zahar_ написав:А у вас фейслесс вообще в последнее время туго с пониманием. Для вас разница в 1м2 между 1к на Доброхотова в 39 м2 и 1к на Доброхотова в 40 м2 является очень существенной чтобы заявить что такие 1к нельзя считать аналогами.
Я понял, для Захара что голый кусок семли, что квартира с ремонтом, которую можно сдавать в аренду - одно и то же.
Кому она нужна эта 2к 130 куе для сдачи в аренду? Вы чего забыли про "вереск" учётки аирмакс дешевле 130 куе не продам? Там в том районе если кто захочет и покупать под инвестицию то есть предложения от Геос и Интеграл буд значительно дешевле чем хочет учётка аирмакс за свою прелесть.
Что же для проживания для жизни, то дуля аирмакс предпологается в том, что человек с деньгами предпочёл выложить за участок 10 соток в пешей доступности от метро Академгородок 110 куе, чтобы построить себе дом для жизни, а не покупать квартиру в скворешнике с забитой машынами придомовой територии.
Кстати стартовая хотелка на участок была как и у "работник банка с випклиентами" - 135 куе. Но потом попустились до 110 куе
Жовтнева - первые номера... 250-300 метров от метро Академгородок! угловой участок, коммуникации вдоль участка. в рекламе был 135 000у.е. - сторговались за 110 000..
Участок в 300 метрах от метро? И вы всерьез думаете, что его купили под строительство частного дома? Эксперт, вы с своем уме?
zahar_ написав:А у вас фейслесс вообще в последнее время туго с пониманием. Для вас разница в 1м2 между 1к на Доброхотова в 39 м2 и 1к на Доброхотова в 40 м2 является очень существенной чтобы заявить что такие 1к нельзя считать аналогами.
Я понял, для Захара что голый кусок семли, что квартира с ремонтом, которую можно сдавать в аренду - одно и то же.
Кому она нужна эта 2к 130 куе для сдачи в аренду? Вы чего забыли про "вереск" учётки аирмакс дешевле 130 куе не продам? Там в том районе если кто захочет и покупать под инвестицию то есть предложения от Геос и Интеграл буд значительно дешевле чем хочет учётка аирмакс за свою прелесть.
Что же для проживания для жизни, то дуля аирмакс предпологается в том, что человек с деньгами предпочёл выложить за участок 10 соток в пешей доступности от метро Академгородок 110 куе, чтобы построить себе дом для жизни, а не покупать квартиру в скворешнике с забитой машынами придомовой територии.
Кстати стартовая хотелка на участок была как и у "работник банка с випклиентами" - 135 куе. Но потом попустились до 110 куе
Жовтнева - первые номера... 250-300 метров от метро Академгородок! угловой участок, коммуникации вдоль участка. в рекламе был 135 000у.е. - сторговались за 110 000..
Сколько может дать аренда квартиры за 135 тыс у.е.-- 500-600 у.е./месяц?
alexandrslob написав:Сколько может дать аренда квартиры за 135 тыс у.е.-- 500-600 у.е./месяц?
Может и больше - надо этим заниматься. И что? Мало? Это эквивалент 5,55%-6,66% годовых. Как для вложения на 99% гарантированного от потери большей части своей стоимости - вполне нормальная доходность. Если заниматься вопросом более серьезно, можно увеличить эту доходность до 9% годовых. Выше при сегодняшних ставках аренды - уже проблематично. Но вряд ли кто-то будет спорить, что сегодняшние ставки, все еще слабо отреагировавшие на девальвацию, продержаться долго. Будут неизбежно расти, а вместе с ними будет расти и доходность от сдачи в аренду (при условии стабильных или снижающихся цен на недвигу).
Востаннє редагувалось airmax78 в Сер 09 вер, 2015 12:36, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:А у вас фейслесс вообще в последнее время туго с пониманием. Для вас разница в 1м2 между 1к на Доброхотова в 39 м2 и 1к на Доброхотова в 40 м2 является очень существенной чтобы заявить что такие 1к нельзя считать аналогами.
