Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 27762777277827792780 ... 4145>
Повідомлення Додано: Вів 29 вер, 2015 11:46

"Домик.нет: - А какие факторы позволяют судить пройдено дно или нет?
Ангелина: - По мнению классика фондового рынка Ван Тарпа, предвестниками дна любого падающего рынка служат психологические факторы: каждый напуган и оптимизм инвесторов полностью утрачен. Если применить это правило к рынку недвижимости, то это звучит следующим образом: рынок на дне в том случае, если вы заикнетесь своим друзьям о планах покупки квартиры в строящемся жилом комплексе, а они сочтут вас сумасшедшим.
"
http://domik.ua/novosti/angelina-derevl ... 41611.html

Первый регулярно озвучивает желание купить что-то элитарное. Но его никто не называет сумасшедшим. Следовательно, ещё не дно)

Далее Ангелина рассказывает: "Но на рынке первичной жилой недвижимости с конца августа также наблюдается оживление. При этом цены остаются стабильными. В RiverStone, например, количество контактов в день по сравнению с июнем-июлем увеличилось в несколько раз."

Итак, цены не снижаются, но и не повышаются: плато Бараки, как и на вторичном рынке. Контакты есть ("осеннее оживление" ведь), потенциальные покупатели звонят, узнают цены и вешают трубку)
geoleo
 
Повідомлень: 248
З нами з: 08.09.15
Подякував: 75 раз.
Подякували: 111 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 29 вер, 2015 11:54

  Serg-ik написав:У кого какие мысли по поводу квартир за сотни миллионов гривен?

http://ua.m2bomber.com/object/63349083

1-ком, Березняковская, 30, евроремонт, мебель
Квартира расположена в живописном месте на берегу живописного озера Тельбин. Сдалан качественный ремонт с заменой всех коммуникаций. Встроенная кухня, гардеробная, техника. Рядом с домом пляж, зона отдыха, школы садики, рынок, магазины. До м. Левобережная ехать 10 мин. Цена - 1 050 000 000 грн


http://ua.m2bomber.com/object/88438747/?show=bigPhoto#3
http://ua.m2bomber.com/object/63349123
http://ua.m2bomber.com/object/86585915#
http://ua.m2bomber.com/object/64997960

Грешат Мир квартир больше всех, Домик, OLX...

В части случаев Риелторы банально не умеют заполнять объявление : указывают желаемое количество гривен в графе валюта, дальше умножение на курс и заоблачная цена. Но бывает же и миллиард гривен в тексте.


технически, я могу исправлять такое и ставить цену "договорная" если, скажем цена за 1квм в таком объекте больше, скажем, 10к бачков. Ы ?

но пролезут квартиры в которых цена за кв. м. будет 9к бачков...
baraka
 
Повідомлень: 5473
З нами з: 09.10.12
Подякував: 920 раз.
Подякували: 881 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 29 вер, 2015 12:06

Подведение итогов по стоимости однушек

Завтра подведение итогов по стоимости однушек, а у меня вопрос Бараке и Фейслессу:
забил в поиске только однушки, в выборку попадает объявление без метража и количества комнат
http://ua.m2bomber.com/object/89005672

Киевская обл, Ржищев, Закревского ул., 97: 2 к. кв., Киев, Деснянский р-н, Закревского ул.
Предлагается к продаже 2х комнатная квартира с косметическим ремонтом, в новом термо-доме, окна во двор, не угловая. В квартире положена плитка, ламинат, линолеум, застекленная лоджия, кухня между комнатами, распашонка. Новая сантехника, электроплита, бойлер, новая встроенная кухня, вся мебель остается. Отличная транспортная развязка. Цена - 2 748 000 грн

И не первый раз она туда попадает
http://ua.m2bomber.com/object/68538642

И не одна двушка затесалась среди однушек.
http://ua.m2bomber.com/object/89005725за 118500
http://ua.m2bomber.com/object/68530603за 115 000
http://ua.m2bomber.com/object/80458925 за 110 000

И трёшки есть в выборке по однушкам
http://ua.m2bomber.com/object/86451663

Знаете ли, 115 000 - 120 000 достаточно сильно влияют на среднюю цену, которая колеблется в районе 35-40 тысяч.
Что делать будем?
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 12963
З нами з: 10.06.11
Подякував: 241 раз.
Подякували: 1574 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 29 вер, 2015 12:10

  geoleo написав:
Далее Ангелина рассказывает: "Но на рынке первичной жилой недвижимости с конца августа также наблюдается оживление. ."

