиры, купленной за 100 тыс.дол в 2007 году будет приблизительно равна 240 тыс.дол.Банк заработает 140 тыс.дол.со своих вложеных 100 тыс.Как только этих кредитчиков остануться единицы,цену недвижки отпустят и стоимость квартиры, которую кредитчики купили в 2007 году за 100 тыс,будет стоить 20 тыс.Все будут довольны, а главное банки!А кредитчики заплатят за свою глупость и жажду халявы в многократном размере, бегая за морковкой на ниточке и таща повозку как глупый ослик.Сегодня банки из кожи вон лезут,чтоб мотивировать кредитчиков держаться за недвижку,но делать это всё сложнее.Пузырь здувается, денег у людей нет,а строители свой налаженый бизнес "убивать" не станут, будут строить для" героев АТО", "малоимущих" и др. за бюджетные деньги, так что дефицита недвижки не будет.После этой кредитной истории, в будущем будет не очень много желающих многократно переплачивать,поэтому такой случай подоить кредитчиков банки не упустят, кредитчиков заставят платить.

падения цены на недвижку не будет ещё два года ( тогда заканчиваются 10 лет после пика кредитования,и основной срок кредитования был 10 лет)

Основной срок был больше, и намного.
При этом большую часть выданных кредитов погасили досрочно, средний срок погашения кредита - 6 лет.
Потому нет никакого основания оперировать 10-летним периодом, а тем более отталкиваться от 2007 года - кредитный портфель набирался не один год.
Ну и главное - падение цен на недвижку уже давно началось.

анки в шоколаде,за 10 лет более 100% прибыли

Для Украины за 10 лет - это мизер.

Банк заработает 140 тыс.дол.со своих вложеных 100 тыс.

1) Намного меньше, потому что мало какие ипотечные кредиты платятся в течение всего срока.
2) Непосредственно маржа банка существенно меньше переплаты по кредиту
3) Это доход не за один день, месяц или год, а за длительный промежуток времени. Т.е. это не так и много, учитывая украинские реалии.

Как только этих кредитчиков остануться единицы,цену недвижки отпустят

Кто ее отпустит? Точнее, кто ее держит-то? Страшные и ужасные банкиры?

Ответила вам в другой теме:Срок с 2007 года, поскольку это был пик и в этом году давали кредиты даже слепым и глухим( не шутка). Я не говорила, что падение только начнется, я ясно пишу " пузырь сдувается" - вам уже пора спать, вы плохо " перевариваете информацию", прочтите мой пост утром и ваши вопросы отпадут.И еще, сейчас действительно цену " держат " банки, агенства недвижимости и те, кто " затарились" недвижкой под завязку, знаю лично парочку, закупивших недвижки ого- го ( у одного 18 квартир,у другого 24 квартиры) по уши в кредитах,арендаторах и прочих проблемах, но " ни шагу назад" ждут когда снова подорожает.