|
|
Додано: Суб 21 бер, 2015 22:55
я живу в селі за 10км від Березані, через 200м живуть мої батьки які дивляться за будинком під час моєї відсутності, кормлять кота та пітбуля 
Додано: Суб 21 бер, 2015 23:00
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Да уж, так все красиво шло: всеобщие нищета и голод уже практически ощущались на вкус и тут студпарта понесло.
Додано: Суб 21 бер, 2015 23:04
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Президент з великої літери:-) Кстати, а когда впаривал покупателю тачку на 60 процентов дороже чем купил, переживал за простых людей?
Додано: Суб 21 бер, 2015 23:09
це бізнес! в покупця хватало на хліб з маслом...
Додано: Суб 21 бер, 2015 23:16
Семен Семеныч!!! Ржавое корыто перепродать на 60% дороже чем купил за день до этого - это оказывается бизнес - вот оно как. А квартирки строить - это так, хобби у людей такое - должны в 0, а лучше в глубокий минус им заниматься. Нормуль позиция - президентская. К успеху идешь.
Додано: Суб 21 бер, 2015 23:38
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Для любителей поспорить. О дороговизне.
Вот зачитываемся. Там и таблички есть. В ЖИРНОМ 2010 Кийов был на 104.... Сейчас наверное 200 тый... Новее за регистрацию... Порядок цифр думаю будет тот же, это только у нас девал...
Додано: Суб 21 бер, 2015 23:39
Как на выходных ветка ожила! Хорошо, что с валютной начали захаживать.
Правда, как обычно, поднимаются сто раз перетертые темы относительно соответствия ЗП и цен на недвигу. Вопрос первый - должны ли тесно коррелировать уровень доходов и уровень цен на недвигу в такой стране, как Украина и в таком городе, как Киев, и должна ли тут соблюдаться пропорция, как ближайших странах, напр. Польше? Зависимость, разумеется, должна быть и она есть. Но тут надо ответить на вопрос - что именно у пересичного определяет уровень спроса на недвигу? Текущие доходы или сбережения? Ответ - сбережения. И это как раз ключевой фактор. Насколько сбережения зависят от уровня ЗП? Зависят несомненно, но это далеко не единственный фактор, да и зависимость - с очень большим временным лагом. И нужно понимать, что временные колебания уровней доходов, в т.ч. и ЗП, не означают таких же колебаний величины сбережений, а значит, и покупательной способности. И тогда мы плавно переходим к вопросу номер два. Вот работает себе пересичный, производит какой-либо продукт/услугу, зарабатывает Х долл. экв. на начало 2014. Проходит год, он работает там же, производит все то же, но за год происходит девальвация, и выходит, что точно та же работа оценивается в Х/3 долл. экв. Неужели это не является дисбалансом, и неужели, уважаемые участник дискуссии, вы считаете, что так все останется? ЗП однозначно будет отыгрывать падение, она отыгрывала его и после девала 1998-2000, и на это понадобилось 2-3 года, и после девала 2008-2009, и на это опять таки понадобилось 2-3 года. Работодатели - не небожители, и не могут, да и не будут, бороться с массовым запросом на рост оплаты труда. Аргументами будут - инфляция и конкуренция на рынке труда, следствиями - та же инфляция, но ЗП вырастают все равно быстрее. Именно потому глупо, по факту глубокого девала, пересчитывая ЗП по новому курсу делать какие-либо выводы. Да, на момент может получится, что доход в долл. эквиваленте приблизился к африканскому. Но это и близко не означает соотвественного падения уровня жизни у нас, или роста уровня жизни у соседей, где девал был мягче или его вообще удалось избежать. Это лишь следствие того, что процессы выравнивания дисбалансов требуют времени. И опять таки - разве значит, что резкое падение уровня доходов в долл. эквиваленте должно пропорционально отразится на ценах на недвижимость? С чего бы, если, во-первых, основной фактор спроса - сбережения, а их динамика вовсе не повторяет динамику ЗП. Во-вторых, это лишь временный, "технический" провал уровня доходов.
Додано: Суб 21 бер, 2015 23:44
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Для самых любознательных с регистрацией
2014 Cost of Living Rankings 10 July 2014
Додано: Нед 22 бер, 2015 00:12
Уровень уверенности в завтрашнем дне определяют, конечно, не сбережения, а доходы. Уже сейчас огромная масса населения вгрызается в эти самые сбережения, что уже сегодня компенсировать приблизительно 50-100% инфляцию по своему потребительскому кошику. А 1.5-2 кратное падение покупательной способности их текущих доходов не способствует желание потратить тающие сбережения на капитальные инвестиции. 1998 и 2008 годы являются недостаточными прокси текущей ситуации. В 1998 году падение цен на недвижимость началось еще до девала и плавно продолжалось 3 года (до 45-50% от цен начала 1998 года). При этом рост доходов мало помогал снижению цен. И возможно плато было бы еще год-два, если бы в 2001 не упали башни и народ в панике не начал пристраивать бесполезные зеленые бумажки. В 2008 году не было настолько глубокого девала, но при этом падение цен на недвижимость прошло опережающими темпами. И даже после восстановления доходов плавное снижение цен сохранялось до нынешнего кризиса. NB: В обоих случаях в стране не было войны и под оккупацией не оказывалось 20% промышленного потенциала государства. Поэтому (1) восстановление уровня доходов - хотя бы на уровень фактической инфляции, а не девальвации - в ближайшие 2-3 года представляется проблематичным и (2) мало исторических оснований считать, что восстановление уровня доходов, если и произойдет, поддержит спрос на рынке недвижимости в ближайшие 2-3 года и (3) поэтому 2-3 года недвижимость обречена на снижение. И да, падение доходности вытолкнет ряд девелоперов из рынка жилья, так что предложение первички уменьшится.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
