sg_comp написав:Сдаю сейчас 1к квартиру на Оболони 36 квадратов, не набережная, но дом новый, хороший ремонт, техника, 15 минут пешком до метро. Цена 320$, спрос хороший (до кризиса за эти деньги снимал гостинку без мебели ). Оцениваю свою квартиру в 60000$, значит 320$ * 12 месяцев / 60000$ * 100% = 6.4% годовых. Смотрим депозит в Альфе с лояльными условиями расторжение в долларах 8.5% минус 20% налогов, получаем 6.8% и гарантию возврата по текущему курсу аж 200 000 грн. / 25.3 = 7905$. Ремонт после квартирантов сейчас посчитать не могу, еще не делал. Итого, если-бы я продавал квартиру, то стоимость 1 квадртного метра в моей квартире 60000$/36 м^2 = 1667$. Спрос на аренду нового жилья с нормальным ремонтом стабильный. Советую готовить дупы владельцам советских квартир, расслоение продолжится. Скорее инвестируйте в новострой, будиттокадаражать! )))
А ты не хочешь провести эксперимент? Дать объяву по квартире со своей оценкой (60), и потом рассказать здесь о количестве звонков?
якщо дають 32куе, то буде доходність 100 оренд, і це означає, що об"єкт досить хороший для інвестицій. а чому депо в Альфі, а на ватабанку або Привата, і чому доларовий а не нривневий, орендарі відслюнявлюють долари?
Инфа о аренде за 320 уе 1к это или басня или инфо о "нетипичной аренде".
У барака медиана за 1к в Оболонском районе в объявлениях от хозяев 5000 грн аренда ________мед. стоим. аренды 1к квартир, UAH (количество квартир) Київ_______________5 000_____________________________(1 569) - Голосії.район ___6 000_____________________________ (145) - Дарницьк.район___5 383_____________________________ (272) - Деснянськ.район__4 200_____________________________ (122) - Дніпровс.район___4 500______________________________(186) - Оболон.район_____5 000______________________________(193) - Печерський район 7 616 (100) - Подільський район 4 200 (63) - Святошинський район 4 300 (153) - Солом’янський район 4 908 (155) - Шевченківський район 5 300 (180)
цена продажи/аренды вычисляется только с учётом цен, указанных реальными владельцами;
zahar_ написав:Вот за этого вас и тыкают носом - "информацией от своего окружения,". То есть вам уже не раз растолковано что информация вашего "окружения" не репрезентативна и нечего оценку зарплат вашей "могучей кучки" не являющейся типичной для рынка экстраполировать на весь рынок труда в Киеве да ещё и старатся выдать это чуть ли не как истину в последней инстанции.
Мое окружение включает людей самый разных категорий. И мою оценку так или иначе подтвердило немало адекватных форумчан. В данном случае как раз вы пытаетесь экстраполировать мир мерчика на весь Киев.
Frant написав:Фейслес, проїдьтесь в метро, пройдіться пішки по ДВРЗ чи Троєщині))) Побачите, як народ живе в реалі, а не в сферичному вакуумі))) Ще краще - поїдьте в провінцію, в райцентри, в села. Спитайте там, які у людей зарплати. Чи багато хто має більше 5000 грн?
Уявіть собі - їздив, ходив, бачив. І в провінції також. Чи багато в провінції? Є і такі, але мова ж про Київ
имхо, не стоить тратить время на этих глупых флудеров
belichenko_ написав:лол нормальный спец уровня рук. депа. в средней корпорации стоит от 300к$ в год. никакой идиот не пойдет за чесно работать за 25к$ будучи именно Специалистом.
на 2000-3000$ в месяц набежит столько нормальных специалистов, что за месяц не пересобеседую
точно 300к$ в год? а то, как-то работал в одной из топ-5 Форбс.ua. Там как-то поскромнее.
коллега живет в мире грез. рабочих мест на 300к в год на планете не так уж много. в украине так вообще нет.у нас такие заработки - это партнерство, немного другая тема.
sg_comp написав:Сдаю сейчас 1к квартиру на Оболони 36 квадратов, не набережная, но дом новый, хороший ремонт, техника, 15 минут пешком до метро. Цена 320$, спрос хороший (до кризиса за эти деньги снимал гостинку без мебели ). Оцениваю свою квартиру в 60000$, значит 320$ * 12 месяцев / 60000$ * 100% = 6.4% годовых. Смотрим депозит в Альфе с лояльными условиями расторжение в долларах 8.5% минус 20% налогов, получаем 6.8% и гарантию возврата по текущему курсу аж 200 000 грн. / 25.3 = 7905$. Ремонт после квартирантов сейчас посчитать не могу, еще не делал. Итого, если-бы я продавал квартиру, то стоимость 1 квадртного метра в моей квартире 60000$/36 м^2 = 1667$. Спрос на аренду нового жилья с нормальным ремонтом стабильный. Советую готовить дупы владельцам советских квартир, расслоение продолжится. Скорее инвестируйте в новострой, будиттокадаражать! )))
А ты не хочешь провести эксперимент? Дать объяву по квартире со своей оценкой (60), и потом рассказать здесь о количестве звонков?
якщо дають 32куе, то буде доходність 100 оренд, і це означає, що об"єкт досить хороший для інвестицій. Тільки не відомо, скільки було вкладено (ціна покупки + ремонт). а чому депо в Альфі, а на ватабанку або Привата, і чому доларовий а не нривневий, орендарі відслюнявлюють долари (чи 8КГрн)? я підозрюю, це на Героїв Сталінграда, Оболонській набережній, так звана "нова илітка"?
flyman 1к метражем в 36 м2 это скорее всего дом-муравейник Столицы возле пивзавода.
Там весной 2014 продавались 1к по 45-47 куе когда дом готовился по заселение.
цікаво, почути більше деталей про оренду 1К за $320 (аірмакс курить в стороні) ось тема про $200 за 1к на ГД
[Київ] Що робити з орендодавцем квартири який зненацька привязався до курсу валют?
Доброго дня всім!
Підкажіть, може є в кого досвід відстоювання ціни в договорі оренди квартири, коли через 3 місяці нормальних відносин з власником — приходить сьогодні ця жіночка і питає: «Так, а що з доларом робимо? Ви ж платили 200 доларів».
zahar_ написав:flyman 1к метражем в 36 м2 это скорее всего дом-муравейник Столицы возле пивзавода.
Там весной 2014 продавались 1к по 45-47 куе когда дом готовился по заселение.
тоді розрахунки в лендлорда видно такі, 45..47 + ремонт + трохи хотілки = біля 60куе, але оренда за 320 уе, (8000 грн), при живих прикладах оренди за 200уе, то фантастика (хоча ні, "губатим дєвочкам", думаю реально). цікаво по чому аірмакс здає зараз свою прелесць, і по чім знімає.
flyman написав:я підозрюю, це на Героїв Сталінграда, Оболонській набережній, так звана "нова илітка"?
Додано: Вів 24 лис, 2015 10:39
