Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Повір - дехто з моїх знайомих знову збирає гроші на купівлю житла як інвестицію.

А у фейслесс в 2 раза зарплата в гривнах выросло.

Но как для текучего состояния и возможностей КРЖН это "единичные" "нетипичные примеры".

А значит ваша информация - " дехто з моїх знайомих знову збирає гроші на купівлю житла як інвестицію"- для оценки ситуации на всём рынке НЕ РЕПРЕЗЕНТАТИВНА.

И учётка франт этой своей "лапшой" вряд ли кого введёт в заблуждение об мизеном объёме инвестиционных сделок на падающем КРЖН.

Да что я, пересичный. Вон и у Киевлянки ЗП в гривне выросла втрое, и у Айрмакса.

Брешут

Выскажу свое мнение без "всяких 3-4 волн ядерного удара" по первичке цены уже достигли определенного более менее стабильного уровня по соотношению цена -качество и будут держатся.
Кстати всегда был паритет в часности по эконом классу цена 1-к в областном центре стоила в 2 раза дешевле чем в Киеве.
Для резкого снижения необходимо больше строить а этого не будет .Насчет скидок приводил пример из прайса 2012г КМБ и тогда скидки доходили до 10% , скидки будут но при 50-100% предоплате .
Если влезть в архив 2008-2009г. после девала то получим дежавью экспертов и аналогичные споры скоро будет по .....долларов и любой бомж сможет купить квартиру в Киеве возле метро.
Т.Ч. МОЕ МНЕНИЕ ЕСЛИ ВАМ НУЖНА КВАРТИРА ДЛЯ СЕМЬИ ТО НУЖНО БРАТЬ ПОКА ЕСТЬ ВЫБОР В ДОМАХ РАЗЛИЧНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ , ПРОСТО СКОРО ПЕРЕСТАНУТ СТРОИТЬ В ТАКИХ ОБЪЕМАХ.
Все это относится к первичке .

И что, что перестанут строиться? Петя получит спадщину (например сталинку) и продаст бо йому нада гроші а не Ваши аналитические выкладки. Знакомая (риелтор!!) недавно "вынимала" деньги из "инвестиции" в г. Одесса, ЖК Европейский (гуглите) и "выняла" аж 14000 у.е. из двушки в сданом доме с документами в 75 метров жилой площади (продажа была срочная но не критически срочная, никто не умирал)

за последние два дня узнала от двоих людей о проведенных ими сделках - один купил квартиру, еще один - участок, строиться собирается. так что кто-то впал в депрессию, а кто-то пользуется моментом.

А каким моментом, можете прокомментировать?
Прогнозы что скоро пойдет в рост что-ли?
В чем выгодность момента?

В стоимости работ на данный момент.

[1]

Faceless вы утверждаете что квартиры которые сейчас по 40 пару лет назад были по 50...55, а не по 60...65. Это означает что вы ведете разговор про разные квартиры, по крайней мере сменился район типичной квартиры. Я предлагаю не усложнять теорию а просто принять что эти моменты свидетельствуют о ее проблемах. На соломенке однушки как раз стоят 40, но пару лет назад это было 60...65 с единичным предложениями 58 и 59. Аналогичная ситуация и на ревуцкого. Я про квартиры. Всякие медианы на выборках по полсотни квартир на улице втопку

alexandrslob я всегда за свои слова отвечаю, так не нужно наговаривать

Петя получит спадщину (например сталинку) и продаст бо йому нада гроші

Петя получит спадщину и переедет туда, бо йому нада не гроши, а съехать от родичей или перестать тянуть аренду. Итого, предложение квартир: -1.

Повір - дехто з моїх знайомих знову збирає гроші на купівлю житла як інвестицію.

А у фейслесс в 2 раза зарплата в гривнах выросло.

Но как для текучего состояния и возможностей КРЖН это "единичные" "нетипичные примеры".

А значит ваша информация - " дехто з моїх знайомих знову збирає гроші на купівлю житла як інвестицію"- для оценки ситуации на всём рынке НЕ РЕПРЕЗЕНТАТИВНА.

И учётка франт этой своей "лапшой" вряд ли кого введёт в заблуждение об мизеном объёме инвестиционных сделок на падающем КРЖН.

Да что я, пересичный. Вон и у Киевлянки ЗП в гривне выросла втрое, и у Айрмакса.

просто нормальная зарплата, это когда за месяц работы можно купить 1 м2 в бизнес или элит классе, у меня такой подход или более

просто нормальная зарплата, это когда за месяц работы можно купить 1 м2 в бизнес или элит классе, у меня такой подход или более

Киевлянка, не часто такое бывает, поддерживаю.

Но реальная пересичность заработка в Киеве, определяется срединой по всей совокупности заработков работающих в Киеве, а не отдельной взятой "могучая кучка" высокоплачиваемых работников банковского дела оклад которых привязан к доллару.

даже на одной фирме, в одном кабинете у сотрудников могут быть разные оклады, вот вам и массовость

Faceless у вас огромная проблема с методикой, потому как определение типичный сегмент поплыли куда-то географически. И вместо того чтобы заняться методикой (а там работы море, начиная с полсотни одних на ревуцкого), вы начинаете спорить что 40 это не 40, а 60...65 это на самом деле 50...55. В реальности в рамках вашей теории сменился типичный сегмент! Это другие уже квартиры, в этом случае ваша методика не работает корректно

С подачи фейслесса несколько дней назад появился новый "типичный сегмент" из - с параметрами из опросника ( 1к 30-45 м2) и ценой предложения 40 куе по медиане объявлений объектов от собственников с метражём 30-45 м2

По "типичному сегменту", если прикинуть, медиана на начало 2014 была где-то в районе 50-55 куе,

И как видите фейслес оценил стоимость его "типичный сегмент" в 2013 в 50-55 куе.
И когда его начали "тыкать носом" что его оценка стоимости ЕГО "типичный сегмент" занижена, он начал хитрить и приводить цифры совершенно из другого "типичный сегмент" . То есть то что делает фейслесс это мухлёж, подтасовка и манипуляции ибо он постоянно "забывает" о каком именно "типичный сегмент" идёт речь.