Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

Б.... це просто жесть. 50 процентов от чего, что, кому и куда? Аналогичная Вашей бпс будет стоить в половину дешевле по итогам 2015 года. Да или нет?

вы не понимаете? падение не описывается одним числом... это всегда диапазон. Я сделал прогноз что 50% падение будет попадать в диапазон скажем 40...50%, или 45...55%, или 50...60% по итогам года. Тут нельзя говорить за конкретный объект, потому как конкретно по нему падение может не обязательно быть на краю диапазона.

т.е. мой ответ что аналогичная бпс может стоить в диапазоне 55 (110-50%) ...65 (110-40%). Но необязательно что по нижней границе. Это если говорить за конкретный объект. В тоже время многие другие объекты в тоже время могут показывать падение 50%.

я НЕ ставил условие что ВСЕ объекты упадут не менее чем на 50%.

допустим чешки просядут на 50% а бпс на 45%. Мне этого будет достаточно чтобы заявить что прогноз сбылся и есть предложения реальные по которым таки 50% это реальность.

есть еще нюанс... если мы говорим конкретно о моей квартире, так извините, у меня пешая доступность центральной части города. Возможно при общем падении скажем 40...50% конкретно моя покажет 40...45%. Но это не отменяет достаточного количества предложений с падением 50%

прямо сейчас моя уже впала на 35...40% (ближе к 35%).

Добавлю немного оптимизма в ветку по итогам моей поездки в Одессу. Сестра жены директор гостиницы, говорит следующее: цены в баксах практически вернули на уровень 2013. Средняя загрузка этим летом на момент: 93%. Такого, говорит, не было никогда за 10 лет существования отеля.

Б.... це просто жесть. 50 процентов от чего, что, кому и куда? Аналогичная Вашей бпс будет стоить в половину дешевле по итогам 2015 года. Да или нет?

вы не понимаете? падение не описывается одним числом... это всегда диапазон. Я сделал прогноз что 50% падение будет попадать в диапазон скажем 40...50%, или 45...55%, или 50...60% по итогам года. Тут нельзя говорить за конкретный объект, потому как конкретно по нему падение может не обязательно быть на краю диапазона.

Юра, есть предложение: можете указывать, например, так: "40% плюс-минус 5% в зависимости от сегмента".

Тем кому строго надо одно чиселко - увидят 40%, а кто повдумчивее - увидит диапазон 35-45% с матожиданием (интересно, так можно говорить?) на 40%

Добавлю немного оптимизма в ветку по итогам моей поездки в Одессу. Сестра жены директор гостиницы, говорит следующее: цены в баксах практически вернули на уровень 2013. Средняя загрузка этим летом на момент: 93%. Такого, говорит, не было никогда за 10 лет существования отеля.

имхо, весь крым потулил в Одессу + часть отпавшей турции и ебипта.

Кстати, в Одессе шаромыги просто сбесились - строят шо дурные. Столько новых комплексов одновременно, мне кажется, не строилось даже в 2006-2007.

Еще одно предупреждение Александру, паштетных дел мастеру: если есть желание стать одесситом (хотя бы по прописке), то я бы уже очень внимательно начал бы присматриваться. Если такой тренд с летним бумом в Одессе сохранится хотя бы на два года - о чем-то более-менее приличном па-пиццот останется только мечтать. Даже в Радужном.

[1]

Юра, есть предложение: можете указывать, например, так: "40% плюс-минус 5% в зависимости от сегмента". Тем кому строго надо одно чиселко - увидят 40%, а кто повдумчивее - увидит диапазон 35-45% с матожиданием (интересно, так можно говорить?) на 40%

я раньше мерял падение некой средневзвешенной ценой. Ее суть, ты смотришь авизу и допустим видишь что большинство предложений по интересующему сегменту скажем 110...115 тыщ (вот как было в моем случае в 2013 году).

Большинство предложений, это то что можно выбирать и купить. Но это не отменяет и то что можно найти реальные предложения и среди меньшего количества более недорогого.

Конкретно вот по днепру, я вывел число 30...35% (ближе к 30%) таким способом, по максимуму предложений. Сравнивал с киевом неоднократно, получаются очень похожие цифры.

