Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Ребята может кто то мониторит или интересуется офисной или торговой недвигой....как счас обстоят дела если кто в теме? я в 2007-2008 мониторил-коэффициент был такой-офисная 2-2.5 к жилой, торговая 4-5 к жилой. условно если жилая(квартиры) стоили 1000 уе м2 то офисная(только нормальная а не подвалы хрущей переделанные под офис) стоила 2000-2500 уе м2, а торговая площадь(опять же нормальная а не мафы и будки разные) стоила 4-5 куе м2.
счас смотрю офисная почти сравнялась с жилой-может чуть дороже но не в 2 раза как раньше, а торговая вобще непонятно. вобщем буду благодарен за ваши наблюдения если кто мониторит и анализирует, можна в личку, а то тут шторм ))))))

.опа!

ДБК вул. Маршала Гречка та проспекту Правди у Подільському районі м.Києва
2к 70,90 общая 35,39 жилая 11,54 кухня 13200,00 грн/м2 935880 грн - 10% / 24,038 ПБ = 35 000 $ 495$/м2
ДБК проспекту Науки, Голосіївський район
2к 72,33 общая 35,39 жилая 11,47 кухня 15000,00 грн/м2 1084950 грн - 10% / 24,038 ПБ = 40 600 $ 560$/м2
КГС ПОЗНЯКИ 2к 70,25 общая 36,66 жилая 13,27 кухня 19 179 грн/м2 1 347 290 грн -30% / 24,038 ПБ = 39 200 $ 560$/м2
КГС ПОДОЛЬСКИЙ Р-Н 2к 71,03 общая 32,4 жилая 15,7 кухня 14 437 грн/м2 1 025 485 грн -15% / 24,038 ПБ = 36 300 $ 510$/м2
ЖИ ПОЗНЯКИ 3к 79,45 общая 45,53 жилая 10,93 кухня 15 175 грн/м2 1 205 653 грн -20% / 24,038 ПБ = 40 100 $ 505$/м2
ЖИ ГОЛОСЕЕВ. Р-Н 2к 70,25 общая 36,06 жилая 9,47 кухня 16 500 грн/м2 1 159 125 грн -20% / 24,038 = 38 600 $ 550$/м2
АРКАДА ГОЛОСІЇВСЬКИЙ Р-Н 2к 65,34 общая 30,80 жилая 7,01 кухня 13379,20 грн/м2 874 197 грн / 24,038 ПБ = 36 400 $ 555 $/м2
АРКАДА ДАРНИЦЬКИЙ Р-Н 3к 76,40 общая 45,42 жилая 8,92 кухня 13754,33 грн/м2 1 050 831 грн / 24,038 ПБ = 43 700 $ 570 $/м2
АРКАДА ДАРНИЦЬКИЙ Р-Н 2к 72,04 общая 35,02 жилая 12,56 кухня 13 000 грн/м2 936 531 грн / 24,038 ПБ = 39 000 $ 540 $/м2

средняя цена 540 баксов/м2

чтобы было осязаемо сколько это: 540*8,15 = 4400 грн2013/м2

Юрий, сегодняшняя ситуация напоминает мне начало 00-х, когда застройщики брались строить объекты, продавая квартиры по 300-350 баксов за метр на котловане, в расчете на то, что цена продажи с ростом степени готовности будет расти, а растущий рынок еще более усилит этот рост. И это продолжалось вплоть до 2005-2006 гг. В результате многие застройщики собрав по 300-350 баксов за метр и продав занчительную часть помещений будущего дома, сталкивались с ситуацией, что за вырученные деньги построить/достроить дом нереально. Когда рынок рос - можно было убытки/остановку продаж на одном объекте компенсировать за счет новых объектов, изначально продаваемых по более высоким ценам. Все усугублялось если Застройщик параллельно вкладывал деньги в новые площадки (а у ступившего на этот путь застройщика других вариантов не оставалось). Так постепенно выстраивались строительные пирамиды. И то, что я вижу сейчас - меня очень настораживает.

