Bismarck написав:Может, вам этого не хочется по каким-то личным причинам, но это действующая модель в нормальных странах, которые ушли от околосовкового прошлого. Ну или если вы считаете что нам ближе индийский Мумбаи с миллиардным населением самой Индии и огромным контрастом между богатыми и бедными, тогда как большинство населения - около черты выживания...
На данный момент так и есть. Есть люди которые могут покупать квартиры в Киеве по 1 в год, а есть люди на грани выживания. В странах ЕС такого контраста нет, это подтверждает и средняя ЗП там.
Востаннє редагувалось under в Нед 22 бер, 2015 12:22, всього редагувалось 1 раз.
Из вашего поста складывается ощущение, что вы подобрали какую-то столицу с наименьшим коэффициентом м2/ЗП и все, что имеет другой коэффициент, для вас уже ненормально и направильно. И азия - неправильная цена, и париж и лондон... Какой-то однобокий подход. Почему в Париже эти лохи покупают жилье, если там 1м = 3 ЗП? С чувством, что живешь в ЕС, приятнее отдавать свои 3 ЗП за метр?
Under, а вы считаете, что ближе к Киеву? Столицы, вроде Праги, Варшавы, Вильнюса или Лондон, НьюЙорк и Париж, где на цену влияет иностранный капитал? Или вы думаете, что богатые люди со всего мира скупают недвижимость в Киеве как в Лондоне и Париже?... Ну-ну...
Подход не однобокий, а подход именно объективный. Может, вам этого не хочется по каким-то личным причинам, но это действующая модель в нормальных странах, которые ушли от околосовкового прошлого. Ну или если вы считаете что нам ближе индийский Мумбаи с миллиардным населением самой Индии и огромным контрастом между богатыми и бедными, тогда как большинство населения - около черты выживания... Давайте уже будем честными... Нет, ну если вы хотите такого для Украины, тогда да, модель подходит.
По цене метра Париж и Лондон несравнимы с Киевом. Я писал, что в Париже человек точно так же как в Киеве вынужден отдавать 3 своих ЗП за квадратный метр. И от того, есть ли в стране иностранный капитал или нет, ему не холодно ни жарко. Вынь да положь 3 ЗП за квадратный метр. Вы ведь отталивались именно от этого коэффициента - отношение м2 к средней ЗП.
Так вы не ответили, кто ближе к Киеву для сравнения, столицы, вроде Праги, Варшавы, Вильнюса или Лондон, НьюЙорк и Париж, где на цену влияет иностранный капитал? Или Мумбаи там... Можно ведь сравнивать ежа и ужа, но это не корректно.
По поводу вынужден с коэффициентом 3 отдавать, я повторюсь - это говорит о том, что Киев искуственно переоценен Кто умный, того 2007-2008 научил, там коэффициент был еще больше (сейчас его не особо есть смысл считать, так как все имеет инерцию, особенно рынок недвиги). В Лондоне, Нью_Йорке и Париже играют важную роль: - наличие массивного иностранного капитала. Одни только китайские и СНГшные бизнесмены чего стоят для Лондона... - наличие дешевой ипотеки.
Bismarck написав:Так вы не ответили, кто ближе к Киеву для сравнения, столицы, вроде Праги, Варшавы, Вильнюса или Лондон, НьюЙорк и Париж, где на цену влияет иностранный капитал? Или Мумбаи там... Можно ведь сравнивать ежа и ужа, но это не корректно.
Ближе в Киеву - Москва. Так же как и там - нормально жить невозможно ни в одном другом городе страны, потому задачей жизни становится закрепится в столице.
Bismarck написав:Может, вам этого не хочется по каким-то личным причинам, но это действующая модель в нормальных странах, которые ушли от околосовкового прошлого. Ну или если вы считаете что нам ближе индийский Мумбаи с миллиардным населением самой Индии и огромным контрастом между богатыми и бедными, тогда как большинство населения - около черты выживания...
На данный момент так и есть. Есть люди которые могут покупать квартиры в Киеве по 1 в год, а есть люди на грани выживания. В странах ЕС такого контраста нет.
Вот, уже лучше. Ситуация в том, что люди, которые могут покупать постепенно понимают, что это пузырь со всеми вытекающими Именно поэтому, повторюсь, коэффициент был не таким диким в 2012, как в 2007-2008. А вы еще учтите, что будущий налог на недвижимость, повышение тарифов и, соответственно, падение доходов с аренды существенно "остудит" спекулятивный капитал.
В общем, я ни к чему не призываю. Просто аргументирую все логично, чтобы потенциальные инвесторы не сделали ошибок. А так для себя, если сильно хочется и есть лишние деньги, а жизнь свою связываете с Киевом. Почему бы не купить Но таких людей меньшинство.
Bismarck написав:Так вы не ответили, кто ближе к Киеву для сравнения, столицы, вроде Праги, Варшавы, Вильнюса или Лондон, НьюЙорк и Париж, где на цену влияет иностранный капитал? Или Мумбаи там... Можно ведь сравнивать ежа и ужа, но это не корректно.
Ближе в Киеву - Москва. Так же как и там - нормально жить невозможно ни в одном другом городе страны, потому задачей жизни становится закрепится в столице.
Совершенно не верное сравнение. Разрыв между доходами в Москве и регионами России гораздо больше, нежели между Киевом и регионами Украины.
