budivelnik написав:Як це при чому 1 Бізнес ведеться для заробітку 2 Ви особисто хочете отримати назад через 50 років тільки те що вклали 50 років тому , чи все таки хочете додатково щось з вкладеного отримати ? 3 Подвоєння за 20 років = 5% річних Ви особисто згодні вкласти все що у вас є під 5% річних , чи все таки хотіли б більше ? А якщо самі хочете більше - то чому пробуєте наприклад мене переконати що 5% річних це багато ?
Я не собираюсь вас в чем то убеждать, и не говорю что 5% это много или мало. Мы просто ведем речь о разных вещах. Мой месседж был о том, что основная часть аренды КРЖН это добавочная стоимость (или хотелка), которая формируется за счет соотвествующего платежеспособного спроса, который и обуславливает величину этой хотелки, поэтому решающей составляющей величины аренды в отличии от стоимости пирожка является платежеспособный спрос, а никак не "себестоимость", которая без учета амортизации равняется 0.
budivelnik написав:Я на раз-два доведу вам що у кінцевій ціні товару собівартість становить 30% А 70% - це додана вартість + податки з цієї доданої вартості.
Ок, давайте, не будет отдалятся от темы, пирожок, так пирожок...
3002 написав:Я не собираюсь вас в чем то убеждать, и не говорю что 5% это много или мало. Мы просто ведем речь о разных вещах. Мой месседж был о том, что основная часть аренды КРЖН это добавочная стоимость (или хотелка), которая формируется за счет соотвествующего платежеспособного спроса,
Я Вам скажу більше Будь-яка ціна на будь-який товар як в цій країні так і за її межами - формується платіжоспроможним попитом. При цьому ви пробуєте висмикнути якийсь один товар(послугу) і по надуманим причинам пробуєте переконати ( себе в першу чергу) що ціна на нього завищена. Для таких(запущених) випадків є просте правило , яке каже А чи схочу(зможу) я сам виконувати правила які пробую пропогандувати у випадку якщо буду власником подібного товару(послуги)
І саме Ваша відповідь про 5% - говорить що Ви б особисто не хотіли працювати з прибутком в 5% річних від реально вкладених ( реально коштуючих в той момент/рік) коштів, а раз не хочете Ви , значить і інші в подібній ситуації мають свої причини щоб діяти з урахуванням цих 5% прибутку в рік. З іншого боку , якщо Ви праві і реально вигідно здавати квартири в оренду по 100-3000 то ви можете бути першопрохідцем цієї теорії і можливо з часом своїм прикладом затьмарите досягнення Сороса чи Гейтца у фінансовому плані, адже бажаючих отримати по 100-3000 грн в місяць в оренду в Києві - тьма , залишилось знайти того хто зможе це зробити з власною вигодою. Можливо це будете Ви ....
Востаннє редагувалось budivelnik в Сер 11 бер, 2015 11:18, всього редагувалось 1 раз.
"Житлоинвестбуд-УКБ" построит дом для пострадавших в «Элита-центре».
Объявлен победитель в конкурсе по привлечению инвесторов на строительство жилого дома, 7% жилплощадей в котором передадут пострадавшим в афере «Элита-центра». 6 марта Им стало КП "Житлоинвестбуд-УКБ", По условиям конкурса, 7% жилых площадей в доме передадут жертвам аферы "Элита-центр".
Под строительство жилого дома с коммерческими помещениями и подземным паркингом общей стоимостью 86,613 млн грн будет предоставлен участок площадью 0,26 га. Ориентировочная площадь ЖК - 9 945 кв. м. Источник: domik.ua
86 613 000 грн / 9 945 метров = 8 709 грн/метр. , включая стоимость коммерческих помещений и паркинга. И не надо заливать, что это только смета, суммы с потолка, реально будет в 2-3 раза дороже....
budivelnik написав:Я Вам скажу більше Будь-яка ціна на будь-який товар як в цій країні так і за її межами - формується платіжоспроможним попитом.
Есть инфляция спроса, есть инфляция издержек. В случае с большинством товаров в Украине, цена на которые повысилась это была безусловно инфляция издержек (или вы можете объяснить повышение цен на пирожки соответствующим увеличением платежеспособного спроса?). В случае с недвигой: в силу того, что предложение (по аренде жилья) величина как правило не особо волатильная и наибольший удельный вес в структуре стоимости занимает "хотелка" соответственно ключевым фактором ценообразования является именно платежеспособный спрос, который существенно снизился.
"Житлоинвестбуд-УКБ" построит дом для пострадавших в «Элита-центре».
Объявлен победитель в конкурсе по привлечению инвесторов на строительство жилого дома, 7% жилплощадей в котором передадут пострадавшим в афере «Элита-центра». 6 марта Им стало КП "Житлоинвестбуд-УКБ", По условиям конкурса, 7% жилых площадей в доме передадут жертвам аферы "Элита-центр".
