По той причине, которую Вы озвучили. Просто Вы разные вещи в одну кучу пытаетесь смешать...yura_ написав:Natt а недвижимость чего падает? И цена и продажи?
|
|
Додано: Пон 07 вер, 2015 01:08
Да что Вы к этим Зазам прицепились?  Свидетельствует. Но не рассматривайте РН через призму авторынка. Еще раз повторю, Вы ориентируетесь на продажи салонов, а не авторынка в целом, а во-вторых, оттуда ушли игроки, которые игроками на РН и не были никогда (юрлица).
Додано: Пон 07 вер, 2015 01:26
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?цены ещё пол года минимум вниз смотреть будут....
Додано: Пон 07 вер, 2015 02:12
Все верно. Но если смотреть несколько ширее, то propensity to spend валюту на хатынки определяется тремя ключевыми вещами 1) валютным эквивалентом сбережений 2) валютными доходами 3) ожиданиями по изменению доходов И снижению цен на активы изменение в 1-м с конца 2013 года можно например прикинуть путем взятие гривневых депозитов с коэффициентом 1.2 где-то (для нала) и пересчитать их в доллары по курсу 8.25, а потом по 23 - разница будет прокси чистых потерь сбережений. конечно, кто-то конвертировался, но это где-то будет компенсировано потерями на курсе по валютным депозитам в лопнувших банках (все кроме Дельты). изменение доходов - это изменение валютного ВВП, поскольку именно добавочная стоимость в конце концов перераспределяется как пересичному, так и владельцам бизнесов. ожидания хреновы, хотя наверное абсолютный минимум пройден, но цены снижаются, что не мотивирует вкладывать оскудневшие кубышки, ослабленные упавшими доходами, в долгосрочные активы (как, впрочем, во все долгоиграющие валютные товары типа машин) теперь по сегментации в (1) выше по Парету 80% потерь пришлось на пересичных (потому что они больше хранили в гривне и или не конвертировались вовремя), а в (2) - потери по идею должны распределяться равномерно, НО за счет того, что работодатели пользуются ситуацией и на сегодня труд в ввп снизился минимум на 10 п.п., т.е. работодатели уменьшили свои потери за счет работников (попросту, инфляция выше, чем рост зарплат - подтвержденный статистикой факт) таким образов, кубышки пострадали меньше у людей состоятельных, и доходы у них упали меньше поэтому хрущевки и панельки пострадали больше, но и старокиевскому району и элитным ЖК отделаться легким испугом не удастся что в принципе достаточно наглядно демонстрируется Юра на примерах, пользуясь терминологией времен гражданской обороны
Додано: Пон 07 вер, 2015 08:03
Добавлю п.4 - кредитование на покупку недвижимости для массового сегмента, которое так-же фактически пропало. Что тоже фактор на понижение цены. Удивляет, что например Жека79 не поддерживает идею падения цен. Как автолюбитель он должен был заметить, что пробок как минимум меньше стало по сравнению с 2012-2013 годом? Наверно пересичному бензин по 20грн все-таки дорого? Может всетаки есть испепеленные?
Додано: Пон 07 вер, 2015 09:28
что значит не поддерживаю идею? то что цены упали в долларах-это факт, тут даже нечего поддерживать. то что они еще упадут как тут прогнозируют-верю с трудом. вобщем так-если счас просело на 30-40 проц, то я думаю что МАКСИМУМ еще просядет на процентов 5-10. никаких минус 70 как тут предсказывают не будет. имхо. по поводу пробок- их было меньше летом всегда потому что многие уезжали, счас вот в сентябре не сказал бы что на дорогах пусто. ну может чуть легче чем в 2013 но не намного. есть адекватность какая то-я не верю в то, что квартира в Киеве будет стоить как 2 недельных поездки в турцию, как вещает тут хабгафф, что в феврале однушки по 10 тыс будут. (при условии конечно отсутствия боевых действий в Киеве). более того- как только разрулится ситуация на востоке-перестанет дешеветь вообще моментально, ибо куча народа не рискует счас что либо покупать-квартиру и авто. а испепеленные были всегда, надо только не пребывать в этом состоянии а шевелиться чтобы побыстрее выбраться из пепла, а не рассказывать --что если я испепелен, то будуть падать цены. зы. а вообще пару дней назад при беседе с супругой зашел диалог за недвижимость и она мне говорит- я когда то года 3-4 назад  смотрела передачу по телевизору и там выступал какой- то экстрасенс , так говорит он предсказывал что наилучшим вложением будет у украинцев в 2015 году и это будет вложение в недвижимость . я спрашиваю а про войну он ничего не говорил? она говорит что нет-сказал просто что в 2015 будут дешевые цены,  а потом они вырастут отакое.....короче поживем-увидим
Додано: Пон 07 вер, 2015 09:50
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
может они даже работают (по обе стороны прилавка) тут http://news.finance.ua/ru/news/-/358086 ... chti-na-50 и им еще и могли снизить ЗП - кризис и все такое
Додано: Пон 07 вер, 2015 09:57
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
а если вырастут зарплаты в 3-4 раза и будут относительно свободно давать гривневые кредиты на 20 лет под 17% то что будет с ценами? Не стесняйтесь, скажите, какой будет РИСТ ?! Востаннє редагувалось yura_ в Пон 07 вер, 2015 10:08, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Пон 07 вер, 2015 10:19
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
та это последняя отговорка растишки... даешь практически ВСЕ предложения из Авизо - то торпеды-заманухи... при этом сами растишки не стесняются делать сравнения вообще по единичным предложениям. Да еще и несопоставимым.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
