Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Нашли аргумент график брехунов домика?

на OLX брехуны, на домике брехуны. что же делать? где взять дешевле нормальную квартиру...

Вы спросите у барака много у него в выборке 1к в новостроях 45 м2 с ценой хотелки 39 куе? И что это за новострои - "воздух" или готовые?

Ну как дети.
Берём диапазон 43-45 м2, от хозяев: 422 варианта, медиана на стыке 45-46 куе.
Если взять только 45 м2, от хозяев - 239 объявлений, медиана тоже получается на стыке 45-46 куе.
Отдельно опции новотрой или нет пока не прикрутили, но в выборке есть и вторичка, и сданый новостройки и не совсем сданный.
Возьмём "околомедианные" объекты в выборке, десяток:
4 - новые дома, с ремонтом
4 - вторичка,
2 - новостройки после строителей

Что-то не понял - медианной цены в 39 куе (для опроса по 1к 30-45 м2) новостроек с 43-45 м2 в "списке барака" что нет?

Вы спросите у барака много у него в выборке 1к в новостроях 45 м2 с ценой хотелки 39 куе? И что это за новострои - "воздух" или готовые?

Ну как дети.
Берём диапазон 43-45 м2, от хозяев: 422 варианта, медиана на стыке 45-46 куе.
Если взять только 45 м2, от хозяев - 239 объявлений, медиана тоже получается на стыке 45-46 куе.
Отдельно опции новотрой или нет пока не прикрутили, но в выборке есть и вторичка, и сданый новостройки и не совсем сданный.
Возьмём "околомедианные" объекты в выборке, десяток:
4 - новые дома, с ремонтом
4 - вторичка,
2 - новостройки после строителей

Что-то не понял - медианной цены в 39 куе (для опроса по 1к 30-45 м2) новостроек с 43-45 м2 в "списке барака" что нет?

Вы в школе точно учились?

Нашли аргумент график брехунов домика?

на OLX брехуны, на домике брехуны. что же делать?

На счёт - "на OLX брехуны" - Вы давайте в "студию" что там у Вас на Олх в фаворитах "пропало". А то у вас чего-то какое-то пустопорожнее заявление что чего-то на олх пропало. Проверить бы надо.

Ну как дети.
Берём диапазон 43-45 м2, от хозяев: 422 варианта, медиана на стыке 45-46 куе.
Если взять только 45 м2, от хозяев - 239 объявлений, медиана тоже получается на стыке 45-46 куе.
Отдельно опции новотрой или нет пока не прикрутили, но в выборке есть и вторичка, и сданый новостройки и не совсем сданный.
Возьмём "околомедианные" объекты в выборке, десяток:
4 - новые дома, с ремонтом
4 - вторичка,
2 - новостройки после строителей

Что-то не понял - медианной цены в 39 куе (для опроса по 1к 30-45 м2) новостроек с 43-45 м2 в "списке барака" что нет?

Вы в школе точно учились?

А вы? Зачем когда задаётся вопрос о наличии в медианной цене бараки 39 куе (которую он считает для опроса по 1к 30-45 м2) новостроев площадью 43-45 м2 тулите "диапазон 43-45 м2...медиана на стыке 45-46 куе"?

Вы спросите у барака много у него в выборке 1к в новостроях 45 м2 с ценой хотелки 39 куе? И что это за новострои - "воздух" или готовые?

На графике роста не вижу, вижу замедлившееся падение, которое в любой момент может продолжиться. Возможно уже даже в этом году.
Но туго идет удешевление, не спорю, туго. Я ожидал просто резкого обвала, но продавцы-молодцы, держатся. Однако все равно думаю что не удержатся.
Ударная волна по воздуху их подкосит

что же касается Домик.юа, то просто почитав названия их статей за последний месяц, уже понятно, что прогнозируют нам риелторы и эксперды:

http://domik.ua/novosti/actual.html

Двухкомнатная квартира в Киеве до $40000 стала реальностью
Обзор рынка недвижимости Киева — далеко ли до «дна»?

Психологический барьер продавцов квартир: разум отказывается принимать действительность
Индикаторы рынка недвижимости Киева от 3 ноября 2015 года.


Не верьте тем, кто говорит, что ценовое «дно» на рынке недвижимости пройдено
Индикаторы рынка недвижимости Киева от 27 октября 2015 года


Цены вниз: Топ-5 недорогих квартир в Киеве
Цены на жилую недвижимость в Киеве продолжают снижаться. Но для многих желающих обзавестись своей жилплощадью цены на жилье все еще недосягаемые.

"Прогноз на октябрь и четвертый квартал

Многие эксперты констатируют, что рынок уже достиг дна, и скоро начнется рост цен. С одной стороны, подобные заявления подтверждаются обозначившейся на рынке тенденцией существенного сокращения предложения – многие продавцы в начале октября сняли свои объекты с продажи в надежде на лучшие времена.