Под строительство жилого дома с коммерческими помещениями и подземным паркингом общей стоимостью 86,613 млн грн будет предоставлен участок площадью 0,26 га. Ориентировочная площадь ЖК - 9 945 кв. м. Источник: domik.ua
86 613 000 грн / 9 945 метров = 8 709 грн/метр. , включая стоимость коммерческих помещений и паркинга. И не надо заливать, что это только смета, суммы с потолка, реально будет в 2-3 раза дороже....
В мене парочка запитань 1 0,26 га - це на халяву чи це вже включено в 86,613 млн грн 2 9945 м2 це площі які треба збудувати ( і з них до продажу вийде дай бог щоб 8000 м2) , чи збудують 12000 м2 а до продажу надійде 9945 3 Цих 86,6 млн на пару років звідки повинні взятись і під які відсотки ( як не як інфляція надворі) і ці відсотки вже включені в 86,6 млн чи їх повинен папа карло подарувати
Тому я візьму на себе сміливість припустити що 8709 грн м2 після п1 перетворяться на 9500 після п2 перетворяться на 11400 після п3 перетворяться на 16000 А далі як завжди прибуток+податки з прибуткуі вуа-ля 25000.
budivelnik написав:І саме Ваша відповідь про 5% - говорить що Ви б особисто не хотіли працювати з прибутком в 5% річних від реально вкладених ( реально коштуючих в той момент/рік) коштів, а раз не хочете Ви , значить і інші в подібній ситуації мають свої причини щоб діяти з урахуванням цих 5% прибутку в рік. З іншого боку , якщо Ви праві і реально вигідно здавати квартири в оренду по 100-3000 то ви можете бути першопрохідцем цієї теорії і можливо з часом своїм прикладом затьмарите досягнення Сороса чи Гейтца у фінансовому плані, адже бажаючих отримати по 100-3000 грн в місяць в оренду в Києві - тьма , залишилось знайти того хто зможе це зробити з власною вигодою. Можливо це будете Ви ....
То что Вы написали абсолютно НЕ противоречит тому что написал я. Ведь никто же не говорит про то что нужно сдавать по 100-3000 грн, если сдают за 4000 грн, значит есть платежеспособный спрос, смысл сдавать жилье ниже рыночного, НО в условиях когда платежеспособный спрос падает вполне возможно можно рассчитывать на уменьшение стоимости аренды
статейка паршивая, но вот эта часть похожа на правду
Строительный рынок ожидает судьба автомобильного — падение более чем на порядок в сравнении с «докризисным» 2013 годом. Символом коллапса станут десятки, а может, и сотни недостроев. Построить многоэтажку можно будет только за собственные средства, что будет доступно очень немногим. Купить квартиру смогут только семьи, имеющие необходимые сбережения. Побочным последствием краха строительного рынка, кроме повальной безработицы среди строителей и банкротства предприятий-смежников, станет стремительное снижение стоимости квартир в пересчете на доллары. Уже сейчас в областных центрах квадратный метр в новостройке стоит $200-250, а «однушку» можно купить за $10 тысяч.
3002 написав:budivelnik Вы лучше скажите себестоимость Вашего строительства, и закладываете ли Вы 70% добавленной стоимости в цену?
Закладаю Ціна продажу - 600 доларів/м2 Вартість матеріалів - 200 доларів - це матеріальна собівартість
а це додана вартість Зарплата робітників+податки з неї - 200 доларів Мій прибуток 100 доларів Плата за капітал - 50 Мої податки - 50 доларів Таким чином Затрати 200(33%) + додана вартість 400(67%) В кінцевому етапі при вкладанні мною 400 на м2 на 2 роки ( приблизний термін повного циклу обертання) я на вкладені гроші отримую 5% річних , а мій загальний прибуток становить приблизно 30% за 2 роки Як для порівняння з депо вкладом по валюті - це досить непогано
Востаннє редагувалось budivelnik в Сер 11 бер, 2015 11:35, всього редагувалось 1 раз.
3002 написав:budivelnik Вы лучше скажите себестоимость Вашего строительства, и закладываете ли Вы 70% добавленной стоимости в цену?
Закладаю Ціна продажу - 600 доларів/м2 Вартість матеріалів - 200 доларів Зарплата робітників+податки з неї - 200 доларів Мій прибуток 100 доларів Плата за капітал - 50 Мої податки - 50 доларів Таким чином Затрати 200(33%) + додана вартість 400(64%)
що таке плата за капітал? а що ватрість кредиту вноситься у собівартість, які витрати на коханок? податки теж у собівартість? аффтар! жгі ісчо!
budivelnik написав:Як це при чому
