Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

Стоит еще учесть, что если застройщики увеличат объемы, то поднимется себестоимость - рабочие начнут требовать повышения зарплаты, а производители стройматериала - повышать цены.

Думаю стоит учесть, что увеличение объёма производства в 2 раза означает увеличения штата работников, а не 16 часовой рабочий день или увеличение производительности в 2 раза. И у производителей стройматериала и у строителей запас рентабельности такой, что сами меж собой разберуться...Цены не повысят

Serg-ik Зараз він напише чергову простиню. З сотнею цифр, і товкмачень і квазилогічних ланцюжків.
Потім звинуватить усіх, що вони його неправильно розуміють, тому що вони студенти чи ще хтось там.
Тобто він - розумник, а решта - даунятка.

Можу спробувати пояснити чому моя точка зору зістрічає непорозуміння серед основної маси тут присутніх

Стоит еще учесть, что если застройщики увеличат объемы, то поднимется себестоимость - рабочие начнут требовать повышения зарплаты, а производители стройматериала - повышать цены.

Думаю стоит учесть, что увеличение объёма производства в 2 раза означает увеличения штата работников, а не 16 часовой рабочий день или увеличение производительности в 2 раза. И у производителей стройматериала и у строителей запас рентабельности такой, что сами меж собой разберуться...Цены не повысят

Предлагаю решить такую задачку.
Дано: в 2013 раскупали 100 покупателей 1 дом на 100 квартир. В 2016 застройщик строит уже 2 дома на 200 квартир для этих обедневших 100 покупателей. 50 покупателей покупает квартиры в доме А и еще 50 - в доме Б.
Вопрос: когда сдадутся дома А и Б?

Вопрос: когда сдадутся дома А и Б?

Я вже піднімав питання: хто платить податки і комуналку за "навєс"?
Якщо - ніхто
(точніше, плату розкидано на мешканців цього ж будинку),
то продавати ці квартири можна хоч до 2-го пришестя Ісуса.

А де борець з шаромигами?
Нехай розкаже нам, хто платить за простой "навєсу" і з яких шишів)))

Вопрос: когда сдадутся дома А и Б?

Я вже піднімав питання: хто платить податки і комуналку за "навєси"?
Якщо - ніхто
(точніше, плату розкидано на мешканців цього ж будинку),
то продавати ці квартири можна хоч до 2-го пришестя Ісуса.

А де борець з шаромигами?
Нехай розкаже нам, хто платить за простой "навєсу" і з яких шишів)))

Навес образовывается если дом уже сдан.
У меня вопрос про то, за какие шиши закончить дома и сдать их в эксплуатацию.

[1]

Предлагаю решить такую задачку.
Дано: в 2013 раскупали 100 покупателей 1 дом на 100 квартир. В 2016 застройщик строит уже 2 дома на 200 квартир для этих обедневших 100 покупателей. 50 покупателей покупает квартиры в доме А и еще 50 - в доме Б.
Вопрос: когда сдадутся дома А и Б?

На такую задачку ответ один: потому что гладиолус.

Нет данных о цене товара.
Нет данных о "матрасе", который, как утверждают многие , и есть источником для оплаты покупок. И Вы не упомянули положительное салльдо "депозит/кредит", о котором сегодня говорил Будивэльнык-это источник для покупок.
Нет данных о ёмкости рынка при определённой цене.
и т.д. и т.п.

[1]

У меня вопрос про то, за какие шиши закончить дома и сдать их в эксплуатацию.

За собственные.
У застройщиков нет собственных средств?

У меня вопрос про то, за какие шиши закончить дома и сдать их в эксплуатацию.

За собственные.
У застройщиков нет собственных средств?

Собственные средства - это то, что хозяева отложили на яхты и майбахи?
Если даже и есть, какой смысл вкладывать свои средства на падающем или стагнирующем рынке?
Чтоб потом Вам продать за полцены и получить убыток, если рист не случится?
Лучше уж тогда в казино сходить.

Поэтому вполне вероятно, что как только наметится разворот в тренде, застройщик перед началом строительства быстренько (насколько это возможно в этой сфере) изменит проект с эконом на бизнес/элит, все согласует и выпустит в продажу жилье того формата, который в тот момент будет востребован на рынке.

Так это уже пройденный этап, уже достаточно примеров можно найти, где не просто до строительства, а следующие очереди - понижали уровень объекта.
Но куда дальше менять сегмент тем, кто и так строит почти одни панельки-муравейники. Смещение сегментов уже произошло. Дальше уже некуда.

Падение практически остановилось, т.к. сейчас на рынок выходят те, у кого в заначке не больше 20-25К, для них становятся доступными однушки. Таких людей немало, следовательно они будут плотно поддерживать спрос. Думаю дно вот где то здесь, вопрос в росте, вот он будет когда начнут увеличиваться доходы граждан или начнут кредитовать.

моє бачення:
падіння призупинилось на первинку по причині вказаній вище, + псевдокредити/розсрочка від забудовників.
вторинний ринок буде падати.