Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Во Львове тоже ударная волна прошла по воздуху, руша цены на вторичку. Ну, сами посмотрите, если на углу Гринченко и Хмельницкого новострой от Риэла по 12000 гр был, чуть дальше на выезде на Брюховичи ЖК Жайворонок от них же по 12500 гривен, два ЖК Хмельницкий парк и Хмельницкий холл напротив Гринченко по 9800 гривен (а начинали от 6500 гривен весной), 8900 гривен ЖК Карпатский обериг на Миртовой и огромная туча воздуха в районе Туннельной-Малоголосковской, все по низким ценам. Там 500 уе сейчас самая красная цена на вторичке. Не хотят продавать сейчас - потом по 400 уе будут продавать. К весне, когда коммуналка всех придушит.

Я не знаю в якому Львові ви живете , але в тому що живу я ціни ( правда на первинку) наступні
Мінімальна ціна 1 кімнатної в зданому будинку не 1 поверх - 15000 грн/м2
Здача через рік - 11 000 грн м2 ( різниця 30% між попереднім варіантом)
Здача через 2 роки - 9000 грн/м2
Викопали котлован - 7000 грн/м2

Простий приклад Галіція на Шевченка321
Заявили про будівництво (огородили майданчик) - ціна 5900 грн/м2
Пройшло 3 місяці . на майданчик викопали котлован і поставили кран - 6900 грн/м2
Ріст + 6% в місяць

Инфляция и падение доходов уже случились
http://hvylya.net/news/digest/v-nbu-podveli-itog-inflyatsii-i-predupredili-ukraintsev-zhit-dorogo.html

Вот на них и нужно сделать поправку, чтобы определить уровень до которого дойдут цены в своём движении вниз.

Остановить цены сможет только рост доходов. Инфляция по теории эксперта Тайлер играет на снижение цен.

Просто вам кажется уровень цен равный гривневому 2013 кажется настолько невероятным что вы подсознательно сюда инфляцию применяете чтобы легче воспринимать было.

А инфляция на самом деле только дожигает последних покупанов и их способность скирдовать

Отступление к уровню 2013 мне кажется очень вероятным и даже неизбежным, но окончательная цена на дне будет +/- 2013, но не точно то же самое, а будет с нюансами, с неким коофициентом Икс. В этот коофициент Икс просятся инфляция и падение реальных доходов. Инфляция заставляет застройщиков поднимать цены, а это повлияет и на цены на вторичном рынке, не давая вторичке упасть ещё ниже. Инфляция перераспределит часть денег в новые карманы, пусть эти бенефициары життя по-новому будут и немногочисленны. Опять же пока война для кого-то мать родна - как раз делаются самые шальные состояния; сложно подсчитать сколько денег скирдуется на теме АТО, но это есть.

Отступление к уровню 2013 мне кажется очень вероятным и даже неизбежным, но окончательная цена на дне будет +/- 2013, но не точно то же самое, а будет с нюансами, с неким коофициентом Икс. В этот коофициент Икс просятся инфляция и падение реальных доходов. Инфляция заставляет застройщиков поднимать цены, а это повлияет и на цены на вторичном рынке, не давая вторичке упасть ещё ниже. Инфляция перераспределит часть денег в новые карманы, пусть эти бенефициары життя по-новому будут и немногочисленны. Опять же пока война для кого-то мать родна - как раз делаются самые шальные состояния; сложно подсчитать сколько денег скирдуется на теме АТО, но это есть.

Вы меня не расстраивайте. Какой коефициент х? только за этот год инфляция 50 процентов. а за прошлый? Так дойдет до коефициента 2. А это цена в 2 раза выше от 2013 года. Давайте просто гривневая 2013 года. Централ парк по 16 кгрн. Мне нравится

Во Львове тоже ударная волна прошла по воздуху, руша цены на вторичку. Ну, сами посмотрите, если на углу Гринченко и Хмельницкого новострой от Риэла по 12000 гр был, чуть дальше на выезде на Брюховичи ЖК Жайворонок от них же по 12500 гривен, два ЖК Хмельницкий парк и Хмельницкий холл напротив Гринченко по 9800 гривен (а начинали от 6500 гривен весной), 8900 гривен ЖК Карпатский обериг на Миртовой и огромная туча воздуха в районе Туннельной-Малоголосковской, все по низким ценам. Там 500 уе сейчас самая красная цена на вторичке. Не хотят продавать сейчас - потом по 400 уе будут продавать. К весне, когда коммуналка всех придушит.

