Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

То, что ценам приказано вниз, никто не опровергает?

Вот вам ещё одна 1к в том районе за 35 куе http://ua.m2bomber.com/object/80399785
Продается 1-к квартира ул. Краснова д. 12а в отличном состоянии.
Кирпичный спецпроект. Уютная квартира в отличном жилом состоянии, просторная планировка, установлены металлопластиковые окна, балкон застеклен. Чистое парадное. Ухоженный двор. Развитая инфраструктура, рядом есть все необходимое. Удобная транспортная развязка. До метро Житомирская 7 минут пешком.
$35 000

Был в том районе, если правильно помню - зеленый двор, тихо, неплохое расположение.
Но состояние хуже.

http://fn.ua/view.php?ad_id=7328141 40 000 $

Это уже более похоже, но чуть меньше и чуть дальше.
Это только подтверждает обоснованность указанной цены.

http://www.aviso.ua/kiev/list.php?r=101 ... 0%B2%D0%B0

Найдено 2 объявлений (1 стр.)

кто там спец по Доброхотова... там пара девятиэтажек и хрющи? почему так мало вариантов? Можете и дальше "исследовать" цены на Доброхотова, но это мастурбация...

50 куе... Спасибо, Юра

[1]

Неподалеку от Доброхотова...

03-09-2015 / 18:56:16
25 000 у.е.
Срочно продам 1 комнатную квартиру »
Срочная продажа полноценной квартиры в кирпичном доме, состояние обычное жилое, с/у/совм, без балкона. Хорошая транспортная развязка. Ст.м. Академгородок 200 метров. Срочно!
02-09-2015 / 18:43:02
29 000 у.е.
Академгородок
Вернадского бульв., 83а, 3/9, 32/16/8, с/у разд., паркет, кафель, стеклопакеты, балкон застеклен, ст.м. "Академгородок" 5мин, 29000у.е. Тел: (97) 9606602, моб., (50) 0757837, моб.
02-09-2015 / 18:43:02
29 000 у.е.
Академгородок
Вернадского бульв., 85-а, 4/9-эт. пан. дома, 32/16/8 кв.м, с/у разд., телефон, паркет, кафель, стеклопакеты, балкон застеклен, метро 5 минут, 29000у.е. Тел: (97) 9606602, моб.
31-08-2015 / 16:56:59
23 900 у.е.
Академгородок
Вернадского бульв. 61, 30/15/6 кв.м Аккуратная. В жилом состоянии. Новая сантехника и трубы. Линолеум. Кафель. Рядом супермаркеты, школы, садики., 23900у.е. Тел: (44) 3830948, (97) 0473807

будет час и натхнення я вам и за 60 найду, не переживайте

50 куе... Спасибо, Юра

а по поводу продажи этой квартиры... как я понял из вашей выборки за 2013 год ее цена была около 60к. Гдето между 35...40к ее и продадут. Если конечно не попадется фанат доброхотова (такое случается)

Так-что и на вашей улице (доброхотова) вполне может быть праздник! )))

Faceless приведите всю выборку подобных объектов чтобы понимать адекватность цены

Вам некажется странным что случайным образом постоянно меряем и получается минус 35...45%, а тут бац и вдруг у вас 20%?

блин, так это конкретно вы меряете такое падение, только в ваших выборках оно существует.
Итак. возвращаясь к вашему утреннему комменту, относительно падения 35-45% трешек бпс на урицкого... Бпс не нашел на урицкого, пришлось взять островского 3к квартиры в бпс, минимальный ценник 69000уе
http://kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/prodam ... 77ebba3826 фоток нет, подозреваю разорвана в хлам, остальные все на порядок дороже
http://kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/prodam ... 77ebba3826
http://kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/prodam ... 77ebba3826
то есть падение 25-35% я вижу и с этим не спорю, причем вижу как нижнюю границу, так и верхнюю, вы же постоянно юлите и отпрвляете форумчан прозванивать ваши же торпеды, а сам горе иксперд только голословно заявляет про падение в 45%

ПС не тулите улицу клименка, соломенскую и волгоградскую

[1]

Итак. возвращаясь к вашему утреннему комменту

вам была выдана выборка по ЛУН по Соломенке, Батыевой горе и Александровской слободке, для прозвона. Вы справились?