С другой стороны, предпосылок для роста цен на квартиры пока не наблюдается: экономика продолжает падать, стабильность валюты очень шаткая и в любой момент может нарушиться, индекс недоступности жилья по-прежнему очень высок, а размеры коммунальных тарифов давно уже побили все рекорды. Для большинства украинцев улучшение жилищных условий стало недоступной роскошью, следовательно, ждать роста спроса на квартиры не приходится. По прогнозам аналитиков Domik.ua , до конца текущего года цены на квартиры будут так же постепенно снижаться.

В случае стабильности гривны такая ситуация продолжится до тех пор, пока не начнется экономический рост; возможно замедление темпов падения. Если же гривна снова девальвирует, темпы снижения долларовых цен ускорятся, но ввиду инертности рынка, это, скорее всего, случится уже в следующем году.
Источник: domik.ua"
http://domik.ua/novosti/glavnye-tendenc ... 42067.html

На счёт - "на OLX брехуны" - Вы давайте в "студию" что там у Вас на Олх в фаворитах "пропало". А то у вас чего-то какое-то пустопорожнее заявление что чего-то на олх пропало. Проверить бы надо.

как выдать? взломать OLX? это избранное сервиса! даже если бы я сохранил эти ссылки в закладках - они бы уже не открылись как несуществующие.

http://news.finance.ua/ru/news/-/362195 ... sledovanie

Украина занимает второе место среди самых пессимистически настроенных стран мира после Южной Кореи (исследование)

в третьем квартале 2015 года в Украине все три ключевых показателя, на основе которых рассчитывается индекс, остались практически на том же уровне, что и кварталом ранее. “Все еще значительная часть респондентов считает, что сейчас не лучшее время для покупки вещей, а финансовое положение и перспективы в работе ближайшие 12 месяцев оставляют желать лучшего”

96% опрошенных думают, что сегодня страна находится в состоянии экономической рецессии – это на 2 процентных пункта больше, чем в предыдущем квартале. Данный показатель является одним из самых высоких в мире: выше только в Венесуэле, где 98% считает, что экономика страны находится в состоянии падения. Для сравнения, в Хорватии эта цифра составляет 91%, Греции – 89%, России – 79% (+14 п.п.), в Польше – 54% (-10 п.п.)

Nielsen указывает, что большинство украинцев продолжили экономить на покупке одежды – 64%. Число тех, кто экономил на других статьях расходов, снизилось незначительно: 56% опрошенных (58% во втором квартале 2015 года) пытались экономить на газе и электроэнергии, 49% сократили расходы на развлечения вне дома (55%) и 49% экономили на отпуске (50%). Помимо того, 23% украинцев заявляют, что у них не остается свободных средств после покупки товаров первой необходимости (28%).

В то же время по сравнению с предыдущим кварталом больше украинцев планирует тратить деньги на новую одежду – 32% вместо 24%, на отпуск и праздники – 28% вместо 23% и делать сбережения – 26% вместо 24%.

Итак, мы видим, что всего треть населения будет покупать себе новую одежду, четверть населения живет за чертой бедности (не хватает на товары первой необходимости).

96% украинцев считают, что в стране ж...па.
В число 4% оптимистов входят так мало людей, что их можно перечислить поименно: Аирмакс78, Жека 79, Первый, Прохожий...

Хотя мне кажется, они просто "держатся молодцом", ну и все-таки запас прочности у непересичных больше, чем у пересичных.

Что-то не понял - медианной цены в 39 куе (для опроса по 1к 30-45 м2) новостроек с 43-45 м2 в "списке барака" что нет?

Вы в школе точно учились?

А вы? Зачем когда задаётся вопрос о наличии в медианной цене бараки 39 куе (которую он считает для опроса по 1к 30-45 м2) новостроев площадью 43-45 м2 тулите "диапазон 43-45 м2...медиана на стыке 45-46 куе"?

Вы спросите у барака много у него в выборке 1к в новостроях 45 м2 с ценой хотелки 39 куе? И что это за новострои - "воздух" или готовые?

Понятно. Курс матстатистики бессовестно прогулян. С логикой тоже даже на тройку не тянете.
Как в "медианной цене" может вообще что-то находится?
Я привёл что в выборке есть с площадью 45 м2, и заодно указал, что там нет никакого за облачного "бизнес-класса", которое могло бы сильно искажать картину.

Хотя, вынужден внести коррективы - не отбросил явный шлак " внизу" выборки, не вчитался в текст.
1к 45 м2 медиана 48000-49000 уе
Начинается диапазон с недостроя по 22 куе
Первая объява типа вторички (не факт что не фейк) 26 куе
В диапазоне 38-39 куе:
- сданный новострой с намёком на ремонт
- вторичка (большая часть)
- новостройки после строителей (пару штук)