Я понял, для Захара что голый кусок семли, что квартира с ремонтом, которую можно сдавать в аренду - одно и то же.
Кому она нужна эта 2к 130 куе для сдачи в аренду? Вы чего забыли про "вереск" учётки аирмакс дешевле 130 куе не продам? Там в том районе если кто захочет и покупать под инвестицию то есть предложения от Геос и Интеграл буд значительно дешевле чем хочет учётка аирмакс за свою прелесть.
Что же для проживания для жизни, то дуля аирмакс предпологается в том, что человек с деньгами предпочёл выложить за участок 10 соток в пешей доступности от метро Академгородок 110 куе, чтобы построить себе дом для жизни, а не покупать квартиру в скворешнике с забитой машынами придомовой територии.
Кстати стартовая хотелка на участок была как и у "работник банка с випклиентами" - 135 куе. Но потом попустились до 110 куе
Жовтнева - первые номера... 250-300 метров от метро Академгородок! угловой участок, коммуникации вдоль участка. в рекламе был 135 000у.е. - сторговались за 110 000..
Захар, я совсем разочарован. Вы действительно не понимаете элементарных вещей? Сравнивать участок с квартирой - это как сравнивать гараж с автомобилем внутри с пустым гаражом. Чтобы из участка за 110 куе получить что-то, что можно назвать недвижимостью для жилья, туда нужно закинуть как минимум столько же, а вероятно - больше в пару раз. До того - это просто затраты в 110 куе. Квартира же - готовый объект, где можно жить и который можно сдавать, и в данном случае она как раз сдается. Как можно проводить сравнения? Показал "дулю" готовой квартире за 150 куе и решил вложить в постройку дома 300 куе?
Faceless написав:Захар, я совсем разочарован. Вы действительно не понимаете элементарных вещей? Сравнивать участок с квартирой - это как сравнивать гараж с автомобилем внутри с пустым гаражом. Чтобы из участка за 110 куе получить что-то, что можно назвать недвижимостью для жилья, туда нужно закинуть как минимум столько же, а вероятно - больше в пару раз. До того - это просто затраты в 110 куе. Квартира же - готовый объект, где можно жить и который можно сдавать, и в данном случае она как раз сдается. Как можно проводить сравнения? Показал "дулю" готовой квартире за 150 куе и решил вложить в постройку дома 300 куе?
Захар в своем неуемном желании тыкнуть кому-нибудь дулю (в последнее время, в основном, мне) выключает и здравый смысл и свою недетскую экспертизу. Зато включает лоботомированного тролля.
Faceless написав:Захар, я совсем разочарован. Вы действительно не понимаете элементарных вещей? Сравнивать участок с квартирой - это как сравнивать гараж с автомобилем внутри с пустым гаражом. Чтобы из участка за 110 куе получить что-то, что можно назвать недвижимостью для жилья, туда нужно закинуть как минимум столько же, а вероятно - больше в пару раз. До того - это просто затраты в 110 куе. Квартира же - готовый объект, где можно жить и который можно сдавать, и в данном случае она как раз сдается. Как можно проводить сравнения? Показал "дулю" готовой квартире за 150 куе и решил вложить в постройку дома 300 куе?
Захар в своем неуемном желании тыкнуть кому-нибудь дулю (в последнее время, в основном, мне) выключает и здравый смысл и свою недетскую экспертизу. Зато включает лоботомированного тролля.
Захарова_ звичка збирати заманухи та інфу про нерухомий шлак з усього київського сегменту Інтернету - просто незбагненна)))
airmax78 написав:О, пришла СМСка. У Бульвара Фонтанов акция - супер-привлекательная цена на квартиры - от 2куе за метр. Летим в 0.