Об оживлении.
В Киеве сдают в эксплуатацию не менее 1 000 000 метров жилья ежегодно. При среднем метраже в квартире в 65 метров это около 15 400 квартир. На самом деле больше, потому что в таких домах как на Подвысоцкого 4 и Хоффман Хаус больше всего однушек.
Статистика показывала, что проводится около 400 сделок в месяц на первичке, то есть будет 5400 за год с учётом "оживления".
Вопрос: что будет с остальными 10 000 квартир?
Востаннє редагувалось Serg-ik в Вів 29 вер, 2015 12:11, всього редагувалось 1 раз.
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 12963
З нами з: 10.06.11
Подякував: 241 раз.
Подякували: 1574 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 29 вер, 2015 12:11

  Serg-ik написав:У кого какие мысли по поводу квартир за сотни миллионов гривен?

http://ua.m2bomber.com/object/63349083

1-ком, Березняковская, 30, евроремонт, мебель
Квартира расположена в живописном месте на берегу живописного озера Тельбин. Сдалан качественный ремонт с заменой всех коммуникаций. Встроенная кухня, гардеробная, техника. Рядом с домом пляж, зона отдыха, школы садики, рынок, магазины. До м. Левобережная ехать 10 мин. Цена - 1 050 000 000 грн


http://ua.m2bomber.com/object/88438747/?show=bigPhoto#3
http://ua.m2bomber.com/object/63349123
http://ua.m2bomber.com/object/86585915#
http://ua.m2bomber.com/object/64997960

Грешат Мир квартир больше всех, Домик, OLX...

В части случаев Риелторы банально не умеют заполнять объявление : указывают желаемое количество гривен в графе валюта, дальше умножение на курс и заоблачная цена. Но бывает же и миллиард гривен в тексте.

Обьявы это один сплошной говновброс.
из практики, у процентов 95 текст обьяв не соответствует реальному положению вещей.
И как раз самые неадекватные предложения (без учета технических ошибок) и соответсвуют описанию :cry:
Востаннє редагувалось Первый в Вів 29 вер, 2015 12:14, всього редагувалось 1 раз.
Первый
 
Повідомлень: 16296
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 29 вер, 2015 12:12

  Serg-ik написав:Завтра подведение итогов по стоимости однушек, а у меня вопрос Бараке и Фейслессу:
забил в поиске только однушки, в выборку попадает объявление без метража и количества комнат
http://ua.m2bomber.com/object/89005672

Киевская обл, Ржищев, Закревского ул., 97: 2 к. кв., Киев, Деснянский р-н, Закревского ул.
Предлагается к продаже 2х комнатная квартира с косметическим ремонтом, в новом термо-доме, окна во двор, не угловая. В квартире положена плитка, ламинат, линолеум, застекленная лоджия, кухня между комнатами, распашонка. Новая сантехника, электроплита, бойлер, новая встроенная кухня, вся мебель остается. Отличная транспортная развязка. Цена - 2 748 000 грн

И не первый раз она туда попадает
http://ua.m2bomber.com/object/68538642

И не одна двушка затесалась среди однушек.
http://ua.m2bomber.com/object/89005725за 118500
http://ua.m2bomber.com/object/68530603за 115 000
http://ua.m2bomber.com/object/80458925 за 110 000

И трёшки есть в выборке по однушкам
http://ua.m2bomber.com/object/86451663

Знаете ли, 115 000 - 120 000 достаточно сильно влияют на среднюю цену, которая колеблется в районе 35-40 тысяч.
Что делать будем?


сейчас работатет так: если параметр неизвестен (метраж, кол-во комнат) - всё равно выдает объект в результаты (а вдруг человеку это интересно).

