Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Итого, реального объема работ выполнено меньше, существенно.

И какие выводы из этого делаете Вы?

Те же, чт оя писал ранее, и какие регулярно пытается троллить экс-эксперт: это приведет у падению предложения, что в свою очередь будет сдерживать падение цен.

В этом, и в следующем году еще будут сдавать докризисные, довоенные проекты, причем за счет того, что будут перебрасывать ресурсы в пользу уже строящимся, за счет новых проектов, то сдача в 2015 (а может и в 2016) будет весьма высокой. А потом уже и по сдаче будет заметно, что строительство сворачивалось последние годы. И даже если в следующем году нас ждет чудо пакращення, на объемах сдачи это отразится через 3-4 года.

Конечно, это не значит, что вообще перестанут закладывать новые проекты (предвосхищая вялый троллинг эксперта, де-мол КГС или еще кто анонсирует новый ЖК). Но масштабы упадут. Так предложение пойдет следом за упавшим спросом, гривневая цена также будет регулярно, мало-помалу, подрастать, плюс небольшой ревал (в пределах гривны-двух) также возможен. Это я свожу к тому, что все эти процессы и приведут 2 - 3 кв 2016 к тому прогнозу, что я и озвучивал - проседание долларовых цен на недвигу составит примерно треть девальвации спустя год-два после относительной курсовой стабилизации. Замечу, что я неоднократно говорил, что в краткосроке (т.е. в периоде ДО указанного) проседание вполне может быть больше, но коррекции неизбежны.

Зробіть простий підрахунок
Розмір доходу в гривні в годину -- вартість наприклад хліба чи мяса чи міського транспорту.....

Отримаєте для середньостатистичного який отримує середній дохід по державі

рік____середній дохід_______пляшка 0,5____хліб____квиток на тролейбус
2008____2000 грн(11 грн/год)___23 грн_____3,5 грн_______2 грн
.....
2015____4500___________________55 грн_____8грн________4 грн
Тобто
За середню зарплату середньостатистичний мешканець міг купити
2008 - 80 пляшок або 600 булок хліба або 1000 разів проїхатись
2015 - 80 пляшок або 560 булок хліба або 1125 разі проїхатись

То чим життя пересічного погіршилось ? Тим що він тепер не може ( йому важче) поїхати на відпочинок за кордон - так від і при курсі 1,8 і при 5 і при 8 - не їздив
Чи тим що йому тепер довше треба збирати на нове авто - так 95% населення і так не купували нове авто.....

Тепер зрозуміло ?

Спасибо за разъяснения. Не знал как без них обойтись... Вы очень доходчиво все изложили, однако, как и "держава" вплетаете "доход" (какой в Ж*** это доход!) середньостатистичного мешканця 4500 в 2015г.?? Это теперь вам с державой надать верить? Проедьте в метро, троллейбусе, походите по рынку - все станет понятно сразу и без пляшок. Да, если оценивать расходы "середньостатистичного мешканця" только лишь пляшками и хлебом, то от курса $ для них ничего не изменилось. А как насчет коммунальных, лекарств, медуслуг, да мало ли чего еще?

За середню зарплату середньостатистичний мешканець міг купити
2008 - 80 пляшок або 600 булок хліба або 1000 разів проїхатись
2015 - 80 пляшок або 560 булок хліба або 1125 разі проїхатись

То чим життя пересічного погіршилось ? Тим що він тепер не може ( йому важче) поїхати на відпочинок за кордон - так від і при курсі 1,8 і при 5 і при 8 - не їздив
Чи тим що йому тепер довше треба збирати на нове авто - так 95% населення і так не купували нове авто.....

Тепер зрозуміло ?

