Serg-ik написав:Как раз у многих из тех, кто имеет "бесплатную" квартиру от государства со времен СССР, не шуршит. И у их деток -не шуршит. Будут как раз они ужиматься и сдавать. Это первый вариант. По аренде.
Но это только ультрадешевый сегмент. Во-первых, им как правило некуда съехать, чтобы сдавать всю квартиру, потому в большинстве случаев потенциал - сдача комнаты. Во-вторых, у тех, у кого совсем "не шуршит", сегмент - "ушатанный ремонт 80-х". На аренду более-менее приличных квартир хотя бы с легкой косметикой это не повлияет, лишь может обвалить рынок аренды комнат или убитых и ушатанных квартир.
Я бы не сказал, что ультрадешёвый. Та же Соломенская 41, которую Юра привёл в пример, построен дом в 1975 году.
Это не 1959-1966 , как хрущёвки. Однушки в нём по хотелкам- 41-55 тыс. у.е. Сдать комнату не получиться, потому что она одна .Придётся сдавать всю квартиру.
Хоп, еще акция... банер, 2 месяца до заселения!!! 15000 грн/м2 ГОЛОСЕЕВО
Был я там 2 месяца назад.Была акция 13800, сейчас понизили до 15000))) Кстати, тогда сдача была на октябрь, сейчас на декабрь. УКО не екомендую. Купил квартиру в ЖК Эврика.
cellar написав: 750 грн. для работяги это приличные деньги. прикидаю какой движ начнется на аренде. получить на двухе платежку за коммуналь в 1000 грн - в массовом сегменте это просто ахтунг.
...начнется массовый съезд арендаторов в направлении моста Метро.
В метро давно ездили? а троллейбусе? Видели во что люди одеты? Вы думаете у всех киевлян шуршит в кармане? Как раз у многих из тех, кто имеет "бесплатную" квартиру от государства со времен СССР, не шуршит. И у их деток -не шуршит. Будут как раз они ужиматься и сдавать. Это первый вариант. По аренде. Второй вариант, по продаже: купили люди квартиру, на 110% своих финансовых возможностей. Пришёл 2014 год и ступор: денег на отделку квартиры нет и не будет. Брать взаймы, ремонтировать и сдавать в аренду-бесполезно, потому что убыточно. Пытаются продать, выставляя ценник 2013 года-глухо. Знаю это со слов товарища, который покупал квартиру ( и таки купил) в 2014 году. И вот это почитайте на досуге. Наболело ж у кого-то из киевлян
Понаехали! Почему киевляне пробиваются хуже приезжих?
"В Киеве работает тот, кому нечего сдать в аренду"
Serg-ik написав:Продают те, кто купил при курсе 8 выше своих финансовых возможностей. Выше-это значит взял взаймы: у друзей, родственников, в банке и т.д.. Теперь надо отдавать, но нечем. Надо продавать квартиру.
В таких ситуация к решению продавать квартиру приходят в самую-самую последнюю очередь.
Serg-ik написав:Это не 1959-1966 , как хрущёвки. Однушки в нём по хотелкам- 41-55 тыс. у.е. Сдать комнату не получиться, потому что она одна .Придётся сдавать всю квартиру.
А хозяевам куда? Ведь у них не шуршит. В аренду? Ради чего - ради разницы между арендой своей квартиры с ремонтом времен Брежнева и тем, что смогут снять (страшно представить даже что)? Логика где?
Serg-ik написав:Понаехали! Почему киевляне пробиваются хуже приезжих?
Не всегда, но у киевлян стимулов меньше "пробиваться".
Serg-ik написав:Продают те, кто купил при курсе 8 выше своих финансовых возможностей. Выше-это значит взял взаймы: у друзей, родственников, в банке и т.д.. Теперь надо отдавать, но нечем. Надо продавать квартиру.
В таких ситуация к решению продавать квартиру приходят в самую-самую последнюю очередь.
Правильно. И если у людей должок в валюте, пусть даже "небольшой", но должок, и курс 24, а не 8, а доход прежний или ненамного больше, то варианты решений перебираются часто и много. В 2014 росло быстро, с 8 до 16 ( при курсе 16 товарищ купил квартиру, просматривая перед тем те самые без ремонта), и шевелиться с решением надо быстро. Думаете у кредиторов не было паники? Они тоже жмут на должников. Ведь должник берет деньги потому, что их не было. И при росте курса их не прибавляется. Думаете самая-самая последняя очередь не наступила? Потому что не 32, а 24?
antey1969 написав:Кстати, вести с полей. Разговаривал со знакомыми из агентства недвижимости. Констатируют падение по звонкам и просмотрам квартир в 2-3 раза по сравнению с августом-началом сентября. Обычно по продажам октябрь весьма забойный месяц. Похоже, очередная ступенька заканчивается. К Новому году процентов на 5 сдвинемся вниз, скорее всего. Идет бычок, качается, вздыхает на ходу:"Вот лесенка кончается - сейчас я упаду..."(С)
Именно в последнюю неделю телефон разрывается, устал ездить на показы.
Британско-нидерландский концерн Royal Dutch Shell окончательно выходит из проекта по разведке месторождений сланцевого газа на востоке Украины. В концерне опасались за безопасность своих сотрудников в связи с вооруженным конфликтом в Донбассе. В июне Shell выразил намерение прекратить сланцевый проект в Украине. [url]http://censor.net.ua/n358108 Источник: [/url]
Хоп, еще акция... банер, 2 месяца до заселения!!! 15000 грн/м2 ГОЛОСЕЕВО
Юра, вот Вам пример от 15 000 в законном строительстве ЖК Жом на Пожарского. Мелковат, но Киев и 15 000
?Стены ракушечник? - это друг Александраслоба что ли строит? Везут ракушечник оставшийся после разрушения домов на Молдованке? И, кстати, смущает строчка в декларации на начало строительных работ:
Serg-ik написав:о росте экономики и перспективах на инвестиции
Британско-нидерландский концерн Royal Dutch Shell окончательно выходит из проекта по разведке месторождений сланцевого газа на востоке Украины. В концерне опасались за безопасность своих сотрудников в связи с вооруженным конфликтом в Донбассе. В июне Shell выразил намерение прекратить сланцевый проект в Украине. [url]http://censor.net.ua/n358108 Источник: [/url]
Ну да, я их понимаю: они уже обо всем с Януковичем договорились, а тут такой облом. Ничего Серж, не расстраивайтесь, на место RDS придут американцы.
Faceless написав:
.Придётся сдавать всю квартиру.
- это друг Александраслоба что ли строит? Везут ракушечник оставшийся после разрушения домов на Молдованке? 
