Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Этой проблемы уже нет. Это раньше давали до окончания стройки. Нынче рассрочка от застройщика - зачастую действительно интересный продукт. Сейчас есть рассрочка и с минимальным ПВ (25-30%), и со сроками 2-3 года при условии сдачи в эксплуатацию через пару месяцев и т.д. Плюс по срокам и размеру ПВ можно торговаться. Я такие предложения уже встречала неоднократно и сама таким воспользовалась (у меня через 2 месяца ключи и документы, а рассрочка до зимы 2017-го). Переплата за рассрочку на этот период более чем в 3 раза меньше, чем оплата аренды за этот же срок.
И такие варианты на рынке уже совсем не единичны.

Прописано ли в условиях рассрочки, что застройщик поднимает цену, там обычно от уровня инфляции пишут, но теперь как-то еще скачки курса должны закладывать, вопрос как?

Да никак. В законном поле никак. Только в гривне (нац. валюта)

В гривне без привязки к курсу это вообще не работает - дураков нет (среди девелоперов) .

Прописано ли в условиях рассрочки, что застройщик поднимает цену, там обычно от уровня инфляции пишут, но теперь как-то еще скачки курса должны закладывать, вопрос как?

наверное в баксах записано

нет, там должно быть грамотно и хитро, и в гривне, но как-то должна быть оговорка, т.к. инфляция курс провала гривны догоняет не сразу, ну это если застройщик большой то грамотно, юр.отдел там нормальный им с властелинами гос.лицензий мозг компастируют дай боже, так что они законы нормально знают Я не видела новых договоров рассрочки хочу позырить С ребятами по кредитованию согласна, рассрочка тот же кредит, только приятней называется и можно написать что 0% на весь срок, а там страхивочку забабахать и все ок

[1]

На вторичку ипотеки нету, кредитов не выдают, значит, именно ей и падать до платежеспособного спроса.

вы знаете что забавно, но рынок уже долгие годы все балансирует... первичка (готовое) конечно стоит дороже, как ни крути. А вторичка дешевле. Ровно на такую сумму что одни выбирают вторички а другие первичку.

Почему же вы все так возбудились? да просто в нынешние неспокойные времена инвестиционная премия сильно выросла и первичка (воздух) активно перетягивает на себя деньги из последних матрасов. Это называется ударная волна (с). Но соотношение цен готовая первичка и вторичка продолжает удерживатся рынком в балансе.

Просадит ударная волна (с) вторичку, увеличивается дельта и покупатели снова начинают смотреть в сторону вторички. Теперь уже вторичка начинает тянуть вниз первичку...

[1]

С ребятами по кредитованию согласна, рассрочка тот же кредит

у меня кредит... он до 2033 года. Мог платить много платил, станет совсем покращено, могу платить около 650 грн в месяц, не больше.

рассрочка это большая сумма на короткий срок, что чревато

хрущи с ремонтом от 1000,только что глянул,тут по 900 без

В моєму районі цегляний "хрущ" з ремонтом біля метро 1000 $/м2,
новобудова без ремонта 1250 $/м2 і з ремонтом 1450-1700 $/м2.
Так що баланс є.

Може, Ваша новобудова стоЇть десь в Прикиївських Іпенях, раз вона дешевша "хруща"????

хрущи с ремонтом от 1000,только что глянул,тут по 900 без

В моєму районі цегляний "хрущ" з ремонтом біля метро 1000 $/м2, новобудова без ремонта 1250 $/м2 і з ремонтом 1405-1700 $/м2.
Так що баланс є.

Може, Ваша новобудова стоЇть десь в Прикиївських Іпенях????

Отрадный 4,я же вам ссылку давал,если это ипени,то я танцор из индийского кино

На вторичку ипотеки нету, кредитов не выдают, значит, именно ей и падать до платежеспособного спроса.

вы знаете что забавно, но рынок уже долгие годы все балансирует... первичка (готовое) конечно стоит дороже, как ни крути. А вторичка дешевле. Ровно на такую сумму что одни выбирают вторички а другие первичку.

Почему же вы все так возбудились? да просто в нынешние неспокойные времена инвестиционная премия сильно выросла и первичка (воздух) активно перетягивает на себя деньги из последних матрасов. Это называется ударная волна (с). Но соотношение цен готовая первичка и вторичка продолжает удерживатся рынком в балансе.

Просадит ударная волна (с) вторичку, увеличивается дельта и покупатели снова начинают смотреть в сторону вторички. Теперь уже вторичка начинает тянуть вниз первичку...

Юрий, однажды это перестает работать. Как случилось в Прибалтике.

хрущи с ремонтом от 1000,только что глянул,тут по 900 без

В моєму районі цегляний "хрущ" з ремонтом біля метро 1000 $/м2, новобудова без ремонта 1250 $/м2 і з ремонтом 1405-1700 $/м2.
Так що баланс є.

Може, Ваша новобудова стоЇть десь в Прикиївських Іпенях????

Отрадный 4,я же вам ссылку давал,если это ипени,то я танцор из индийского кино

Так, це Київські Іпені.
До найближчого метро кривими стежками не менше 2 км.

[1]

В моєму районі цегляний "хрущ" з ремонтом біля метро 1000 $/м2, новобудова без ремонта 1250 $/м2 і з ремонтом 1450-1700 $/м2. Так що баланс є.

жмаченко... двушка в бпс 47...48 тыщ с ремонтом. Там-же в первичке 68 голые газобетонные стены.

[1]

Юрий, однажды это перестает работать. Как случилось в Прибалтике.

да это перестанет работать... но для новостроев которые сответствуют покупателю с валютными доходами.

это не массовая ни первичка, ни вторичка