Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Посмотрел... в домах без общего теплоличильныка 16,14 грн/м2 в месяц в отопительный сезон, или 657 грн/ГКал если установлен личильнык, этот тариф установлен с 8 травня 2015 года

будет ведь ещё и оплата тепла за места общего пользования.Встречал распечатку, где метры МОП раскидуютна квартир в зависимости от метража квартир. Так что не факт, что что только 50*16...

Тут недавно с учётки ольгерд была информация что дескать кризис и сокращается не по детски задельная программа?

Вы что то путаете? Я доказывал что те кто хомячил зелень могут позволить и преобретают сейчас жилье для своих семей! А не ждут советов горе-экспертов что еще будут резкие падения на рынке недвижимости и метр будет стоить по 300!Вы только чуть чуть потерпите в арендованных квартирах! Если начинает строится новый ЖК значит в новостройках квартиры потехоньку раскупаются!

Во первых когда тулите о -"не ждут советов горе-экспертов что еще будут резкие падения на рынке недвижимости и метр будет стоить по 300"- указывайте кто давал такой ориентир на первичке КРЖН. Если это пустозвон , то его оценку как аргумент тулить не надо.

Во-вторых, не занимайтесь круть-верть аки "у меня зарплата в гривнах в 2 раза выросла".

Говоря о надА покупать вы говорили и о сокращении объёмов.

Т.Ч. МОЕ МНЕНИЕ ЕСЛИ ВАМ НУЖНА КВАРТИРА ДЛЯ СЕМЬИ ТО НУЖНО БРАТЬ ПОКА ЕСТЬ ВЫБОР В ДОМАХ РАЗЛИЧНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ , ПРОСТО СКОРО ПЕРЕСТАНУТ СТРОИТЬ В ТАКИХ ОБЪЕМАХ.
Все это относится к первичке .

Чего у вас гонки про дифисит из темника убрали?

Говоря о надА покупать вы говорили и о сокращении объёмов.
  olgerd писал(а):
Т.Ч. МОЕ МНЕНИЕ ЕСЛИ ВАМ НУЖНА КВАРТИРА ДЛЯ СЕМЬИ ТО НУЖНО БРАТЬ ПОКА ЕСТЬ ВЫБОР В ДОМАХ РАЗЛИЧНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ , ПРОСТО СКОРО ПЕРЕСТАНУТ СТРОИТЬ В ТАКИХ ОБЪЕМАХ.
Все это относится к первичке .

Чего у вас гонки про дифисит из темника убрали?

Я и сейчас не отрицаю свои слова ! Попробуйте выбрать планировку и этаж что бы они совпадал с Вашими желаниями? Когда монстры жилищного строительства достроят свои проекты , объемы нового строительства уже будут не те, до подъема экономики .А насчет квартиры для семьи еще повторюсь до кризиса хомяк который хомячил зелень ( основная масса на недвигу собирает в долларах ) не мог купить в новострое в Киеве за 30т долларов( экв 240 тыс.грн) разве что в Ирпенях , сейчас он может за 30т позволить новострой) А некоторые живущие в своем жилье доказывали , что лучше пусть поживет в аренде а недвига еще упадет и тогда ему эксперты посоветуют покупать.
Это было сказано неделю-две назад . Сегодня в сообщении было констатировано что продажи первички потехоньку идут и компании намериваются запустить новые проекты можно только предположить что не продав старое врядли запускалось новое строительство.
Аркада понятно в планах 3 очереди Патриотики. Приводилась компания Финансовая компания «Столица» 16-эт панелька на выходе жилой дом №5 (ул. Милославская – ул. Закревского)
и уже готовится площадка под строительство нового дома.
И это радует , но есть одно но инвестору не интересна Троя ему нужны Осокорки или Обольнь , там большинство квартир распродали , а то что осталось в наличии его не устраивает к примеру по планировкам или этажности , а новые проекты не запускают.
А насчет темников могу некоторых и ......послать учитывая что я обычный инвестор.
А горе эксперты уже за полгода всех задрали бурным обсуждением о паре хрущей и допотопной панельке с соседями маргиналами , дешевеют или нет!