пару месяцев назад был фиче-реквест: опицонально (по галочке) выдавать только те результаты, где данные заполнены. Этот фиче-реквест записан, но считаю что это не так приоритетно, занимаюсь пока новостроями (это ж более интересно, да?) и картами (от них много классных фич пляшет).
Востаннє редагувалось baraka в Вів 29 вер, 2015 12:14, всього редагувалось 1 раз.
baraka
 
Повідомлень: 5473
З нами з: 09.10.12
Подякував: 920 раз.
Подякували: 881 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 29 вер, 2015 12:13

  baraka написав:
технически, я могу исправлять такое и ставить цену "договорная" если, скажем цена за 1квм в таком объекте больше, скажем, 10к бачков. Ы ?

но пролезут квартиры в которых цена за кв. м. будет 9к бачков...

Возможно, что технически Вы можете поставить не более 4000 бачков для центра ( есть же фильтр по районам, если не ошибаюсь?), а всем остальным -не более 3000 (есть же еще мечтатели о ценах 2007 года)
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 12963
З нами з: 10.06.11
Подякував: 241 раз.
Подякували: 1574 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 29 вер, 2015 12:15

  baraka написав:[

сейчас работатет так: если параметр неизвестен (метраж, кол-во комнат) - всё равно выдает объект в результаты (а вдруг человеку это интересно).

пару месяцев назад был фиче-реквест: опицонально (по галочке) выдавать только те результаты, где данные заполнены. Этот фиче-реквест записан


данные о средней стоимости будут выведены с учётом "галочек" ? Варианты ( вдруг интересна двушка или трёшка" в нашем случае не должны учитываться :-)
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 12963
З нами з: 10.06.11
Подякував: 241 раз.
Подякували: 1574 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 29 вер, 2015 12:17

  Serg-ik написав:
  baraka написав:
технически, я могу исправлять такое и ставить цену "договорная" если, скажем цена за 1квм в таком объекте больше, скажем, 10к бачков. Ы ?

но пролезут квартиры в которых цена за кв. м. будет 9к бачков...

Возможно, что технически Вы можете поставить не более 4000 бачков для центра ( есть же фильтр по районам, если не ошибаюсь?), а всем остальным -не более 3000 (есть же еще мечтатели о ценах 2007 года)


альтернативный подход: что мешает поставить верхний предел по цене при поиске ?

просто 10лямов бачков за квартиру - понятно, что это хрень, это можно/нужно корректировать. Но 1 лям за квартиру - это, возможно и не хрень...
Востаннє редагувалось baraka в Вів 29 вер, 2015 12:22, всього редагувалось 1 раз.
baraka
 
Повідомлень: 5473
З нами з: 09.10.12
Подякував: 920 раз.
Подякували: 881 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 29 вер, 2015 12:21

  Serg-ik написав:
  baraka написав:[

сейчас работатет так: если параметр неизвестен (метраж, кол-во комнат) - всё равно выдает объект в результаты (а вдруг человеку это интересно).

пару месяцев назад был фиче-реквест: опицонально (по галочке) выдавать только те результаты, где данные заполнены. Этот фиче-реквест записан


данные о средней стоимости будут выведены с учётом "галочек" ? Варианты ( вдруг интересна двушка или трёшка" в нашем случае не должны учитываться :-)


оно покажет вам выборку (с помощою галочек-более точную). И да, если отличается выборка - медиана тоже может отличаться.

Я предпочту глазками увидеть какой-то вариант и сам его откинуть чем просто не увидеть его в результатах (а вдруг он интересен будет)

на пальцах: вам нужна квартира от 50 до 100 кв.м. Есть квартира, там не заполнен метраж. Она попадает в результаты поиска. Вы можете сами её отбросить или убедиться, что "таки, да, в этой планировке обычно 80 кв.м. и оно подходит"

PS: но обычно ж процент квартир с незаполенным количество комнат маленький, да ? (на медиану оно ощутимо влиять не будет)
Востаннє редагувалось baraka в Вів 29 вер, 2015 12:32, всього редагувалось 1 раз.
baraka
 
Повідомлень: 5473
З нами з: 09.10.12
Подякував: 920 раз.
Подякували: 881 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 27762777277827792780 ... 4145>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1376409
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1822227
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
29154 2381902
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 гру, 2014 09:40
w_bufett
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама