Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

За 35 к.у.е 1к (хоть и 50 м) сомнительная инвестиция при сопутствующих расходах...
За такие деньги можно и в Киеве взять. Но конечно не 50, а 33-35 метров. Предложений полно.

предложений шлака!!!!

где надо будет сошкрябывать штукатурку,полы, и влупить минимум 10-ку за ремонт,а потом чудесным образом узнать,что дому 60 лет,все общие трубы надо менять,вся проводка вот вот сгорит,и пол дома вообще не платят за тепло пару лет и вопрос тепла под большим вопросом)))

вы сказали Петровское это дрэк,мол далеко до цивилизации,а правильно люди заметили,не дальше чем из дупы Трои например до центра)))

так что па 400 за метр(имеется ввиду цена без ремонта) вообще никогда в сданом виде не будет,те кому надо жить это понимают,те кому потролить "ипеня",никогда не поймут)))

Serg-ik

что эта за поток сознания?

есть хоть аргумент,а не просто выливание фекалий?

а вот что надо отстегуть юр.лицу:

Налогообложение сделок с недвижимостью при продаже юридическим лицом – резидентом Украины
Доход от продажи объектов недвижимости, полученный юридическим лицом – резидентом Украины включается в базу налогооблагаемых доходов юридических лиц, ставка корпоративного налога в 2014 году составляет 18%.
Кроме того, в случае если юридическое лицо является плательщиком единого налога по ставке 5%, то доход полученный от реализации недвижимого имущества также будет облагаться налогом 5%, при этом, согласно п. 292.2 ст. 292 НКУ, при продаже основных средств юридическими лицами плательщиками единого налога, доход определяется как разница между суммой средств, полученной от продажи таких основных средств, и их остаточной балансовой стоимостью, сложившейся на день продажи.
Дополнительно при осуществлении сделок с недвижимостью для юридических лиц возникают обязательства по уплате налога на добавленную стоимость, что может быть темой отдельной статьи.
Однако при разных вариантах структурирования сделки, возможно, достичь разных налоговых эффектов, так, к примеру, при передаче объекта недвижимости в ходе реструктуризации компании путем выделения обязательств по уплате налога на добавленную стоимость не возникает.


ну и традиционные перлы Сержика,стоимость земли в себестоимость дома не включать,добавилось новенькое,что налогов вообще юр.лицу нет и что обслуживать недвижимость в многоквартирном доме НЕ НАДО

1. За 20 минут не доедешь до цента.
2. За 35 к.у.е 1к (хоть и 50 м) сомнительная инвестиция при сопутствующих расходах...
За такие деньги можно и в Киеве взять. Но конечно не 50, а 33-35 метров. Предложений полно.

И вы правы, каждому своё.
И при чёт тут по 400 ? вы будете ЖИТЬ в этой квартире или считать её прибыльность ?
Если жить, то логистика и инфраструктура важнее кол-ва метров.

Ну, я бы предположил, что человек, владеющий авто, определенным уровнем дохода, и 35к, имел диллему: либо брать 35кв. м. хрущ, с кое-каким ремонтом, либо взять 50кв м. с хорошим ремонтом.
И человек выбрал качество жизни в доме. 35м и 50м, да и "бабушкин ремонт" vs "хороший новый" - это совершенно разная жизнь. Да и с тех однушек, вполне можно сделать двушку, при желании - возможно для человека это было критично.
Ну а на счет логистики и инфраструктуры - тут уже кому что, вопрос на любителя. Многие жители Киева, особенно с левого берега, проводят по 2 часа в день в общественном транспорте. С точки зрения доступности к деловым районам столицы, Петровское ничем не хуже Трои/красного хутора. А при наличии машины, и любви к езде на ней, расстояние становится не так критично.
Я, конечно, являюсь поклонником центра и прицентральных районов, но при этом не являюсь поклонником старых домов и миниатюрных квартир. А при сумме 35к выбирать не приходится.

