привлекает арендаторов ремонт за счет офисного центра
раньше арендаторы сами творили что хотели в офисных центрах класса "А"и "В"???
международные компании поддерживают материнские компании
а так красиво начал про признаки стабилизации. Оказывается, даже на аренду подкинуть надо, что уж о прибыли говорить.
Противоречия в каждом абзаце.
Да, это общепринятая в мире практика. Арендаторы сами занимаются отделкой своих офисов в центрах класса А и Б. Собственник БЦ делает только зоны общего пользования. И да, временно финансово поддержать свою дочку - это нормально.
Востаннє редагувалось airmax78 в П'ят 13 лис, 2015 12:36, всього редагувалось 1 раз.
vladimir07 написав: мне не верится совершенно, что цена 1-к на Харьковском площадью 42 м, за которую сейчас хотят 45к долл снизится в два раза. Хоть бы тыщ на 7-8 упала бы за 2016 год. Больше верится в падение неликвида, малоликвида, но не в два раза.
Это адекватная точка зрения. Но она здесь не в почете.
Адекватная. С другой стороны: Раньше за такую просили сколько? 65 000? 530 000 грн. Сейчас хотят 1 100 000 грн или на 107% больше. Если доллар будет 25,а цена-23 000, то в гривне-575 000. Вроде как да, маловато.С другой стороны-это 550 у.е. за метр-цена продажи новостроек от Аркады. И здесь важным моментом будет цель продажи: ***продать за 23 и купить двушку за 33 000 *** продать за 45 000, чтобы получить наличные, вложенные ранее.
Для тех, кто разменивается, важна не цена, а возможность доплаты. Для продавцов типа Эйрмакса важно не чувствовать себя простаком.
airmax78 написав:это общепринятая в мире практика. Арендаторы сами занимаются отделкой своих офисов в центрах класса А и Б. Собственник БЦ делает только зоны общего пользования. И да, временно финансово поддержать свою дочку - это нормально.
я не спец в этом деле. Но если арендатор сам занимается отделкой, в чём тогда "люксы" офиса класса "А" и "В"? В местах общественного пользования?
да, временно финансово поддержать свою дочку - это нормально. Но это не признак того, что дно пройдено. Это признак того, что дно не найдено, пройдено будет при отказе от поддержки.
vladimir07 написав:Правда в 2004 году жилой фонд в Киеве выглядел не так как сейчас, 11 лет спустя. Все-таки много настроили нового жилья. Например, мне не верится совершенно, что цена 1-к на Харьковском площадью 42 м, за которую сейчас хотят 45к долл снизится в два раза. Хоть бы тыщ на 7-8 упала бы за 2016 год. Больше верится в падение неликвида, малоликвида, но не в два раза.
Это адекватная точка зрения. Но она здесь не в почете.
Я понимаю, что владельцам недвижимости нравится, когда пишут мысли более мягкие в противовес резко обвалистским, копийчужным. ) Широкого кругозора по рынку недвижимости Киева не имею и свои мысли излагаю исходя из наблюдений за ценой 1-к квартир в доме Укрреставрации на Бориспольской (улице, не метро!). В 2013 1-к с площадью около 42-45 кв. м. с ремонтом от собственников стоила усредненно 70к долл. Сейчас усредненно 45к долларов, но для этого был пройден путь трехкратной девальвации и всех известных событий в стране. Вижу в продаже квартиру за которую в начале осени 2014 просили 53к, а сейчас 45к, т.е. падение в цене за год 8к при падении курса гривны с 14 до 24. Причем курс 24 вполне был уже в феврале 2015, а цена сползала по 1-2-3к за раз, как бы не обращая внимания на курс, а пытаясь нащупать то значение при котором купят. Сейчас опять есть намеки на девальвацию, что может стать драйвером дальнейшего плавного сползания цены. Правда не стоит забывать, что есть такая штука как жизнь и если собственник сейчас просит 45к, а ему в лоб предложить "сегодня принесу 40к наличными" думаю есть некоторая вероятность, что может согласиться.
Frant написав:Хто міг би 2 роки назад сказати, що в Донецьку чи Луганську 2к квартира з євроремонтом, джакузі, бойлером в центрі буде коштувати 5 000 чи 10 000 доларів? Саме такі там зараз ціни. Тому що ніхто більше не дає!
Да ну. Не было таких цен в Донецке в центре даже во времена горячей фазы, а сейчас, когда "перемирие" так и вовсе цены несколько отросли.
Frant написав:Хто міг би 2 роки назад сказати, що в Донецьку чи Луганську 2к квартира з євроремонтом, джакузі, бойлером в центрі буде коштувати 5 000 чи 10 000 доларів? Саме такі там зараз ціни. Тому що ніхто більше не дає!
Да ну. Не было таких цен в Донецке в центре даже во времена горячей фазы, а сейчас, когда "перемирие" так и вовсе цены несколько отросли.
vladimir07, вы имеете возможность предоставить информацию по-поводу "отростания" цен на недвижимость центра Донецка, количестве сделок? Как сейчас там оформляются документы? С выездом нотариуса на место, либо выезд участников сделки на территорию Украины?
Востаннє редагувалось Карбид в П'ят 13 лис, 2015 13:54, всього редагувалось 1 раз.
Frant написав:Хто міг би 2 роки назад сказати, що в Донецьку чи Луганську 2к квартира з євроремонтом, джакузі, бойлером в центрі буде коштувати 5 000 чи 10 000 доларів? Саме такі там зараз ціни. Тому що ніхто більше не дає!
Да ну. Не было таких цен в Донецке в центре даже во времена горячей фазы, а сейчас, когда "перемирие" так и вовсе цены несколько отросли.
Ціни рвонули наверх? Цікаво)))
Може, і у нас так треба підштовхнути КРЖН? Майдан-3 - і ціни поповзуть вгору???
Frant написав:Хто міг би 2 роки назад сказати, що в Донецьку чи Луганську 2к квартира з євроремонтом, джакузі, бойлером в центрі буде коштувати 5 000 чи 10 000 доларів? Саме такі там зараз ціни. Тому що ніхто більше не дає!
Да ну. Не было таких цен в Донецке в центре даже во времена горячей фазы, а сейчас, когда "перемирие" так и вовсе цены несколько отросли.
vladimir07, вы имеете возможность предоставить информацию по-поводу "отростания" цен на недвижимость центра Донецка, количестве сделок? Как сейчас там оформляются документы? С выездом нотариуса на место, либо выезд участников сделки на территорию Украины?
Я могу подтвердить, что это правда. У меня у коллеги три квартиры в Донецке, которые она сейчас продает. Цены выросли.
airmax78 написав:Я могу подтвердить, что это правда. У меня у коллеги три квартиры в Донецке, которые она сейчас продает. Цены выросли.
Значить, варто нам також перебити або розігнати місцевих феодалів - і отримаємо ривок КРЖН уверх? "Свобода встретит нас у входа, и братья меч нам отдадут?"
В столиці "Діри" 2к квартира коштує зараз 14 000 - 16 000 доларів. До війни - 40 000 доларів (знайома встигла продати як раз влітку 2013).
Serg-ik написав:
раньше арендаторы сами творили что хотели в офисных центрах класса "А"и "В"???привлекает арендаторов ремонт за счет офисного центраа так красиво начал про признаки стабилизации. Оказывается, даже на аренду подкинуть надо, что уж о прибыли говорить.международные компании поддерживают материнские компании
Тому що ніхто більше не дає!
