Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

причом в отличии от соседнего соснового бора

ЖК "Сосновий бор" я бачив на власні очі.
Це просто жах!
На окраїні Києва, біля лісу увіткнуто 4 чи 5 штук 20-ти поверхівок. Увечері двір увесь заставлений машинами - так що ні проїхати, ні пройти!
А людей - як мурах біля мурашника!
Ну і "щастя" там жити!

[1]

ЖК "Сосновий бор" я бачив на власні очі.Це просто жах!

Кто сказал что оттуда реально на метро ходить?! я в Бучу от метро ездил, наша развозка как раз от метро и стартовала, мимо ответвления от проспекта проезжала, а там на горизонте эти домики виднелись

Эйрмакс, Ваше мнение?

действующий БЦ «Времена года» выставлен за 10 млн. у.е
http://business.vesti-ukr.com/114182-trc-i-biznes-centrov-v-ukraine-prodali-na-rekordnye-40-mln
Площадь объекта 7 840 кв. метров
http://www.nest.com.ua/#offices
10 000 000/ 7 840 = 1275 у.е. за метр.
Это БЦ, в котором заполняемость 100%, постоянный денежный поток.
И цены на квартиры по 2 куе за метр в состоянии после строителей. Денежный поток отсутствует.
БЦ дёшево продают или новострои дорого стоят?

ОМГ, Серж, общая площадь БЦ и сдаваемая в аренду площадь - это совершенно разные вещи. Это раз. Во-вторых - вопрос за сколько сдаются площади в БЦ и каков он этот "постоянный денежный поток"? Неизвестно. Как обычно: нашли чего-то там, напридумывали себе и по-быстрее выложить на форум - типа дешевеет.

Кто сказал что оттуда реально на метро ходить?! я в Бучу от метро ездил, наша развозка как раз от метро и стартовала, мимо ответвления от проспекта проезжала, а там на горизонте эти домики виднелись

Ходить можно но только с целью оздоровления, там где-то 2-2,5 км в зависимости от маршрута. Маршрутка ездит под сам сосновый бор.

ЖК "Сосновий бор" я бачив на власні очі.
Це просто жах!

Мне иногда кажеться что те кто купил там не такие уж и лохи. Хоть и заселились з задержкой, но сэкономили на покупке. Не будет же теперь городская власть этот муравейник сносить, там такой вой подниметься...

[1]

Я еще недавно ехал мимо Паркове мисто, Науковый и Министерский. Это господа натуральные ипени...

cmd - выходите из тени! Сколько можно безмолвно плюсовать всякие глупости на этой ветке?

Я еще недавно ехал мимо Паркове мисто, Науковый и Министерский. Это господа натуральные ипени...

Так и есть. Министерский - граница города. Паркове мисто - симпатичный комплекс, но логистика туда-оттуда - оставляет желать лучшего. Науковый - это ж вообще УКО вроде.

Я еще недавно ехал мимо Паркове мисто, Науковый и Министерский. Это господа натуральные ипени...

Декого - перепрошую панів- влаштовує навіть Цоколь в Закиївських Іпенях)))

Мне иногда кажеться что те кто купил там не такие уж и лохи. Хоть и заселились з задержкой, но сэкономили на покупке

Можна ще більш зекономити - жити з батьками, дітьми та онуками 3-4 поколіннями.
І бути "нелохом".

"Сосновий бор" - це все таки круто!
Але Ірпінь та Буча - ще крутіше!
Чисте повітря, маршрутки під самий будинок, вся інфраструктура, школи, дитсадки, ВУЗи.
Пора Верховну раду переносити в Ірпінь!

[1]

Эйрмакс, Ваше мнение?

действующий БЦ «Времена года» выставлен за 10 млн. у.е
http://business.vesti-ukr.com/114182-trc-i-biznes-centrov-v-ukraine-prodali-na-rekordnye-40-mln
Площадь объекта 7 840 кв. метров
http://www.nest.com.ua/#offices
10 000 000/ 7 840 = 1275 у.е. за метр.
Это БЦ, в котором заполняемость 100%, постоянный денежный поток.
И цены на квартиры по 2 куе за метр в состоянии после строителей. Денежный поток отсутствует.
БЦ дёшево продают или новострои дорого стоят?

ОМГ, Серж, общая площадь БЦ и сдаваемая в аренду площадь - это совершенно разные вещи. Это раз. Во-вторых - вопрос за сколько сдаются площади в БЦ и каков он этот "постоянный денежный поток"? Неизвестно. Как обычно: нашли чего-то там, напридумывали себе и по-быстрее выложить на форум - типа дешевеет.

Я Вас вроде понял, Ваше мнение -ОМГ.
но:

Офисная площадь – 7 057 м2

http://meget.kiev.ua/biznes-tsentri/121-oc-vremena-goda/
10 000 000/7 057= 1417 у.е. за кв.м.

Неважно какой это денежный поток, важно, чтобы он был положительный ( не убыток).
И не говорил я , что не дешевеет. Я к Вам, как к специалисту обратился: как оцениваете такое соотношение цен коммерческой и жилой недвижимости.
Кроме ОМГ что-то скажете?

Эйрмакс, Ваше мнение?

действующий БЦ «Времена года» выставлен за 10 млн. у.е
http://business.vesti-ukr.com/114182-trc-i-biznes-centrov-v-ukraine-prodali-na-rekordnye-40-mln
Площадь объекта 7 840 кв. метров
http://www.nest.com.ua/#offices
10 000 000/ 7 840 = 1275 у.е. за метр.
Это БЦ, в котором заполняемость 100%, постоянный денежный поток.
И цены на квартиры по 2 куе за метр в состоянии после строителей. Денежный поток отсутствует.
БЦ дёшево продают или новострои дорого стоят?

ОМГ, Серж, общая площадь БЦ и сдаваемая в аренду площадь - это совершенно разные вещи. Это раз. Во-вторых - вопрос за сколько сдаются площади в БЦ и каков он этот "постоянный денежный поток"? Неизвестно. Как обычно: нашли чего-то там, напридумывали себе и по-быстрее выложить на форум - типа дешевеет.

Я Вас вроде понял, Ваше мнение -ОМГ.
но:

Офисная площадь – 7 057 м2

http://meget.kiev.ua/biznes-tsentri/121-oc-vremena-goda/
10 000 000/7 057= 1417 у.е. за кв.м.

Неважно какой это денежный поток, важно, чтобы он был положительный ( не убыток).
И не говорил я , что не дешевеет. Я к Вам, как к специалисту обратился: как оцениваете такое соотношение цен коммерческой и жилой недвижимости.
Кроме ОМГ что-то скажете?

Что сказать, Серж? Что сказать, если нет основного параметра для коммерческой недвиги: денежного потока.