Говоря о надА покупать вы говорили и о сокращении объёмов.
  olgerd писал(а):
Т.Ч. МОЕ МНЕНИЕ ЕСЛИ ВАМ НУЖНА КВАРТИРА ДЛЯ СЕМЬИ ТО НУЖНО БРАТЬ ПОКА ЕСТЬ ВЫБОР В ДОМАХ РАЗЛИЧНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ , ПРОСТО СКОРО ПЕРЕСТАНУТ СТРОИТЬ В ТАКИХ ОБЪЕМАХ.
Все это относится к первичке .

Чего у вас гонки про дифисит из темника убрали?

Я и сейчас не отрицаю свои слова ! Попробуйте выбрать планировку и этаж что бы они совпадал с Вашими желаниями? Когда монстры жилищного строительства достроят свои проекты , объемы нового строительства уже будут не те, до подъема экономики .А насчет квартиры для семьи еще повторюсь до кризиса хомяк который хомячил зелень ( основная масса на недвигу собирает в долларах ) не мог купить в новострое в Киеве за 30т долларов( экв 240 тыс.грн) разве что в Ирпенях , сейчас он может за 30т позволить новострой) А некоторые живущие в своем жилье доказывали , что лучше пусть поживет в аренде а недвига еще упадет и тогда ему эксперты посоветуют покупать.
Это было сказано неделю-две назад . Сегодня в сообщении было констатировано что продажи первички потехоньку идут и компании намериваются запустить новые проекты можно только предположить что не продав старое врядли запускалось новое строительство.
Аркада понятно в планах 3 очереди Патриотики. Приводилась компания Финансовая компания «Столица» 16-эт панелька на выходе жилой дом №5 (ул. Милославская – ул. Закревского)
и уже готовится площадка под строительство нового дома.
И это радует , но есть одно но инвестору не интересна Троя ему нужны Осокорки или Обольнь , там большинство квартир распродали , а то что осталось в наличии его не устраивает к примеру по планировкам или этажности , а новые проекты не запускают.
А насчет темников могу некоторых и ......послать учитывая что я обычный инвестор.
А горе эксперты уже за полгода всех задрали бурным обсуждением о паре хрущей и допотопной панельке с соседями маргиналами , дешевеют или нет!

Таки ольгерт вы круть-верть занимаетесь -"компании намериваются запустить новые проекты можно только предположить что не продав старое вряд ли запускалось новое строительство.". То у вас запускаются проекты, то не запускаются.

И насчёт инвестор - то вы таки какой-то виртуальный инвестор и тыняетесь по форуму не один год с вбросами надА брать.

И насчёт Трои - "но инвестору не интересна Троя "- трындеть не надо, если вам лично Троещина не нравится, то не значит, что других покупателей воздуха не интересует Троещина. А интересуют лишь Осокорки, где Аркада наплодила кучу песочниц для пирамиды продаж.

[1]

не значит, что других покупателей воздуха не интересует Троещина.

кстати да... например я смотрел у ковальской в 2011 году на трое однушку, около 50 метров, за цену точно не помню но кажеца 8200...8500 за метр в монолите.

Сегодня в сообщении было констатировано что продажи первички потехоньку идут

Вы Америку не открыли -"продажи первички потехоньку идут ".

Только вы "забыли" сказать, что за первую половину 2015 у застройщиков Киева в 2 раза меньше продаж чем за январь-июнь 2014.

Вы чего-то похоже состоите на потданцовке у шаромыг - травите басни что выбрать нечего, надо покупать, а то буит дифисит.