ДБК вул. Маршала Гречка та проспекту Правди у Подільському районі м.Києва 2к 70,90 общая 35,39 жилая 11,54 кухня 13200,00 грн/м2 935880 грн - 10% / 24,038 ПБ = 35 000 $ 495$/м2

Не будет ли любезен претендент на звание "младший эксперт" запостить фото данного "объекта"?

А здесь у нас полным ходом идет подготовка к ядерной зиме на КРЖН. Присоединяйтесь.

а к чему присоединяться-то??? если к монитогингу цен и рынка- то согласен, а если залезть в погреб и ждать ядерную зиму(шторм, волну, радиацию, бурю, пепел....(може чето упустил-сорри не могу еще освоить новые термины КРЖН) то без меня ,

Краткосрочная тактика такая: закопаться в пепел и тихонько наблюдать. Делать ничего не надо. Уже поздно. А даже если не поздно, то все равно уже ничего не изменишь. Потому что уже поздно. Короче, там очень мощный понятийный аппарат из учебника по БЖД - я сам его до конца, пока, не освоил.

ДБК вул. Маршала Гречка та проспекту Правди у Подільському районі м.Києва 2к 70,90 общая 35,39 жилая 11,54 кухня 13200,00 грн/м2 935880 грн - 10% / 24,038 ПБ = 35 000 $ 495$/м2

Не будет ли любезен претендент на звание "младший эксперт" запостить фото данного "объекта"?

Нехороший вы человек. Ведь что-то знаете и тем не менее провоцируете эксперта, у которого штат ассистентов, которые поедут на место, сделают фотки, подготовят аналитику, пока еще совсем не такой обширный как у Главного эксперта КРЖН. Че уж там - выкладывайте фотки, если есть.

[1]

И то, что я вижу сейчас - меня очень настораживает.

согласен... кроме того покупки первичи валят рынок, так как если на вторичке оте 40к вкинули, так по цепочке люди еще 60к в РН доложат. А куда застройщик деньги девает сие неизвестно, но уж точно они пересичному покупательной способности на РН не прибавят

и когда прийдет время дать последний бой, Сталинград РН, окажется что почти все хомяки не только слились, а и часть из них на продажу эту первич выставлять начнет.

Срочно нужны оборотные средства - скидывают цену на какой-то объект, чтобы быстро купили и получить эти средства. Скидка - альтернатива стоимости привлечения таких средств.
Дом сдан - затраты уже понесены, потому логично, что нет нужды в таких операциях, мало того, готовый дом всегда дороже недостроя.
Так что странного или удивительного?

Дом не сдан, и еще не известно когда сдастся и сдастся ли вообще. У них еще нет трех этажей и крыши, а они фасадные работы производят и подняли цену, так как считают что того что насобирали, хватит на достройку (инвесторы очень сомневаются), а деньги за следующие квартиры по-видимому пойдут в другую "кошелку"

Если "не хватит" - эт отем более ведь подтверждает, что теория "кошелок" - чушь.

Ага.

Ваше -" теория "кошелок" - чушь. "- напомнило анекдот.

Мойша что так все балдеют от песен этого Тото Котунья. Мне вчера Изя напел - ничего там привлекательного нет.

И то, что я вижу сейчас - меня очень настораживает.

согласен... кроме того покупки первичи валят рынок, так как если на вторичке оте 40к вкинули, так по цепочке люди еще 60к в РН доложат. А куда застройщик деньги девает сие неизвестно, но уж точно они пересичному покупательной способности на РН не прибавят

и когда прийдет время дать последний бой, Сталинград РН, окажется что почти все хомяки не только слились, а и часть из них на продажу эту первич выставлять начнет.

Юр, понимаю че на кондишн денег не хватило, попробуйте простынку намочить и завернуться Шоб умом не тронуться...

[1]

Ребята может кто то мониторит или интересуется офисной или торговой недвигой....как счас обстоят дела если кто в теме?

Это платная информация

[1]

41% всех домохозяйств на Сардинии — это недвижимость, которая была построена 40 лет назад. Из всего количества таких домов третья часть сейчас нуждается в ремонте.

И это там, где нет зимы с минусами. Специалистов у них нет, не умеют строить так, как некоторые, на 100 лет. Пора одному спецу осуществлять экспансию в Италию.