Так что, вышеприведенная покупка весьма выгодна, если говорить о сумме в 35к, и желании получить не хрущ.

Там же есть варианты ждать год, в соседнем котловане намного дешевле.
Но год снимать хату за 3000-3500, потом ремонт делать в новой, потом мебель покупать, расставлять и прочее не захотел.
Каждому свое. Хрущ в Киеве просто дороже такой же...с ремонтом.

Были. Теперь стоимость вторички опустилась до более реальных уровней по сравнению с первичкой. Повторюсь, первичка в Киеве начинается от 600у.е., и это явно неудобно расположенные места, и это явно дома эконом класса.
Так что альтернатива у покупателя была: купить однушку 50м в одном из таких новостроев ( к слову, это минимальные цены, не уверен что по 600 есть однушки ), отложить 5к на ремонт, ждать ввода в эксплуатацию, живя.. где?.. делать ремонт ( очень эконом класса, заодно и прикладывая руки ко всему, если руки хорошие ). И в итоге за те же деньги (+цена съема аналогичного жилья около года =50к грн минимум ) и затратив большие усилия на ремонт, получить на выходе жилье гораздо более низкого класса, с дешевым ремонтом, и выиграть 8км от центра?
Возможно, я бы тоже так не захотел.

От Петровского до центра (Крещатик) 22 км.
Как ни крути, а за 20 минут не доедешь...

22км в одну сторону и 22 км в другую... и это не считая пробок.
Итого 44 км.
даже при среднем расходе 8 литров по 23 грн. получается 100 грн без учёта амортизации..
Итого минимум 2400 в месяц только на бензин...
Не считая времени, амортизации машины, инфраструктуры и т.д.

С моей точки, сомнительная выгода покупки.... Кроме разве что варианта когда люди хотели именно в этом месте в силу каких-то личных причин.

Согласен, но с другой стороны, цена 700$ за м., дома там, достаточно хороши ( далеко не самый эконом ), автономное отопление и гор. вода ( что при нынешних тарифах - Огромный плюс ), ну и хороший ремонт - тоже чего-то стоит. Если там ремонт на 10куе ( а это не предел, хотя можно и дешевле сделать ), то цена уже получается 500у.е. за метр.
В Киеве таких цен ( по крайней мере у норм компаний ) точно нет, даже на этапе котлована, насколько я смотрел. По 600уе/м есть объекты вроде позняков 4а, Грюнвальда или что-то там в ипенях трои. С точки зрения логистики, места не намного лучше Петровского, с точки зрения класса домов - хуже. +Надо ждать окончания строительства и ремонта - даже если всего год, то это уже+10% с учетом банковских процентов.
Так что, вышеприведенная покупка весьма выгодна, если говорить о сумме в 35к, и желании получить не хрущ.

С точки зрения "не хрущ", а точнее не вторичка, я согласен.
Далее включается индивидуальный фактор. О чём собственно я и говорил.
Если не ездить на работу каждый день на 9. И быть "домашним" человеком, то выбор взвешенный.
Если нет, я бы предпочёл вторичку в Киеве, чем новострой в Петровского за 35 к.
Вот и всё.
Потому и написал тот пост. Думал может автор приведёт мне какие-то аргументы.... Например, такие как привели вы

Если у вас есть чем думать, то вы точно сами справитесь.

Фу. Как мелко Макс....
Вы правда считаете "этот коммент" остротой ума ?
Но спасибо, опять улыбнули

somilitark
Да, кстати, вопрос коммуникаций стоит очень остро.
Не так давно организовывал родственникам кап ремонт. Невзирая на то, что дом постройки начала 90х, проводка - гадость ( алюминий, к тому-же уже в плохом состоянии ), предпочел поменять на медь всю. Не так то это дешево, штробить жб. Утепление сделать - тоже деньги. Пол ( непонятные скрипящие доски ) - демонтировать, в итоге чтобы сохранить уровень - стяжки куча. Стен таких кривых я в новых домах ни у кого не видел = куча штукатурки. Кривая разводка отопления = еле теплые батареи, невозможность ставить теплосчетчик и необходимость электрообогрева зимой. И таких моментов масса.
В новых нормальных домах этого нет.