Однако нужно заметить, что все ваши шаманные заклинания - надА пАкупать- особо продажи не расшевеливают. Потому как покупатели-альтернативщики и без вашего шаманства в массе своей при продаже альтернативной квартире выходят на рынок и покупают жильё. И для покупателей важно чтобы кто-то купил их квартиру, а вот с этим выходит загвоздка. Потому как ,скажем покупка для старта для жизни гостинки или 1к хрущика сейчас мало кого привлекает. Покупка гостинки или однокомнатного хрущика скажем на Выборской (между Индустриальной и Гарматной) или Чугуевский переулок (конечные номера) может привлечь инвестора, но ему не интересна цена нынешняя цена. Инвестор может и рискнул бы купить гостинку в тех краях, но ему не интересна цена что нынче предлагают на падающем тренде. Возможно его бы заинтересовала цена на 25-30% ниже текущей средней низшей границы уровня цен сегмента, но к таким дисконтам не готовы в массе покупатели альтернативщики. А к покупкам воздуха на первичке у шаромыг практикующий опытный инвестор тоже не горит особым желанием так как в возможный девал приведёт к очередной просадке долларовых цен у застройщиков и полулучится что практикующий опытный инвестор как последний лошарик войдёт в инвестицию на мнимом дне. Реально практикующий опытный инвестор выжидает от застройщиков цену с дисконтом, который практически перекроет потери от просадки долларовой цены при очередном девале. Причём ему интересны объекты которые начнут давать выхлоп через 6-9 месяцев, а не через 24-30 месяцев.
Начинающие инвесторы тоже осторожничают, так как наученные горьким опытом коллег скупившихся на мнимом дне весны 2014 или получившие не тот выхлоп (что им плели морды или балакучий спецназ застройщиков когда склоняли начинающих инвесторов к покупке) и вынуждены запускать инвестицию в аренду не с 6-7% как им плели, а с 3-4%. Вон коля на соседней ветке жаловался что новые инвесторы валят цены аренды потому что хотят чтобы их инвестиция начала работать хотя бы на 3-4% от вложенных ими средств.

Так что с продажами на КРЖН не всё так радужно, как вы тут аленеводите.

не значит, что других покупателей воздуха не интересует Троещина.

кстати да... например я смотрел у ковальской в 2011 году на трое однушку, около 50 метров, за цену точно не помню но кажеца 8200...8500 за метр в монолите.

А сейчас там Троещине-20 1к 50м2 у Пети Шилюка по 657 долл за м2 http://dbk4.com.ua/ua/94

Господа, я заметил интересную тенденцию: в сентябре резко обвалился в цене шлак.

Так, в ОЛХ полистал однухи в панельках/хрущах соломенского района, куча предложений в пределах 30 000$, в состоянии "недавно умерла бабушка", либо первый/последний этажи. Но сам факт: за 30 куе можно купить жилплощадь, полноценную, возле м.Шулявка, Караваевых дач, и до Севастопольской площади. Не самые ипеня, инфраструктура там на нормальном уровне.

Кто что скажет? Это уже начался огненный шторм?

Господа, я заметил интересную тенденцию: в сентябре резко обвалился в цене шлак.

Так, в ОЛХ полистал однухи в панельках/хрущах соломенского района, куча предложений в пределах 30 000$, в состоянии "недавно умерла бабушка", либо первый/последний этажи. Но сам факт: за 30 куе можно купить жилплощадь, полноценную, возле м.Шулявка, Караваевых дач, и до Севастопольской площади. Не самые ипеня, инфраструктура там на нормальном уровне.

Кто что скажет? Это уже начался огненный шторм?

я этого и ожидал. ну это просто и логично объясняется: те кто когда-то получали-покупали хрущи да панельки - умирать начали. естественный процесс, и это только начало.
ну и во воторых, а почему должна много стоить квартира с:
- кухонькой в 5-6 м2 в которой можно либо готовить, либо кушать
- ванной куда помещается 2 из 3: нормальная ванная, умывальник, стиралка
- туалетом что кто повыше упирается в двери. и это без случаев что надо зайти с ребенком или кто-то тяжело болен.
- коридорчиками в которые либо поставить мебель, либо оставить место чтоб двое одновременно могли одеться
- комнатами в которые если поставить стандартную двухспальную кровать 2Х2 метра возникают неудобства с обхождением-вставанием с такой кровати
- старой проводкой, что повырубает пробки от включенной одновременно стиралки с микроволновкой/кондиционером/эл-чайником/пылесосом.
- общим износом подъезда, канализации, кровли.

Господа, я заметил интересную тенденцию: в сентябре резко обвалился в цене шлак.

Так, в ОЛХ полистал однухи в панельках/хрущах соломенского района, куча предложений в пределах 30 000$, в состоянии "недавно умерла бабушка", либо первый/последний этажи. Но сам факт: за 30 куе можно купить жилплощадь, полноценную, возле м.Шулявка, Караваевых дач, и до Севастопольской площади. Не самые ипеня, инфраструктура там на нормальном уровне.

Кто что скажет? Это уже начался огненный шторм?

Перед летним загоном морд типа домика в озвученных вами районах было немало предложений по 26-27 куе. Так что отмеченная вами цена предложения в 30 куе думается это совсем не то что может особо заинтересовать покупателя в тех краях.