ну так 95% людей и не могли себе купить квартиру - могли только 5%. как раз люди из этих 5% и стали в 3 раза беднее и продолжают беднеть

[1]

Faceless
Прогноз понятен.
Есть интересный момент: каждой стройкомпании нужен определённый объём работ, чтобы выйти на самоокупаемость. Сокращение предложения для кого-то будет равнозначно работе в убыток и, как следствие, поводом к закрытию. Выход-увеличение объёма строительства и понижение цены.
Как пример: в прайсе КГС появился дом в Борисполе, который уже лет 5 стоит в виде недостроя. Цена 10500, около 430 у.е. на сегодня.
Дома на Обуховской -менее 16 000 грн при учёте всех скидок. И дом вроде сдан.
у ЖИ ( о котором один его будущий жилец просил не упоминать)чем ближе к сдаче, тем дешевле в баксе: менее 750 у.е. за метр в трёшке.

Сокращение предложения для кого-то будет равнозначно работе в убыток и, как следствие, поводом к закрытию. Выход-увеличение объёма строительства и понижение цены.

Нет, увеличение объема и уменьшение цен - это наращивание убытков. Наращивать объемы производства при падающем спросе - это абсурд.

good news, 28th promised keys from appartment in Bucha Kvartal including my appartment in basement.

Нет, увеличение объема и уменьшение цен - это наращивание убытков

Апокрифично.

Насправді- це зменшення прибутку.
А не збільшення збитків.

Коли мова буде йти про збитки - тоді київські будівельники закриють свої контори і перестануть ліпити 25-поверхові курятники на кожній вільній смужці землі.

Вершки з ринку нерухомості будівельники зняли в 2007-2008 роках.
Зараз вони виловлюють з розчину рештки жиру)))

А от через рік-два - довоєнний жир закінчиться, і тоді їм буде зовсім невесело.

Faceless
Прогноз понятен.
Есть интересный момент: каждой стройкомпании нужен определённый объём работ, чтобы выйти на самоокупаемость. Сокращение предложения для кого-то будет равнозначно работе в убыток и, как следствие, поводом к закрытию. Выход-увеличение объёма строительства и понижение цены.
Как пример: в прайсе КГС появился дом в Борисполе, который уже лет 5 стоит в виде недостроя. Цена 10500, около 430 у.е. на сегодня.
Дома на Обуховской -менее 16 000 грн при учёте всех скидок. И дом вроде сдан.
у ЖИ ( о котором один его будущий жилец просил не упоминать)чем ближе к сдаче, тем дешевле в баксе: менее 750 у.е. за метр в трёшке.

С другой стороны на примере Кивана в Одессе- уже более 20 домов налупил/или в процессе- так вот- почему бы имея прочные позиции по отводу земли и мощности для строительства не построить этих самых 23 дома что он сейчас и делает. В таком городе как Одесса иметь 20 сданных новостроек в кармане как-бы не плохо в любую эпоху.

[1]

Сокращение предложения для кого-то будет равнозначно работе в убыток и, как следствие, поводом к закрытию. Выход-увеличение объёма строительства и понижение цены.

Нет, увеличение объема и уменьшение цен - это наращивание убытков. Наращивать объемы производства при падающем спросе - это абсурд.

Рыночная цена, то есть равновесная, пока не сложилась. На сегодня цена продажи выше себестоимости. Так что можно ужаться по рентабельности и произвести больше продукции.

Апокрифично.

Насправді- це зменшення прибутку.
А не збільшення збитків.

Франте, займайтеся краще тією галуззю, де ви там доктор наук чи що.
Нарощення збитків - це просто продовження процесу зменшення прибутку.
І якщо ринок стискається, ціни на ньому падають за падіння обсягів, то нарощувати обсяги і знижувати ціни - це економічне самогубство і ідіотизм.
От ви вирощуєте картоплю і продаєте її на ринку. Бачите, що картопля подешевшала, дорожчати не збирається, і мало того - її набагато менше купляють. Сержик пропонує в цьому випадку засіяти ще більші площі картоплею і продати її ще дешевше. Феєерично.

Рыночная цена, то есть равновесная, пока не сложилась.

Какие основания так заявлять? Она не сложилась, если продаж нет в принципе. Если есть - значит точка, где интересы продавца и покупателя сошлись - есть. И это равновесная цена.

На сегодня цена продажи выше себестоимости. Так что можно ужаться по рентабельности и произвести больше продукции.

Смысл? Ради чего? Произвести больше чтобы ничего не заработать?