Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Неправда. Олигархам не пофиг. И прелесть не дешевеет. Некоторые мои коллеги тоже живут в Голосеево.

Сколько сотрудников в Вашем банке? +/-?

На счет олигархов - может быть, ни с одним лично не знаком, один раз пожал руку Бахматюку и Вадатурскому на конференции

Но знаю бизнесменов среднего сегмента, которые покупали тачки по 250 000$ под заказ, "тому шо у партнера така вже э".
Поэтому думаю что нахомяченных в жирные годы денег им хватит до конца жизни и купить квартиру за 0.5 млн или 1 млн$, при том, что партнер уже купил такую-не так принципиально. Но повторюсь-это не то что микро, это наносегмент рынка.
По голосеевской прэлести мы же зафиксировали с Вами падение цены с 175 до 125 куе, или на 28.5%, не правда ли?
Так что прэлесть вцелом в тренде, чудес не бывает.
Уверен, что до осени 2016 (а может и раньше) мы констатируем снижение ее цены еще процентов на 25 (а может и больше).
Но не огорчайтесь - мы все в такой ситуации, это раз. А во-вторых, все надеемся, что наши прэлести когда нибудь снова подорожают, пусть даже в далеком 2020 году…
Даже обвалишки мечтают, что цены упадут, они -ррааз, и купят, а потом цены вернутся к докризисным уж не знаю, до какого кризиса теперь считать цены эталонными

Еще минус 25 к тому что уже есть не будет. Советская вторичка тогда рискует обнулиться. А обнуление советской вторички невозможно - это как-никак 90+% всего жилого фонда.

Аирмакс, сколько сотрудников в банке у Вас, и сколько в процентах из них экспатов?

С 2010 по 2013 там была стабильно двуха за метр без ремонта. Откуда вы взяли 2.500?
Сейчас там 1500$, на больших метражах и того ниже. Скоро увидим по 1000$, может в сл.году

в 2008 году там было больше чем по 2500 за метр, там однухи 60м2 по 150-160 куе улетали как горячие пирожки
у меня знакомый там купил двуху в 2008-не помню точно метраж но что то +- 100м2-отдал 220 куе за голые стены после строителей и радовался что это дешево вышло по тем меркам, и еще 100 потом ввалил в ремонт. но у него там вроде вроде 2 квартиры на этаже и соседка известная украинская плавчиха)))

Плавчиха вроде сьехала оттуда, ауди ее уже соседи не наблюдают давненько

А цены, о которых Вы говорите-это на пике. Я же говорю о 2010-2013 годах, когда цены сдулись, но в то же время все башни уже ввелись в эксплуатацию.

Например, сети АЗС сейчас в таком шоколаде, который им не снился последние 20 лет.

Ага, в шоколаде, только пахнет он как г…но
Радости им добавляют валютные кредиты, которые большинство сетей набрало под развитие сетей, а так-же падение проливов не в Киеве процентов на 25%.
А так-же геммор с покупкой валюты, который был буквально полгода назад и не факт что снова не повторится зимой.

У них сейчас маржа на литре %%40. С их оборачиваемостью = это просто джек-пот какой-то.

Аирмакс, сколько сотрудников в банке у Вас, и сколько в процентах из них экспатов?

Ну я не считал. Ну, может, человек 300. Из них, может, человек 20-30 экспаты.

С 2010 по 2013 там была стабильно двуха за метр без ремонта. Откуда вы взяли 2.500?
Сейчас там 1500$, на больших метражах и того ниже. Скоро увидим по 1000$, может в сл.году

в 2008 году там было больше чем по 2500 за метр, там однухи 60м2 по 150-160 куе улетали как горячие пирожки
у меня знакомый там купил двуху в 2008-не помню точно метраж но что то +- 100м2-отдал 220 куе за голые стены после строителей и радовался что это дешево вышло по тем меркам, и еще 100 потом ввалил в ремонт. но у него там вроде вроде 2 квартиры на этаже и соседка известная украинская плавчиха)))

Плавчиха вроде сьехала оттуда, ауди ее уже соседи не наблюдают давненько

А цены, о которых Вы говорите-это на пике. Я же говорю о 2010-2013 годах, когда цены сдулись, но в то же время все башни уже ввелись в эксплуатацию.