не нашел

вам была дана простая как пень задача, ПРОЗВОНИТЬ все варианты попадающие в диапазон 60,6...71,5к чтобы определить есть ли реальные варианты. Вам не нужно было искать... Были конкретные ссылки на три массива квартир

110 - 45% = 60,5к
110 - 35% = 71,5к

http://fn.ua/view.php?ad_id=7328141 40 000 $

ну и, 32 квадрата за 40 куе против 39 квадратов за 46куе, так у фэйслеса еще и дешевле за квадрат, так что судя по всему цена нормальная

Итак. возвращаясь к вашему утреннему комменту

вам была выдана выборка по ЛУН по Соломенке, Батыевой горе и Александровской слободке, для прозвона и определения ценового диапазона по трешкам. Вы справились?

1. вы видели какие ссылки вы кинули?
2.ц вас квартира на батыевой горе, волгоградской, соломенской или другой улице без метро

У нас есть исходник - ваша квартира, мы знаем ее цену, исходя из этого просматриваем предложения на аналоги, то есть урицкого, стадионная, островского (дома серии бпс), которые стартуют от 70 куе до 90 куе (типа хороший ремонт), итого падение составляет 25%-35%.

Обратите внимание я далеко не растишка, просто хочу чтоб все по чесному

вам была дана простая как пень задача, ПРОЗВОНИТЬ все варианты попадающие в диапазон 60,6...71,5к чтобы определить есть ли реальные варианты. Вам не нужно было искать... Были конкретные ссылки на три массива квартир

110 - 45% = 60,5к
110 - 35% = 71,5к

простые как пень задачи будешь ставить своей жене

У ВАС КВАРТИРА НА УРИЦКОГО, НАХ МНЕ ПРОЗВАНИВАТЬ Волгоградскую, Соломенскую и Клименка

А в принципе я понял, вы кидаете торпеды, а мы всем форумом звоним и проверяем правдивость ссылки, чтоб подтвердить ваши же хотелки в 45% падение

[1]

1. вы видели какие ссылки вы кинули?2.ц вас квартира на батыевой горе, волгоградской, соломенской или другой улице без метро

А в принципе я понял

вы пропустили... уже было сказано, после агрессивного троллинга от будивельника и прохожего правила игры поменялись. Можете считать что я обиделся за время потраченное впустую на будивельныка, а он даже не удосужился проанализировать данные которые запрашивал. Теперь если я вижу попытки дойопываться то разработана и опробована следующая стратегия, которая не требует от меня трудозатрат и последующего разочарования в людях:

УЖЕ НЕ ПРИНИМАЕТСЯ заявление "вот вы говорите было х, а стало у, впало я%, анука покажите мне все это по улице маево децтва большойиванофской".

Раньше эксперты и помошники экспертов кидались, что-то там искали, все, закончилось.

Теперь вопрошающий ("вот вы говорите было х, а стало у, впало я%, анука покажите мне все это по улице маево децтва большойифанофской") делает вот что:

1. Обосновывает диапазон цен на схожие объекты в 2013 году (середина) цитатами из архива авизо (полная выборка) выделяя группу из 3-5 конкурентных объектов с схожей ценой.
2. Обосновывает диапазон цен на схожие объекты в 2015 году цитатами из авизо и олх (полная выборка) выделяя группу из 3-5 конкурентных объектов с схожей ценой.
3. Подсчитывает диапазон среднего падения.
4. Публикует в теме.

Иначе если тролль ведет себя агрессивно и хочет переложить эту работу на плечи других то просто получает ссылку на ЛУН с вариантами в искомом диапазоне цен, где ПРОЗВАНИВАЕТ дабы мы точно поняли, есть там живые варианты или нет, так-как ЛУН как и другие агрегаторы известная мусорка.

1. Обосновывает диапазон цен на схожие объекты в 2013 году цитатами из архива авизо (полная выборка) выделяя группу из 3-5 конкурентных объектов с схожей ценой.
2. Обосновывает диапазон цен на схожие объекты в 2015 году цитатами из авизо и олх (полная выборка) выделяя группу из 3-5 конкурентных объектов с схожей ценой.
.

ну то что цена в 2013 на 3к в районе урицкого, стадионной, островского (110 куе, бпс,есть метро) была такая же как и 3к на волгоградской, соломенской, клименка (нет метро) я точно не поверю. Поэтому 3к квартиры на улицах вдали от метро не корректно ставить в выборку, так как их цена в 2013 была ниже