Но многие начали возмущатся указывая варианты с гораздо большим проседанием. Раньше я всегда говорил что не рассматриваю единичные варианты, потому как зачастую купить их нереально. ДОпустим есть вариант, но вам не нравится конкретный дом, или этаж или еще что-то. А с похожей ценой но более подходящего просто нет. Или там допустим проблемка, или такая срочка что у вас вырывают из рта буквально кватирку. Я с таким в поисках сталкивался, трешка на волгоградской недалеко от рынка отличная большая чешка, за 95, но проблемка с доками. И срочка на урицкого за 98, которую увели и я даже не успел получить письмо у банка.

кстати тут в теме часто были такие некорректные сравнения. Например кто-то говорит что выбор кадато был в диапазоне 60...65, а ему находят для сравнения единичное предложение скажем за 55. Это неправильно. Потому что тогда следует сравнивать единичное предложение ---> единичное предложение. Или диапазон ---> диапазон.

мы на форуме в долгих спорах пришли к выводу что среди недорогого 5% (доля ценового сегмента в общем предложении. Пик предложения за годы наблюдения колебался от 30% до 40%) это крайне малый шанс на реальное предложение. 10% это предел, т.е. там таки реально что-то купить, но ессно без особого выбора и с какимито компромисами.

так вот, померяв падение по недорогому (взяв за базу наличие 10% предложений) число получилось уже 40...45% (ближе к 40%)

и тогда я стал говорить что в целом по рынку падение 30...40% соединив две методики измерения. И в итоге и овцы (те кто берут по средней цене) целы и волки (те кто находят самые недорогие предложения) сыты как говорится

[1]

Если такой тренд с летним бумом в Одессе сохранится хотя бы на два года - о чем-то более-менее приличном па-пиццот останется только мечтать. Даже в Радужном.

Есть несколько вопросов:
1. Какой сегмент занимают эти новострои: эконом? Бизнес? Премиум?
2. Чем, по-Вашему вызван этот всплеск строительной активности? Как долго эта причина будет в действии?
3. ТО, что заложили в 2011-2013 г.г. построено, сдано и раскуплено?

Кстати, по поводу дешевой аренды. Сняли в итоге месяц назад первый этаж дома (2 комнаты и маленькая кухня (общая площадь, дай Бог, чтобы 50 квадратов) со своим входом и микроскопическим двором в 0.5 сотки). Дом постройки х.з. каких годов без канализации (кто бы мог подумать, что в двух шагах от Аркадии у людей все еще выгребные ямы). Внутри косметический ремонт, стеклопакеты, более-менее приличный санузел и диваны. Техника новая. Двор выложен гресом - в общем и целом неплохо. Короче, весь апгрейд дома стоил от силы 10К бакинских. Сам дом - 100%-ная спадщина. Так вот, это счастье обходится в 700 бакинских в месяц. О валюте заработков пересичных - грише хозяйка даже и слышать не хотела. Хозяйка, кастати, один раз приехала на Ауди Q7, второй раз - на Лексусе RX450. Я со своими "8 куе в месяц" Захар (с) почувствовал себя слегонца ущербным.

Если такой тренд с летним бумом в Одессе сохранится хотя бы на два года - о чем-то более-менее приличном па-пиццот останется только мечтать. Даже в Радужном.

Есть несколько вопросов:
1. Какой сегмент занимают эти новострои: эконом? Бизнес? Премиум?
2. Чем, по-Вашему вызван этот всплеск строительной активности? Как долго эта причина будет в действии?
3. ТО, что заложили в 2011-2013 г.г. построено, сдано и раскуплено?

Многое заложено в 2012-2013. НО... уже целый ряд комплексов заложен в 2014 и даже в 2015. Сегменты Бизнес, Бизнес+, Элит. Но это то, что бросается в галаза в центре и прицентральных районах (на окраинах я был только на въезде с Киевской трассы и там тоже строительная активность существует).
Причина, на мой взгляд, простая - Одесса - это не мухосранск какой-то. Моряки, приезжие со всех мрачных регионов Украины, еврейская диаспора, не желающая разрывать с родиной, граждане России.