hume написав:летим в ноль, юру торпедируют гривневыми ценами 2013 года в гривнеhttp://ua.m2bomber.com/object/5623326
МУСОР Источник
Дата подачи: 06.11.2013 16:59 Дата обновления: 14.09.2014 13:12
вы торпедировали к сожалению графики и стату БОМБЕРА
|
|
Додано: П'ят 28 сер, 2015 21:25
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?МУСОР Источник Дата подачи: 06.11.2013 16:59 Дата обновления: 14.09.2014 13:12 вы торпедировали к сожалению графики и стату БОМБЕРА
Додано: П'ят 28 сер, 2015 21:27
zahar_ что скажете?
Aviso-Киев № 65 /2218/ от 26.08.2015 Шулявская ул. 32 (пер. Тбилисский, 1/26), метро КПИ 5 мин, 87/47/11, 10/25эт, детский сад, школа, аптека рынок, супермаркет, парк, после строителей, ввод в эксплуатацию 2 квартал 16года, от подрядчика, самая низкая цена, 21500грн/м2.
Додано: П'ят 28 сер, 2015 21:30
Надо бы цену уточнить. А то часто пишут гривневую цену а долларовая цена совсем иная
Додано: П'ят 28 сер, 2015 21:57
Зачем вы так троллите своего возможно будущего коллегу, претендента на звание "младший эксперт"? По его уверениям БПС"с залой" на соломе стоит уже порядка 55куе, а тут такой облом... 
Додано: П'ят 28 сер, 2015 22:06
то что мусор - понятно, к сожлению бомбер 3к на урицкого ниже 65 куе не выдет, а за 65 хлам ещё тот тут вроде падением 40% не пахнет, хотя может не типичный сегмент
Додано: П'ят 28 сер, 2015 22:19
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
пахнет еще как... условно жилое и под ремонт стоило 110...115 тыщ с раздельными комнатами. Сейчас такое рыночная цена это 65...70. 1 - 67,5/112,5 * 100 = ПАДЕНИЕ 40% вы учитывайте три фактора: 1. Для корректного сравнения вы должны найти как минимум ТРИ объекта с конкурентной ценой в достаточной близости териториально. 2. Почти любой объект выставляется выше рынка, потом постепенно снижается. Вы должны наблюдать за сегментом некоторое время и учитывать этот фактор. Либо ищите плотную группу по цене и БОЛЕЕ 3-х схожих объектов 3. Сейчас предложение и выбор сильно снизился. Вам возможно будет сложно выполнить вышеперечисленные условия. Определяйте цену косвенно, например сравнивая квартиру с раздельными комнатами и 2+1, и т.д. интерполируя и вычисляя ориентировочный диапазон. На Урицкого есть две квартиры ВЫШЕ рынка, за 75 и 80, но они там играются в продажу (что не отменяет вероятности выигрыша). Продажа у них будет когда опустятся в диапазон 65...70. Формально можно взять эти предложения и носится, типо невпало так как я говорю, но понаблюдав за рынком вы увидите что в местах похуже мелькали даже 60, получше 65...70, вы увидите маленькие чешки по 50 (которые были всегда на примерно 20% дешевле), т.е. обратная операция дает уже 60...65 цену Востаннє редагувалось yura_ в П'ят 28 сер, 2015 22:33, всього редагувалось 4 разів.
Додано: П'ят 28 сер, 2015 22:21
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?напомните плз про сделку около шулявки, где мужик в Штаты уезжал и срочно сливал обьект.
какая была цена и за сколько денег ремонт?
Додано: П'ят 28 сер, 2015 22:28
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
а что вы купили за 107куе если "условно жилое было по 110-115"? "Подготовленную под ремонт" после пожара/притона и т.п.? 
Додано: П'ят 28 сер, 2015 22:41
по поводу маленького выбора... в 2012...2013 году был сегмент двушек маленьких на соломенке, в домах с лифтами, раздельными комнатами, НО 45...46 общая и около 26 жилая. Они очень плотно стоили и на Клименко, и на Соломенской и на Кавказской по 75, на Урицкого и Островского чуть-чуть выше 75...80.
В этом году что-то вообще нет такого в выборках что я делаю. Т.е. если понадобится определить падение конкретно по этому сегменту и будет скажем ОДНО предложение, то определять его рыночность можно будет только интерполируя к 50...53 метровым двухам в чешках и 96-й серии. И только потом считать проценты падения
Додано: П'ят 28 сер, 2015 23:28
тут бы я поспорил если вернуться к вот этой картинке то видно (2-й график), что медиана по всем однухам "от хрущей до пентхаузов" равна 40.2К
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Ірина_, Модератор
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
