Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

good news, 28th promised keys from appartment in Bucha Kvartal including my appartment in basement.

Аппартмент???)))) нормально веселят. . НУ а если серьезно что так на английском прислали новость??
А вобще если сдают в срок и без задержек--искренне поздравляю, счас это редкость.

Нарощення збитків - це просто продовження процесу зменшення прибутку.
І якщо ринок стискається, ціни на ньому падають за падіння обсягів, то нарощувати обсяги і знижувати ціни - це економічне самогубство і ідіотизм.

Фейслес, Ви в курсі, що таке соціальне розшарування покупців?

Ситуація на КРЖН: зараз більшість новобудов клепають у економ-варіанті.
Коридорна система, де на площадці 10 квартир, а в будинку на 250 квартир - один під,їзд і два ліфти. Стіни з шлакоблоку без штукатурки.
Зате - новабудова)))
Тобто товар розрахований на невибагливого покупця.

Можна заробляти гроші, будуючи невелику кількість будинків преміум-класа в Пуповому Яру.

А можна - клепаючи ширпотреб для небагатої публіки.
В останньому випадку - заробити гроші можна тільки кількістю.

"Битву виграють великі батальони" - Наполеон.

Доки київські шаромижники мають добрячий зиск - ніхто не буде зменшувати кількість забудов.

От ви вирощуєте картоплю і продаєте її на ринку. Бачите, що картопля подешевшала, дорожчати не збирається, і мало того - її набагато менше купляють.

Аналогія погана - картоплю не можна довго зберігати.
А новобудова буде стояти роками.
На Краківській, 13 - продаються кілька квартир в домах, зданих ще 4-5 років назад.

Рыночная цена, то есть равновесная, пока не сложилась. На сегодня цена продажи выше себестоимости. Так что можно ужаться по рентабельности и произвести больше продукции.

а должно быть по другому что ли?? или кто то должен заниматься альтруизмом и строить в ноль или в убыток?

Падение практически остановилось, т.к. сейчас на рынок выходят те, у кого в заначке не больше 20-25К, для них становятся доступными однушки. Таких людей немало, следовательно они будут плотно поддерживать спрос. Думаю дно вот где то здесь, вопрос в росте, вот он будет когда начнут увеличиваться доходы граждан или начнут кредитовать.

Фейслес, Ви в курсі, що таке соціальне розшарування покупців?

Я -то в курсі. А от щодо вас сумніви. Ви перемішали сегментацію і модель поведінки виробника на ринку, і пишете маячню.

Аналогія погана - картоплю не можна довго зберігати.
А новобудова буде стояти роками.

Аналогія прийнятна для грубого окреслення ситуації. Замініть на будь-який товар, і нічого не зміниться. Ви пропонуєте працювати на склад ще більше у відповідь на зростання непроданих залишків, обвалювати ціну ще більше у відповідь на її падіння, це - шкальне зростання збитків.
Ви там любили віршики раніше постити, щодо того, хай кожен займається своєю справою. От і послухайтесь власної поради, бо ви як сапожник у кондитерській

Фейслес, Ви в курсі, що таке соціальне розшарування покупців?

Я -то в курсі. А от щодо вас сумніви. Ви перемішали сегментацію і модель поведінки виробника на ринку, і пишете маячню.

Якщо виробники "несуть збитки" - чому вони клепають економ-курятники на кожній вільній ділянці землі?
Навіть на ДВРЗ???

Я щось не чув, щоб виробники скорочували кількість забудов.
Маєте таку інформацію?

и пропонуєте працювати на склад ще більше у відповідь

Я нічого не пропоную.
Я лише констатую, що невеликий "навєс" є і продається в будинках, що здані в експлуатацію ще 3-5 років назад.

Знаючи наших шахраїв-будівельників - я не впевнений, що вони платять податки і комуналку з тих квартир. В такому випадку квартири можуть чекати покупця не 2-3, а 10 років.