ну против 2008 конечно подсдулись, но по 800-900 уе как вы прогнозируете что там будет-я пока не верю

в 2008 году там было больше чем по 2500 за метр, там однухи 60м2 по 150-160 куе улетали как горячие пирожки
у меня знакомый там купил двуху в 2008-не помню точно метраж но что то +- 100м2-отдал 220 куе за голые стены после строителей и радовался что это дешево вышло по тем меркам, и еще 100 потом ввалил в ремонт. но у него там вроде вроде 2 квартиры на этаже и соседка известная украинская плавчиха)))

Плавчиха вроде сьехала оттуда, ауди ее уже соседи не наблюдают давненько

А цены, о которых Вы говорите-это на пике. Я же говорю о 2010-2013 годах, когда цены сдулись, но в то же время все башни уже ввелись в эксплуатацию.

ну против 2008 конечно подсдулись, но по 800-900 уе как вы прогнозируете что там будет-я пока не верю

Хоть мне этот комплекс и не очень нравится, но до 800-900-1000 там цена не может упасть. И я объяснил почему. Ну разве что в 9-этажках через дорогу из окон высунутся трубы буржуек, а Соломенский парк будет пущен на дрова.

Пан перепутал принципы формирования ассортимента торговцем на овощном рынке Они будут плодить десятки тысяч заманух, чтобы реальные варианты в них потерялись? Вы понимаете сколько труда стоит наклепать 46000 объявлений??? а денег???

1 Тільки повний неук міг припустити з мого повідомлення що рієлтор одинак буде постити 46000 заманух - щоб продати 2-10 своїх реальних обєктів

А рієлтори з власного досвіду знаючи що буде шукати пересічний- модернізують те що в них є в те що шукає пересічний.
А так як того що є мало , а тих хто шукає- багато - от і приходиться рієлторам гатити не в точку а по площам.
Границі площ - я описав вище.

Пан, оказывается, аллегориями оперирует, а я был прямолинейным.
"А рієлтори з власного досвіду знаючи що буде шукати пересічний"-это сила. Аргумент. Даже нечего возразить. Опыт не пропьешь.

"А так як того що є мало , а тих хто шукає- багато - от і приходиться рієлторам" клепать заманухи, чтобы на каждого покупателя было 20 объявлений с несуществующими объектами.
Это пять. зачОт.

Я звичайно далекий від різних там конспірологій - але мене дувує що різні заразні речі так швидко підхоплюють різні ніки
То юра в захара нахапається відправлень на перездачу, то сержик від флаймена польської...
Може якщо працює один багатостаночник за всіх - то варто собі якісь темники створити щоб не виглядати дурнем ( або в крайньому випадку не вважати дурнями всіх інших читачів ?)
1 Як думаєте хто краще є що хоче отримати у вигляді житла пересічний Ви чи я ?
2 Як думаєте хто краще знає за що і скільки пересічний згодиться віддати свою 20 річну зарплату в галузі житла - Ви чи я ?
При чому цей пересічний не конкретно ви чи флаймен а саме пересічний.

Тому якщо відповіли на перших два запитання - то дайте собі відповідь і на третє
Хто краще знає де буде шукати житло і яке і по чому середньостатистичний пересічний покупець з числа тих 30 000 які раз в житті роблять покупку в Києві - Ви чи рієлтор . який в рік купив/продав/прийняв участь в 10-20 угодах.

Аирмакс, сколько сотрудников в банке у Вас, и сколько в процентах из них экспатов?

Ну я не считал. Ну, может, человек 300. Из них, может, человек 20-30 экспаты.

Отож… а представьте среднюю з/п в среднестатистическом банке на 3000 сотрудников, и без единого экспата
Тоска, поверьте…

Например, сети АЗС сейчас в таком шоколаде, который им не снился последние 20 лет.

валютчики-вот кто в шоколоде счас

спред от 50 до 70 коп на баксе
на пачке рубят 5-7 тыс грн как с куста

а помнится мне спред был 2 (ДВЕ!!! ) копейки при курсе 8
8.10-8.12(
и зарабатывали на пачке 200 грн

вот где шоколад, а вы говорите азс