P.S. Не дочитал: оказывается это цена за воздух новых, еще непостроенных секций.
А хомяк из Днепра - Алекс3-й буквально вчера возмущался ценником в 2200 за метр в практически готовом Ситигардене. Таки в Ситигарден абсолютно адекватный ценник.
Faceless написав:С Доброхотова - я тогда запамятовал конечно с метражом, но учитывая нюансы "борьбы" на несколько процентов проседания цен, нельзя приравнять без оговорок 9-этажку и 16-этажку, и упустить из вида состояние и ремонт. Если по одному варианту информации достаточно, много фото, то по второму - лишь описание, не вызывающее доверия из источника, не вызывающего доверия. Но ведь мы знаем, что для Захара нет правил и принципов в борьбе за цыфры обвала, потому он всегда готов бросится искать подороже, хотя в прошлом году искал подешевле.
В отличии от вас фейслесс - вы тулили как аналоги и гостинку 30 м2 и квартиры на первых и последних этажах площадью 34 и 36 м2- я вам привёл объявление на Доброхотова 1к 40м2 и состоянием квартиры где заявлено типа качественный ремонт.
И это объявление показало что хотелка на такой тип квартир на Доброхотова - 1к 39-40 м2 с ремонтом - упала на 35%, а не на 20-25% как тулили вы.
Насчёт же -"мы знаем, что для Захара нет правил и принципов в борьбе за цыфры обвала, потому он всегда готов бросится искать подороже, хотя в прошлом году искал подешевле"- то не валите с "дурной головы" на здоровую.
Так как именно вы начали тулит метод определения цен по хотелкам 1к 30-45% с бомбер с хотелками на КРЖН летом-осенью 2013.
И ваш вброс 1к 39 м2 с Доброхотова 11 а тоже был из серии сравнивать хотелки сейчас и хотелки летом-осенью 2013. И он показал что ваш метод намного не даёт точно установить насколько реально просела цена аналога. Потому как когда я вам нашёл аналогичную хотелку вы начали верещать что это торпеда, хотя до этого 2 часа ныли на форуме и молили чтобы вам привели хоть какой-то пример аналогичной хотелки с ценой на 35-45% выше чем ту хотелку что привели по Доброхотова 11а
В этой связи, напоминаю вам забывчивый вы наш, что основной метод определения уровня цен для меня как наблюдателя за трендом на КРЖН - это ориентироваться на цены продаж из "типичный сегмент" объектов аналогов. На крайний случай это сравнивать продажу в 2013 с предложениями хотелок с ценой по которым у объекта есть шанс продастся.
zahar_ написав:вы тулили как аналоги и гостинку 30 м2
Купите очки, старец - я не учитывал их в сравнении, и указывал на это.
zahar_ написав:объявление на Доброхотова 1к 40м2 и состоянием квартиры где заявлено типа
отож, где типа заявлено типа ремонт в типа похожем доме в типа похожем расположении.
zahar_ написав:И это объявление показало что хотелка на такой тип квартир на Доброхотова - 1к 39-40 м2 с ремонтом - упала на 35%, а не на 20-25% как тулили вы.
Сравнив два виртуальных объекта, Захар пришел к выводу...
zahar_ написав:хотя до этого 2 часа ныли на форуме и молили чтобы вам привели хоть какой-то пример аналогичной хотелки с ценой на 35-45% выше чем ту хотелку что привели по Доброхотова 11а
У вас галлюцинанции? Или это вой электрички доносится? Я на этом форуме знаю только двух нытиков, основателя ветки и со вторым я вот переписываюсь
zahar_ написав:что основной метод определения уровня цен для меня как наблюдателя за трендом на КРЖН - это ориентироваться на цены продаж из "типичный сегмент" объектов аналогов. На крайний случай это сравнивать продажу в 2013 с предложениями хотелок с ценой по которым у объекта есть шанс продастся.
zahar_ написав:
