Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 29642965296629672968 ... 4145>
Повідомлення Додано: Чет 22 жов, 2015 13:48

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Новый европейский налог на недвижимость. Охрименко, Шуляк, Пита , смотреть с 24минhttps://www.youtube.com/watch?v=IehrXMXobhw
pritartem
Аватар користувача
 
Повідомлень: 81
З нами з: 10.12.14
Подякував: 68 раз.
Подякували: 15 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 22 жов, 2015 14:00

  under написав:
  alexandrslob написав:І навпаки, хто витратив наприклад 65 тис доларів на придбання однокімнатної наприклад в Одесі в 2007-2008 роках (багато таких серед знайомих) то у них (у деяких) вже цих 65 тисяч доларів немає, але є квартира, що генерує на даний момент близько 85 доларів на місяць (що не "відбиває" навіть затрат на побутову техніку/меблі та ремонт).


Я за 10 лет аренды хрущей в Киеве выложил 50 тыс $.
Вот и считайте выгодно или нет было купить квартиру 10 лет назад.


По Киеву мне сложно сказать. По Одессе:
Аренда однокомнатная - последних 2 года около 100 у.е. (+- 20 долларов), за 8 лет до них 200-300 у.е. (берем 250) Тем что "убивается " чужой (не свой) ремонт и техника (если она была) пренебрегаем.
Всего на оренду затраты: 8*12*250 + 2*12*100=26,40 у.е.
Падение в цене (сравниваю аналогичное жилье) с 65 до 25 (но это хотелка на идентичную однуху в этом же доме. Да и дороже 25-26 тыс. у.е. за однуху в Одессе просто нет даже обьявлений). Только разница в ценах составляет 40 тыс долларов. Пренебрегаем ремонтом (а это 10-15 тыс у.е. на то время) И имеем чистый попадос покупки перед арендой в 15000 у.е.
+еще маленький ньюансик- за 25 тыс у.е. сейчас невозможно продать однокомнатную

+ еще маленький н нюансик- за 120 месяцев (10 лет) комуна около 7 тыс у.е. составит (я так понимаю все что кроме газа/света/воды) т.е. отопление и прочее платит собственник)
и еще вопрос- кто сделает хотя-бы "косметику" после 10 лет Вашего проживания (*допустим вы аккуратный и чистоплотный съемщик, а если семья снимала)

Короче минимум "попадалово" на сегодня фиксируется в около 20000 у.е. и не факт что недвига завтра начнет расти в цене (это я к росту суммы "попадалова"
Востаннє редагувалось alexandrslob в Чет 22 жов, 2015 14:06, всього редагувалось 3 разів.
alexandrslob
 
Повідомлень: 1853
З нами з: 10.06.09
Подякував: 17 раз.
Подякували: 85 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 22 жов, 2015 14:00

  Frant написав:
  under написав:
  alexandrslob написав:І навпаки, хто витратив наприклад 65 тис доларів на придбання однокімнатної наприклад в Одесі в 2007-2008 роках (багато таких серед знайомих) то у них (у деяких) вже цих 65 тисяч доларів немає, але є квартира, що генерує на даний момент близько 85 доларів на місяць (що не "відбиває" навіть затрат на побутову техніку/меблі та ремонт).


Я за 10 лет аренды хрущей в Киеве выложил 50 тыс $.
Вот и считайте выгодно или нет было купить квартиру 10 лет назад.


З позиції власне житло чи оренда - то тут все ясно.
Альтернативи власному житлу немає.

Але КРЖН як інвестиція з 2008 року став збитковим.
Який сенс вкладати х0 000 доларів,
якщо через 7 років вони перетворюються в 1/2 від х0 000 доларів?
Щодо оренди - вона настільки низька, що відбиває вартість житла, купленого до війни, за 35-40 років.
Тобто маємо лише 2.5-3% річних, на рівні того, що дають американські та європейські банки.


Ваша проблема что вы смотрите в ретроспективе на последние 1-2 года и сравниваете с пиковыми значеними 2007-2008г, таким образом получая наиболее худший вариант по инвестиции.
Смотрите хотя бы лет на 10 и сравнивая не только с пиком.

А то если исходить из вашей позиции люди купившие евро по 1.45 и слившие по 1.10 тоже могут говорить что евро - это г-но?
Наверняка и по доллару можно найти такие периоды когда люди попали вложившись в доллар
Востаннє редагувалось under в Чет 22 жов, 2015 14:04, всього редагувалось 2 разів.
under
 
Повідомлень: 837
З нами з: 25.05.09
Подякував: 67 раз.
Подякували: 108 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 22 жов, 2015 14:00

  Kapitoshka_2 написав:
  Frant написав:Щодо оренди - вона настільки низька, що відбиває вартість житла, купленого до війни, за 35-40 років. Тобто маємо лише 2.5-3% річних, на рівні того, що дають американські та європейські банки.

Помимо дохода в выше озвученных процентах, Вы совершенно забываете, что недвижимость остается Ваша, и на пике ее можно будет продать (если она уж так тянет карман)

Госпаді, який вже тут "пік")))

Ви бачите світло в кінці тонелю?

Пр таких "керманичах" економіка буде падати до рівня країн центральної Африки.
До речі, вже небагато залишилось. :mrgreen:
Ще одна девальвація))))

  under написав:Ваша проблема что вы смотрите в ретроспективе на 1-2 года.
Смотрите хотя бы лет на 10.


Я дивлюсь на 7 років.
КРЖН падає з 2008 року.
Це вже чимало.

До речі, зараз ціни КРЖН упали десь до рівня 2005 року. :!:

Ще трохи - і можуть впасти до рівня 2003 р, коли за 30 000 - 35 000 доларів можна було купити 2к "сталінку" біля метро.
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23276
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1769 раз.
Подякували: 2582 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 22 жов, 2015 14:09

  flyman написав:
  Kapitoshka_2 написав:
  flyman написав:от дочекаюсь акції в Євриці па 8000 і паміняю цокаль на Євріку

)) Интересно, это Вы Юры наслушались, если у Эврики будет по 8000, то какой будет тогда стоимость метра в несданом цокольке в Буче ?

не щариш
є така тєма, як арбітраж, може буть пространствєнний, можє буть врємєнной.
напр.
пакупаю в Євріка па8000, жду трі года, когда буде ріст і прадам цокаль па1000, на разніцу зроблю рімонт.
ПРОФІТ!!!!
є інший варіант арбітража.
взять імпатєку в Поляндії под 4,99% (злотий),
депо в Украностані пад 12% (міцна волюта)
ще тре пробить тєму, чи тут є податкова знижка на імпатєку, тоді воопщє, % жиров в маслє виросте нєвообразімо.
Нада счітать на кулькуляторі.


12% не каждый надежный банк даст еще и с ежемесячной выплатой и -20% яценюку.
Хотя идея интересная,
но сомневаюсь что в Польше дают ипотеку наличными деньгами :) и не проконтролируют целевое назначение
avg7777
 
Повідомлень: 269
З нами з: 03.04.14
Подякував: 155 раз.
Подякували: 53 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 22 жов, 2015 14:14

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  under написав:Я за 10 лет аренды хрущей в Киеве выложил 50 тыс $.
Вот и считайте выгодно или нет было купить квартиру 10 лет назад.


получается что 10 лет назад выгоднее чем 7-8 лет назад.
Сейчас цены где-то на уровне 2005 года.
Foridm
 
Повідомлень: 1132
З нами з: 20.08.15
Подякував: 136 раз.
Подякували: 87 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 22 жов, 2015 14:15

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  avg7777 написав:12% не каждый надежный банк даст еще и с ежемесячной выплатой и -20% яценюку.Хотя идея интересная,


приватбанка 12 міс 12.5%
Сене отстегиваем 20% и еще Муженке 1,5%
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 22 жов, 2015 14:18

  pritartem написав:Новый европейский налог на недвижимость. Охрименко, Шуляк, Пита , смотреть с 24минhttps://www.youtube.com/watch?v=IehrXMXobhw

Первой фамилии было достаточно))).
Автор загона Осень 2013 на тему: "Доллар будет по 4" - еще тот эксперт))).
antey1969
Аватар користувача
1

 
Повідомлень: 12328
З нами з: 30.11.11
Подякував: 1701 раз.
Подякували: 3641 раз.
 
Профіль
 
2
2
1
Повідомлення Додано: Чет 22 жов, 2015 14:18

  Foridm написав:
  under написав:Я за 10 лет аренды хрущей в Киеве выложил 50 тыс $.
Вот и считайте выгодно или нет было купить квартиру 10 лет назад.


получается что 10 лет назад выгоднее чем 7-8 лет назад.
Сейчас цены где-то на уровне 2005 года.


Лично мне выгодно было бы и в 2008 взять какую-то гостинку, даже учитывая падение последних лет.
Если что-то дорогое, то было б уже невыгодно.
under
 
Повідомлень: 837
З нами з: 25.05.09
Подякував: 67 раз.
Подякували: 108 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 22 жов, 2015 14:26

  under написав:
  alexandrslob написав:І навпаки, хто витратив наприклад 65 тис доларів на придбання однокімнатної наприклад в Одесі в 2007-2008 роках (багато таких серед знайомих) то у них (у деяких) вже цих 65 тисяч доларів немає, але є квартира, що генерує на даний момент близько 85 доларів на місяць (що не "відбиває" навіть затрат на побутову техніку/меблі та ремонт).


Я за 10 лет аренды хрущей в Киеве выложил 50 тыс $.
Вот и считайте выгодно или нет было купить квартиру 10 лет назад.

мда.
я з 2002 періодично в Києві і Львові на проетах, то думаю що виклав десь біля 10ку.е., тре порахувати, але фішка в тому, що із 2009 оренда покривалася % деподохода, а до 2008 не було про що й балакати, щоб купити квартиру у Києві.
00 роки і до цих пір - епоха дешевих грошей.
можливо зараз якраз момент переходу до дорогих грошей, в Україні, це точно.
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40338
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1604 раз.
Подякували: 2850 раз.
 
Профіль
 
1
3
  #<1 ... 29642965296629672968 ... 4145>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1364851
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1808897
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
29154 2376040
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 гру, 2014 09:40
w_bufett
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама