Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

фоне газобетонных "Плаз" и "Роял", косящих под бизнес и премиум классы.

ух... вот это реально кидалово.

[quote="2802488:Hotab"]
Чем кирпич в описанном случае лучше?

1) Прочность. На газоблок ничего более-менее тяжелого не повесишь без особых изощрений
2) Звукоизоляция

Если не секрет, че именно нельзя повесить?
Зы.... Не пинать. Тоже считаю кирпич надежней, но все таки?

Да все можно повесить. Просто крепеж специальный надо использовать. А с гипсокартоном - еще проще (правда, если сам делаешь перегородку и по уму): просто профиль устанавливаешь в местах будущих креплений. Если делать по технологиям, то гипсокартонные системы, наверное, самый технологичный и удобный вариант. Но если нанимать джумшутов на каждом из этапов, тогда да, полнотелый кирпич надежнее - там максимальная защита от дурака.[/quote]



Скажем так, важно чтобы те стены которые нельзя поменять были из кирпича, все внутренние фиолетово....
Наши дизайнеры с джумшутами - от стен не оставляют ничего. У меня знакомый в квартире 150+ кв м делал "дизайнерский ремонт " - хоть на 5 см но все стены ( которые можно трогать) но перенес или снес:-)
В современной квартире материал внутри квартирные стен не есть проблема вообще - переделка на фоне стоимости квартиры - копейки....
Зы. Единственное че нельзя - наверное шведскую стенку для взрослых, но и те можно крепить потолок-пол:-)

Рад бы вас поддержать, т.к. сам владею квартирой на Голосеевской 13. Но, сейчас же повылазят всякие правдолюбы-наблюдатели за КРЖН и начнут какахами забрасывать (а каках у них неисчерпаемый запас). В общем, в ЖК Голосеево только внешние стены - фасадный кирпич. Заполнение внутренних стен - газобетон (но, вроде, импортный). Межкомнатные - не знаю, и только санузлы - полнотелый керамический кирпич. Газобетон, если он уложен по технологии и защищен от влаги - нормальный материал. Если же построить и встать. А потом лет через пять оштукатурить (как сейчас делается в Артемиде), то, наверное, проблемы будут. Это как с минватой - очень хороший утеплитель. Если правильно положена и своевременно изолирована ветро/паробарьером и закрыта вентфасадом. А если влагу набрала - то из утеплителя сразу превращается в мостик холода.

Макс, газобетон, сколько бы мы тут не спорили, является дешевым строительным материалом - и этим все сказано. Дешевая рыбка - поганая юшка. Если бы мы говорили о новостроях эконом сегмента массового строительства, то использование материалов газо или пенобетона оправдано, наравне с ж/б панелями, что значительно удешевляет строительство и формирует более низкую конечную цену для большинства инвесторов. Но, мы-то говорим о бизнес и премиум, каким-то боком, классах - т.е. для определенной прослойки общества, имеющей более высокие финансовые возможности и требования к классу и качеству жилья. Получается, что из тебя делают лоха, нагреваясь, втюхивая тебе типичный эконом с локацией(?), которому грошь цена в базарный день. Не помню, кажется в Арт Холл на Воровского м2 в строящемся "клубном" доме полностью из газошлака полгода назад оценивал застройщик по 2500-3000 евро , относя его к премиум классу. Не, я, конечно, все понимаю, но как же себя нужно не уважать, чтоб вывалить серьезные деньжища за подобный шлак.

Насчет Оболонь Резиденс, то место как раз очень даже хорошее по локации, со всем набором инфраструктуры и отличным местом для отдыха и занятий спорта на набережной. Придираться к старому сов. фонду, расположенному вокруг - нет смысла, так как это неотменный атрибут доставшийся нам по наследству и в Киеве врядли есть места, где он отсутствует напрочь по соседству.

С инфраструктурой явный перебор, вход в метро прям из подъезда (буквально), в подарок диснейлэнд, а так же макдональдс (который явно никуда не съедет)

Лифты там, если не ошибаюсь, еще Отисы из Беларуси, потому не удивляют поломки. Вон, в Парке Авеню финны стоят( правда из самых дешевых), то и они не раз там ломались. В ПП в башне Б или В, так же финны стоят и, уже, один сломан. Вот.

В ПП в доме А катался на "шиндлер", в других башнях сэкономили (хотя не знаю на сколько финские хуже шиндлер). В Изумрудном вообще какие-то китайские Мицуи стоят, тут главное чтоб наладчики были с головой, тогда и проблем не будет.

газобетон, сколько бы мы тут не спорили, является дешевым строительным материалом - и этим все сказано.

1 Ви не праві
Газобетон коштує не менше повнотілої цегли , а помилка у визначенні ціни виходить з того , що вартість газобетону виражається як правило в м3 , а цегли в тисячах штук і для великої кількості населення це однакова величина , хоча насправді
1 м3=приблизно 1 / (0,06х0,12х0,25)=600 штук
2 Газобетон має як кращі від цегли характеристики ( теплопровідність , обємна вага) так і гірші ( міцність , водопоглинання).
Тому
Якщо правильно використовувати як сильні так і слабкі сторони - то можна отримати абсолютний виграш в конструктиві.

С инфраструктурой явный перебор, вход в метро прям из подъезда (буквально), в подарок диснейлэнд, а так же макдональдс (который явно никуда не съедет)

Hume, диснейленд уберут, точнее, облагородят и без помощи застройщика, а Макдональдс в Оболонь Резиденс переедет. Кажется они там площадь выкупили в стилобатной части. Вход в метро практически из подъезда спорно, так как многим это является больше плюсом, чем минусом. Не нужно торчать в утренней пробке, чтоб забросить дитя в школу, которое и само с 14-15 лет может самостоятельно на нем добраться, без сопровождения. Есть масса жизненых обстоятельств, когда метро незаменимо. И чем ближе станция к дому, тем лучше.

В ПП в доме А катался на "шиндлер", в других башнях сэкономили (хотя не знаю на сколько финские хуже шиндлер). В Изумрудном вообще какие-то китайские Мицуи стоят, тут главное чтоб наладчики были с головой, тогда и проблем не будет.

Да, в доме А Шиндлера, а в остальных финны, об установке которых очень пожалел застройщик. Финские не только по качеству хуже Шиндлера, но и сервисное обслуживание у финников ниже плинтуса. У Шиндлера очень серьезная подготовка специалистов в сервистных центрах, да и лифты считаются одними из лучших в мире. В Изумрудном так же должны были устанавливать Шиндлера, но переиграли на китайцев в период кризиса. Вообшем, там народ так обрадовался достроенным и сданным домам с заветными ключами от квартиры, что жалобы на замену лифтов отошли на второй план.

газобетон, сколько бы мы тут не спорили, является дешевым строительным материалом - и этим все сказано.

1 Ви не праві
Газобетон коштує не менше повнотілої цегли , а помилка у визначенні ціни виходить з того , що вартість газобетону виражається як правило в м3 , а цегли в тисячах штук і для великої кількості населення це однакова величина , хоча насправді
1 м3=приблизно 1 / (0,06х0,12х0,25)=600 штук
2 Газобетон має як кращі від цегли характеристики ( теплопровідність , обємна вага) так і гірші ( міцність , водопоглинання).
Тому
Якщо правильно використовувати як сильні так і слабкі сторони - то можна отримати абсолютний виграш в конструктиві.

Будивельник, вы это байку своим клиентам в полях под Львовом травить будете, а мне не надо. Сын у меня строится и прекрасно знаем, что во сколько обходится.

Hume, диснейленд уберут, точнее, облагородят и без помощи застройщика, а Макдональдс в Оболонь Резиденс переедет. Кажется они там площадь выкупили в стилобатной части. Вход в метро практически из подъезда спорно, так как многим это является больше плюсом.

ОООчень сомневаюсь в переезде Макдака, вся соль в вентиляции, которая в теории должна выходить на крышу комплекса, которая, в анонсе, эксплутируемая. В общем будем смотреть, НО, меня терзают смутные сомнения
Касательно метро...рассадник люмпенов, комплекс должен быть удалён, по возможности, от метро.

В Изумрудном так же должны были устанавливать Шиндлера, но переиграли на китайцев в период кризиса. Вообшем, там народ так обрадовался достроенным и сданным домам с заветными ключами от квартиры, что жалобы на замену лифтов отошли на второй план.

Историю рассказывали в Нест, когда-то, в далеком 06(07) году один иностранец купил квартиру дочери (сыну) в ПП, которая(ый) будет поступать в 2009 году в институт в Киеве. А в теории она его закончила вместе с вводом в эксплуатацию ПП , так что лифты это не главное, когда строительные компании встряют в такое смутное время. Хотя соглашусь, платить более 2 куе, а по факту поиметь газоблок и отис как то не айс

газобетон, сколько бы мы тут не спорили, является дешевым строительным материалом - и этим все сказано.

1 Ви не праві
Газобетон коштує не менше повнотілої цегли , а помилка у визначенні ціни виходить з того , що вартість газобетону виражається як правило в м3 , а цегли в тисячах штук і для великої кількості населення це однакова величина , хоча насправді
1 м3=приблизно 1 / (0,06х0,12х0,25)=600 штук
2 Газобетон має як кращі від цегли характеристики ( теплопровідність , обємна вага) так і гірші ( міцність , водопоглинання).
Тому
Якщо правильно використовувати як сильні так і слабкі сторони - то можна отримати абсолютний виграш в конструктиві.

Будивельник, вы это байку своим клиентам в полях под Львовом травить будете, а мне не надо. Сын у меня строится и прекрасно знаем, что во сколько обходится.

Тобто по суті крім емоцій - сказати нічого.
Для всіх інших
Вилізе такий знавець в якого син/знайомий/..../собутильник фахівець суперкласу і почне нічим не підтверджені чи то власні чи то чужі фантазії за істину видавати і пішло -поїхало

Згадайте наприклад прихід передньопривідних авто в 1985+
як їх тоді тільки не хаїли , скільки майстрів з гаражу небилиць про ці авто не розповідали - і чим все закінчилось ?
Так само і прихід в будівництво пінопласту,газосилікату з оповіданнями що повнотіла цегла краща бо міцніша...
А скажіть мені - а де тепер авто Побєда , з кузовом повністю луженим і товщиною металу в 2-3 мм?
Загнулось бо бензину забагато пило ( вага.... )
Так само буде й з цеглою
ЇЇ час вже минув і використовуватись вона буде максимум в приватному будівництві , а висотки це однозначно монолітно-каркасні і трошки панельних ( і то панельні це данина моди , скоро й вони зникнуть)

Вилізе такий знавець в якого син/знайомий/..../собутильник фахівець суперкласу і почне нічим не підтверджені чи то власні чи то чужі фантазії за істину видавати і пішло -поїхало

...и крипыть вентфасад на дэрэвъяни рэйкы!
..."усэ горыть"(с)