Якщо виробники "несуть збитки" - чому вони клепають економ-курятники на кожній вільній ділянці землі?
Навіть на ДВРЗ???

Це був перший крок по оптимізації витрат - зміна сегменту(навіть вже початих проектів) на масовий, здешевшання, це тенденція почалась ще з 2009.

Я щось не чув, щоб виробники скорочували кількість забудов.
Маєте таку інформацію?

Я вище приводив показники зі статистики. Падіння рівня виконаних будробіт. Падіння виробниства будматеріалів.

Я нічого не пропоную.
Я лише констатую, що невеликий "навєс" є і продається в будинках, що здані в експлуатацію ще 3-5 років назад.

Отож, а ящо є "навєс" ("продукт на складі"), що робить виробник? Правильно - скорочує виробництво нового, закінчуючи тільки вже почате, і розпродає те що є за тими цінами що є. Аж ніяк не збільшує виробницство, щоб обвалити ціни ще більше.

ящо є "навєс" ("продукт на складі"), що робить виробник? Правильно - скорочує виробництво нового, закінчуючи тільки вже почате, і розпродає те що є за тими цінами що є. Аж ніяк не збільшує виробницство, щоб обвалити ціни ще більше

Все таки - важливо знати, за цей "навєс" - чи платить виробник податки і комуналку.
Я думаю, що ні. Свій ОСББ - своя рука владика! Розкидають платежі на решту мешканців)))

Аж ніяк не збільшує виробницство, щоб обвалити ціни ще більше.

Зменшення обсягів будівництва - поки що не бачу.
І статистики відповідної не знайшов.

Здешевлення, примітивізація, охалтурення і клепання відвертого гімна у великій кількості - це шлях наших київських забудовників.

"Pecunia non olet!"

А подкину ка я вам новостей с полей..
2к хрущёвка, 43м по паспорту, 5 этаж, Сырец, Грекова, но какая-то нестандартная планировка (не распашёнка и не проходная) - 43к.у.е. Со средним ремонтом. Продано. Со всеми расходами около 45 вышло. Считаю дорого. Даже риелтор говорил, что за такие хатынки сейчас просят 950 за метр. Но люди взяли.
Смотрели:
На Шамрыло, 2к, хрущ, панель, 45м, хотели 41к.у.е, на торгах сразу скинули до 37. Убитая.
В районе Грекова так же были по 41,42 и по 45 несколько вариантов.
Примерно по таким же ценам смотрели хрущи на Соломенке (40-43).

В принципе, убедился, что цены Луна адекватны.
Отака фигня форумчата.

[1]

Рыночная цена, то есть равновесная, пока не сложилась.

Какие основания так заявлять? Она не сложилась, если продаж нет в принципе. Если есть - значит точка, где интересы продавца и покупателя сошлись - есть. И это равновесная цена.

На сегодня цена продажи выше себестоимости. Так что можно ужаться по рентабельности и произвести больше продукции.

Смысл? Ради чего? Произвести больше чтобы ничего не заработать?

Ради того, чтобы не умереть.
Условно: стройкомпании надо за год зарабатывать 50 млн грн. Этого она достигала, производя 10 000 кв. м. жилья, себестоимостью 6500 и ценой реализации 11 500 за метр.
Прибежал песец и сказал, что жить по старому невозможно. Себестоимость 9500, а платить покупатели могут только 13500. И зарабатывать при этом надо 60 млн. в год.
Путём сложных аналитических умозаключений приходим к выводу, что компании надо строить 15 000 метров в год.

Насчёт равновесия. 19 000 квартир было сдано в прошлом году в Киеве. Предположим, что многие из них раскупили на этапе стройки. Но ведь в этом году тоже строят, но не покупают. Купят 5000-7000, сдавать будут заложенное в 2012-2013 годах, начинают строить в 2015, начали строить в 2014. Учитывая переходящие остатки непроданных и вложения в будущие объекты, надо за год продать те же 19 000 квартир в новостроях. Но не продадут. Значит цена -не равновесная.