Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Примерная стоимость - 2-х годовой доход домохозяйства.

Вы хоть один пример, по любой стране в мире, можете привести где цена = 2-х годовому доходу среднего домохозяйства?

абсолютно верно. Я уже говорил, что стоимость жилья будет привязана к доходам. Примерная стоимость - 2-х годовой доход домохозяйства. И проблема не в том, что покупатели плохие и жадные, а в том что денег на рынке нет.

Сколько должно зарабатывать домохозяйство? Почему не годовой или 5-летний? Где-то в мире эта формула работает?

Домохозяйство никому ничего не должно Среднему домохозяйству двухгодовой доход в текущих условиях откладывать придется может лет 10.

Эта формула будет работать когда ликвидности на рынке не станет. Мы к этому уже приходим.

Сколько будет стоить квартира если коммунальные платежи вырастут до 50% арендного платежа? До 80? До 100%[/quote]



Ваше домохозяйство в деньгах это сколько?

Но халупы по ляму-два гривень(не важно какой будет курс) сейчас полный неликвид. Пусть продаван сейчас попробует заработать такую сумму, а потом уже выставляет ценник

Вы новыми ценами интересовались??? Лям гривен это на сегодня меньше чем 35 тыс уе. Вы привыкайте быстрее к новым ценам. Сегодня поездил по автосалонам--так вот за ваш лям гривен можна купить в лучшем случае тойоту аурис или короллу. Все.
Вы считаете что люди продадут квартиру которая приносит доход ежемесячный и согласятся чтоб суммы от продажи квартиры не хватило даже на плохонький автомобильчик??? Смысл в такой продаже?? Я не думаю что квартиры будут стоить дешевле чем авто.
Зы. новый пассат цц---1.600.000 грн, новый туарег-3 ляма ......что дальше--непонятно...

что будет дальше-более чем понятно: продажи машин остановятся(я бы сказал уже остановились), половина автосалонов закроются, людей уволят, салоны останутся только в обл центрах и крупных городах. Касательно недвиги-как вы представляете себе портрет покупателя гостинки(1к хруща)? Ни вам, ни мне, ни Аирмаксу(средний класс) он не нужен-как "инвестиция" с окупаемостью 200 аренд такие объекты не привлекательны, а жить в таких халупах "западло"
Зарплаты то не увеличились, а у большинства еще и уменьшились, те у кого есть кубышка $20-30куе сейчас тоже задумаются о целесообразности покупки, особенно если учесть, что аренда кратно подешевела в $. Еще раз повторюсь-перед тем, как отдавать лям гривень за гостинку нужно тщательно подумать, сколько потребуется времени, что бы заработать новый и стОит ли сейчас свободные ликвидные деньги зарывать в бетон. Многие предпочтут аренду и отложат покупку до лучших времен.

Если сейчас в Киеве средняя аренда 150 баксов, то стоимость единички должна быть 150х12х10=18000 баксов. Окупаемость - 10 лет.

100куе в выипи банке стало 200кгрн по курсу 30 = 6,66 тысяч баксов

юра_, не юродствуй, в выэбы небуло 100куе, було 15 куе при курсы па8 у 2013 + % за 2014.

Да. Банк и вправду выеби.. 200000 грн /30 = 6,7 куе. Итого доходность -55% в уе. Какая часть из 200 тыс попала в 4 тую очередь?

До меня тоже не доходит математика флаймана: только в выеби его постригли на ...50% минимум. А выеби, как я понял, не единственный его овнобанк. О каких там -3-4% идет речь. Ну да ладно, главное чтобы человек себя комфортно чувствовал и верил что все правильно сделал.

Примерная стоимость - 2-х годовой доход домохозяйства.

Вы хоть один пример, по любой стране в мире, можете привести где цена = 2-х годовому доходу среднего домохозяйства?

разные рынки - разная стоимость денег, разный удельный вес расходов на базовые потребности в структуре дохода домохозяйства и даже разное отношение к покупке недвижимости.

Что Вам дадут другие рынки? Посмотрите хотя бы что происходит в разных регионах Украины.

Рынку для сделок нужна ликвидность, а ее сегодня нет. Рынок будет падать вместе с гривной или замрет. Считайте 2-х годовой доход моей оценкой.

Если сейчас в Киеве средняя аренда 150 баксов, то стоимость единички должна быть 150х12х10=18000 баксов. Окупаемость - 10 лет.

150 уе оренда, це вже 2к хрющ біля метро

Сколько должно зарабатывать домохозяйство? Почему не годовой или 5-летний? Где-то в мире эта формула работает?

Домохозяйство никому ничего не должно Среднему домохозяйству двухгодовой доход в текущих условиях откладывать придется может лет 10.

Эта формула будет работать когда ликвидности на рынке не станет. Мы к этому уже приходим.

Сколько будет стоить квартира если коммунальные платежи вырастут до 50% арендного платежа? До 80? До 100%

А что, при возросшей коммуналке можно будет на улице перекантоваться если че?

Примерная стоимость - 2-х годовой доход домохозяйства.

Вы хоть один пример, по любой стране в мире, можете привести где цена = 2-х годовому доходу среднего домохозяйства?

Я могу: Средняя зарплата стоматолога, анестезиолога и т.п врачей в США 100-150 куе в год, если семейная пара оба врачи(или один врач, второй юрист, IT-шник), то за два года можно купить хороший домик, другое дело, что там ипотека дешевая и покупать сразу там никто не будет. Но это единичные варианты, логичнее при высоких ценах на недвигу иметь ипотеку с низкими ставками, тогда и купить будет проще, даже за бОльшую сумму.
Я представляю сейчас взять в Киеве ипотеку на гостинку за лям грн под 20-25% годовых

Примерная стоимость - 2-х годовой доход домохозяйства.

Вы хоть один пример, по любой стране в мире, можете привести где цена = 2-х годовому доходу среднего домохозяйства?

Я могу: Средняя зарплата стоматолога, анестезиолога и т.п врачей в США 100-150 куе в год, если семейная пара оба врачи(или один врач, второй юрист, IT-шник), то за два года можно купить хороший домик, другое дело, что там ипотека дешевая и покупать сразу там никто не будет. Но это единичные варианты, логичнее при высоких ценах на недвигу иметь ипотеку с низкими ставками, тогда и купить будет проще, даже за бОльшую сумму.
Я представляю сейчас взять в Киеве ипотеку на гостинку за лям грн под 20-25% годовых

Отличный пример!!! Браво!!! Хорошо хоть муж не работает руководителем проектов в Google, а жена инвест банкиром в Блэкрок.
PS кстати домохозяйство, которое вы привели в пример в сторону недвиги стоимостью меньше 500к даже не посмотрит.