Если у вас есть чем думать, то вы точно сами справитесь.

Фу. Как мелко Макс....
Вы правда считаете "этот коммент" остротой ума ?
Но спасибо, опять улыбнули

Да на здоровье, Амат. Этот форум для упражнений в под'ебках используете, в основном, вы и Серж-Ик. В под'ебках тех, кто вам не нравится или кому вы завидуете. Я такую цель не преследую. В основном, рефлексирую и делюсь информацией.

[1]

люди копили годами,получили на момент минус 30-40 от прайса 2013,как только допетрают,что дешевле не будет,застучат копыта)))

а дальше что? матрасы то не пополняются...

гостинка в дупе Мельникова, была 450 тыщ стала 790 тыщ. Вот вам потенциал для дальнейшего падения

ага,вот ЖИ практически остановил стройки и рабочих отправил за свой счёт)))

а я смотрю пересичный продолжает пепелится...

[1]

что эта за поток сознания?
а вот что надо отстегуть юр.лицу:

Налогообложение сделок с недвижимостью при продаже юридическим лицом – резидентом Украины
Доход от продажи объектов недвижимости, полученный юридическим лицом – резидентом Украины включается в базу налогооблагаемых доходов юридических лиц, ставка корпоративного налога в 2014 году составляет 18%.
Кроме того, в случае если юридическое лицо является плательщиком единого налога по ставке 5%, то доход полученный от реализации недвижимого имущества также будет облагаться налогом 5%, при этом, согласно п. 292.2 ст. 292 НКУ, при продаже основных средств юридическими лицами плательщиками единого налога, доход определяется как разница между суммой средств, полученной от продажи таких основных средств, и их остаточной балансовой стоимостью, сложившейся на день продажи.
Дополнительно при осуществлении сделок с недвижимостью для юридических лиц возникают обязательства по уплате налога на добавленную стоимость, что может быть темой отдельной статьи.
Однако при разных вариантах структурирования сделки, возможно, достичь разных налоговых эффектов, так, к примеру, при передаче объекта недвижимости в ходе реструктуризации компании путем выделения обязательств по уплате налога на добавленную стоимость не возникает.


ну и традиционные перлы Сержика,стоимость земли в себестоимость дома не включать,добавилось новенькое,что налогов вообще юр.лицу нет и что обслуживать недвижимость в многоквартирном доме НЕ НАДО

Да уж, если в киоск провести интернет и читать первую попавшуюся сырую консультацию, то у вас будет Сомилитарк сознания.
Нет в Украине никакого корпоративного налога-есть налог на прибыль.
У юрлиц на общей системе налогообложения есть не только доход от продажи, но и расходы- себестоимость ( остаточная стоимость объекта). Но в консультации забыли об этом сказать.
2014 год прошёл, нет никакого налога у единщиков-юрлиц 5% -есть 2% и 4%.
Думаю, что о проблемах при процедуре передачи недвиги в рамках выделения юрлица ВЫ ничегошеньки не знаете.

плюс налоговый кодекс: если дом введён в эксплуатацию,то надо его обслуживать ЖЕКу и соотвественно оформлять права собственности?

а если оформил на застройщика,то мало того что коммуналь тяни,так плюс налог (7%-в вроде),если недвига в пользовании менее 3-х лет...

Жду ссылочки на статьи Налогового кодексе, где указано, что юрлица платят 7% с продажи, если продали быстрее, чем за 3 года и ссылочки, где Налоговый кодекс говорит, что надо платить ЖЭКу за содержание квартир. Потешьте публику знанием.
Как только найдёте, так сразу Вам по 400 будет. На Донца 2а.