Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

я понимаю почему у растишек так пригорает... от мысли что цены еще даже не отыграли девал 2014...2015 и весело шуруют вниз. Уже почти год падения, и признаков стабилизации что-то пока не наблюдается

Юра - падає вже далеко не рік , а 7 років.
Але при цьому те що в мене коштувало в 2008 - 4250 грн/м2 , сьогодні коштує 13000 грн/м2.
Ще пару років такого падіння і я мультимільонер.

ПС
Щод ви не починали шарманку про гривневий чи доларовий актив нерухомість - нагадаю ,
Зарплата за цей час не виросла навіть в 2 рази ( в той час коли нерухомість виросла в 3 ) , тому всі хто отримує зарплату в гривнях ( або тримав депозити в гривнях) - програли власникам нерухомості в дохідності.

То як вам і далі подобається падіння ?

зараз ти просто мільонер? без мульти..

Сам прикинь - 500 м2(350 - живу,150 - пробую продати) житла+магазин+будую другий магазин.
Так що в гривнях - мільйонер точно ( навіть мульті )

airmax78 Блин 500 метров от цирка это уже не центр. пипец. а да забыл. Артема на много ближе к центру.............
На счет плотности площадка у каждого дома. 50-500 метров до нормальных магазинов. что еще надо? выезжай куда хочешь. с парковкой пока проблем нет. потом надеюсь паркинг куплю...

[1]

Тепер поясніть
Як турки , з зарплатою в 1500 + дорожчим металом+дорожчими грошима побудують в Україні дешевше ніж це рорблять мої працівники з зарплатою в 300 ?

Приезжайте в Киев и сами у них спросите: они проспект Победы реконструируют

это не тот дом. этот через год только заселять начнут)))))) а ваш- старый в нем 95 квартал репетирует

В смысле не тот? Это дом на Артема 70. В котором "по вечерам светятся пару окон". Мы его тут неоднократно сравнивали с замечательным комплексом на Черновола. Пришли к выводу, что на Черновола - лучше. Хотя почему - я так и не понял.

[1]

Він працює в себе на роботі+отримує орендні платежі - його програш в чому ?В тому що він не погоджується з ціною в 30?

ессно те кто сейчас хотят продать жилье на падающем рынке не согласны с текущей реальностью, и формируют свою, паралельную реальность (олх и авизо не запрещают)

беда в том что люди в поиске на этих сайтах часто забивают определенный текущий диапазон цен и паралельная реальность растишек окончательно уходит в паралельное измерение, где они рассматривают хотелки друг-друга, но для покупателя эта часть вселенной уже отсечена поисковым движком.

[1]

Блин 500 метров от цирка это уже не центр. пипец. а да забыл. Артема на много ближе к центру...

когда падение перевалит за 50% центр для растишек будет ограничиватся Хрещатиком

ЖК «ФРАНЦУЗЬКИЙ КВАРТАЛ»,
вул. Анрі Барбюса, 52/1
(вул. Філатова, 2/1) введений

2к 80,07м2 46,37м2 11,72м2 113 000 $
2к 80,34м2 42,21м2 13,84м2 111 000 $

НЕ КОРРЕКТНОЕ СРАВНЕНИЕ - ВОЗДУХ --> ГОТОВОЕ

но в 2013 году такой воздух стоил около 2000 за метр, сейчас готовое (!!!) 1400.
падение 30 % однако... (с)

подобный воздух сейчас стоит 2к 80,07м2 46,37м2 11,72м2 101 000 $ или 1260 за метр
падение 37% однако... (с)

Юрий, а какие у вас чувства, когда видите такие цены? Это ведь уже, практически, дешевле БПС на Соломе (учитывая большую площадь).

Блин 500 метров от цирка это уже не центр. пипец. а да забыл. Артема на много ближе к центру...

когда падение перевалит за 50% центр для растишек будет ограничиватся Хрещатиком

Не так. Конкретными адресами новостроев на Липках.

Тепер поясніть
Як турки , з зарплатою в 1500 + дорожчим металом+дорожчими грошима побудують в Україні дешевше ніж це рорблять мої працівники з зарплатою в 300 ?

Приезжайте в Киев и сами у них спросите: они проспект Победы реконструируют

А навіщо мені в Київ ? - турки й у Львові дороги роблять ?
Але при цьому чомусь па300 житло - не будують
Дурні напевно , не знають що як мінімум три місцевих иксперди заявляють що в житловому будівництві рентабельність 300% і вище.

ПС
Насправді рентабельність - поняття цікаве , а тим більше відсотки до рентабельності
Суть в слідуючому
Ціна товару (кінцева) складається з
вартості матеріалів
вартості робіт
суми податків
прибутку

Так як вартість робіт+податки+прибуток=додана вартість, то
рентабельність=додана вартість/вартість матеріалів
І от тут всіх чекає якийсь там пердімонокль...
Адже навіть якщо
вартість матеріалів=20%
вартість робіт=30%
сума податків=30%
прибуток=20%
то рентабельність= (30+30+20)/20=400%

[1]

В днепре по тем трешкам я вот регулярно наблюдаю таких вот, из паралельного мира, упорно перевыставляющие свой шлак по 35...40 (тот что в 2013 был по 45), стараясь не замечать что аналогичные квартиры рынок уже оценивает в диапазоне 25...30.

Думаю они тоже не согласны с текущим падением, и стараются удержать цены