Я не знаю в якому Львові ви живете , але в тому що живу я ціни ( правда на первинку) наступні
Мінімальна ціна 1 кімнатної в зданому будинку не 1 поверх - 15000 грн/м2
Здача через рік - 11 000 грн м2 ( різниця 30% між попереднім варіантом)
Здача через 2 роки - 9000 грн/м2
Викопали котлован - 7000 грн/м2

Цены в том Львове, где живу я такие же (с нюансами), как у вас. Я с вами об этом не спорил, с чего вы так решили?
Есть разнос цен. В районе Гринченко-Мазепы-Хмельницкого в новострое как я пишу (притом и дешевле), а есть, и ещё дешевле районы - в Брюховичах, Рясном и так далее. Заметно дешевле в долларах, чем в 2013, верно ведь? Падение в долларах очевидное. И падение спроса тоже очевидное. Хомяки пожирнее уже выдоены, нужно снижать цены, чтобы перейти к слоям более худосочных хомяков. Следующая ступенька в падении, там где, будет поддерживаться спрос - вероятно, 11 000 гривен кв.м. в готовом сданном доме (эта цена сейчас с поставкой через год). И дальше ниже по вашей табличке, так что котлован снова будут предлагать по 5 000 - 6 000 гривен.

Заметно дешевле в долларах, чем в 2013, верно ведь? Падение в долларах очевидное. И падение спроса тоже очевидное. Хомяки пожирнее уже выдоены, нужно снижать цены, чтобы перейти к слоям более худосочных хомяков. Следующая ступенька в падении, там где, будет поддерживаться спрос - вероятно, 11 000 гривен кв.м. в готовом сданном доме (эта цена сейчас с поставкой через год). И дальше ниже по вашей табличке, так что котлован снова будут предлагать по 5 000 - 6 000 гривен.

1 Яка різниця для людини що ціна в іноземних папірцях впала - якщо вартість праці людини в цих самих папірцях впала ще більше?
2 Правильно поставлене питання - це вже половина роботи по вирішенню цього питання.
Тому
а - ціна навіть в доларах впала не суттєво
б -чому вас тривожить несуттєве падіння ціни в доларах на житло і не тривожить суттєве падіння ціни в доларах на весь продовольчий кошик
в - чи не припускаєте ви , що для більш коректного підрахунку варто ввести одиницю - власний заробіток за годину і кількість відроблених годин в місяць - і виразити ці одиниці в альтернативних системах обліку (гривні/долари/булки хліба/м2 і так далі)

ПС
В 2013 я продавав ( і продав ) 3 кімнатну за 0,5 млн грн(50000 доларів) і 2-кімнатну за 0,4 млн грн(40 000 доларів( на 2-3-4 поверхах ) при приблизній ціні м2 в цих квартирах 6000 грн.
В березні 2013 ( так мені вже повезло) при курсі в 32 . я продав 37 м2 за 21 000 доларів = 0,63 млн грн , м2=16800 грн
Сьогодні при тих самих доларових цінах , зміна курсу до 23 , опустила м2 до 13 000 грн

Мені цікаво
Що було краще для населення
2013-курс10 ,м2=600 $ або 6000грн, середня з/п=3500 грн, м2=1,7 з/п
2015-курс23 ,м2=570 $ або 13000грн, середня з/п=4500 грн, м2=2,9 з/п

І невже ви не бачите , що чим вищий курс- тим гірше для населення і саме це гірше зменшує обороти в галузі , що в подальшому робить ще гірше , бо звільнені з будівництв працівники створюють додатковий тиск на робочі місця в галузях які працюють і цим ще більше зменшують розмір з/п

[1]

Инфляция заставляет застройщиков поднимать цены

но так-же уничтожает скирдовательные возможности... потому цены то могут подниматся, но и сегмент расти в "классе".

[1]

В днепре цены после отскока стабилизировались на новом уровне... к сожалению придерживаясь теории кореляции вынужден предполагать что среднее падение в киеве изменилось, с минус 35...45% до минус 30...40%

yura_, плато?

Куди з форуму повтікали "жирні карасі"???
Залишились лише худі пічкури та безробітні верховодки, що імітують прицінювання до ринку...

михо: "жырным карасям" рынок недвиги пока неинтересен...

Куди з форуму повтікали "жирні карасі"???
Залишились лише худі пічкури та безробітні верховодки, що імітують прицінювання до ринку...

Это вы о ком??