Кстати, даже в Москве недвижимость упала в 2 раза в долларах
Bismarck написав:А вы еще учтите, что будущий налог на недвижимость, повышение тарифов и, соответственно, падение доходов с аренды существенно "остудит" спекулятивный капитал.
Именно благодаря такому кол-ву нищих, тарифы и налоги высокими не будут. Иначе в чем смысл, их никто не сможет платить.
Bismarck написав:Так вы не ответили, кто ближе к Киеву для сравнения, столицы, вроде Праги, Варшавы, Вильнюса или Лондон, НьюЙорк и Париж, где на цену влияет иностранный капитал? Или Мумбаи там... Можно ведь сравнивать ежа и ужа, но это не корректно.
Ближе в Киеву - Москва. Так же как и там - нормально жить невозможно ни в одном другом городе страны, потому задачей жизни становится закрепитЬся в столице.
странная логика, ехать в Киеве, где невозможность жить, но нужно обязательно закрепиться, как можно сравнивать Москву и Киев? в Москве азиаты работают на тяжелых и грязных работах, а коренные на хорошие работы устроены, в Киеве же наоборот на грязные и тяжелые едут из пригорода, но наварят почему сразу купить квартиру в столице облизываясь на квартиры у коренных
Bismarck написав:В общем, я ни к чему не призываю. Просто аргументирую все логично, чтобы потенциальные инвесторы не сделали ошибок.
Чето вы все смешиваете в одну кучу. Сначала считаете коэффициенты по средней зарплате, а теперь про инвесторов пишете. Или это такие инвесторы с ЗП 300$? Инвесторы думаю давно уже на Киев не смотрят, цена то не растет уже лет 5, зачем инвестировать? Как по мне, рынок с 2009 - это в основном покупки "для себя".
Bismarck написав:А так для себя, если сильно хочется и есть лишние деньги, а жизнь свою связываете с Киевом. Почему бы не купить Но таких людей меньшинство.
Вы считаете, что большинство жителей Киева обеспечены устраивающим их жильем и оно им теперь не нужно? А как по мне, большинство жителей Киева живет в страшных убогих холодных коробках с кол-вом жильцов не соответствующих площади, и желающих улучшить свои условия будет предостаточно.
Востаннє редагувалось under в Нед 22 бер, 2015 12:48, всього редагувалось 2 разів.
under написав:Ближе в Киеву - Москва. Так же как и там - нормально жить невозможно ни в одном другом городе страны, потому задачей жизни становится закрепится в столице.
Может Минск всётаки? Географически, по населению... Ах, средняя зарплата там, по данным бацьки, под 700 уй (не верю, может кто знает точнее). Цены на киевские похожи на первый взгляд.
В каком случае за покупку недвижимости можно расплатиться в валюте
Наталия Гайдай, юрист ЮФ "Антика", рассказала о законодательном регулировании приобретения недвижимости за валюту
Прежде чем говорить об особенностях законодательного регулирования сделок по приобретению недвижимости в части оплаты и валюты сделки, необходимо сказать, что единым законным средством платежа на территории Украины является национальная валюта Украины — гривня. За несоблюдение данных требований законодательства установлены санкции. Так, ст.162 Кодекса Украины об административных правонарушениях предусмотрены санкции в виде предупреждения или штрафа в размере от 30 до 44 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан (от 510 грн до 748 грн) с конфискацией валютных ценностей за такие правонарушения, как незаконная скупка, продажа, обмен, использование валютных ценностей (в данном случае — иностранной валюты) как средства платежа или залога.
Тем не менее это не означает, что абсолютно все валютные операции в рамках сделки по приобретению недвижимости являются незаконными. За исключением некоторых ограничений, установленных Земельным кодексом Украины (например, согласно ч.5 ст.81 ЗК Украины иностранцы и лица без гражданства могут приобретать права собственности только на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, которые принадлежат им на праве частной собственности) и другими нормативными актами, в Украине нет запрета на приобретение недвижимого имущества для иностранцев.
Так, если сделка заключается между резидентом и нерезидентом, которые не являются субъектами хозяйственной деятельности, расчеты между ними могут осуществляться в иностранной валюте в силу Положения о порядке иностранного инвестирования в Украину, утвержденного постановлением правления НБУ №280 от 10.08.2005. В таком случае нерезидент может: либо открыть инвестиционный счет и перечислить на него иностранную валюту из-за рубежа; либо перечислить непосредственно на текущий счет резидента иностранную валюту из-за рубежа; либо осуществить продажу иностранной валюты с инвестиционного счета и зачислить на инвестиционный счет средства в гривне, полученные от продажи иностранной валюты, для дальнейшего осуществления иностранной инвестиции; перечислить с собственного инвестиционного счета средства в гривне и иностранной валюте на текущий счет резидента или инвестиционный счет другого иностранного инвестора.
Следует принимать во внимание, что постановлением правления НБУ №210 от 06.06.2013 "Об установлении граничной суммы расчетов наличными" установлена граничная сумма расчетов наличными по договорам купли-продажи, которые подлежат нотариальному заверению, в размере 150 тыс. грн.
Кроме того, в настоящее время есть целый ряд законных оснований для применения привязок к валюте или корзинам валют в качестве способа минимизации риска сторон. Во-первых, ст. 524 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что стороны могут определить денежный эквивалент обязательства в иностранной валюте. Во-вторых, при заключении договора о приобретении недвижимого имущества, стороны могут руководствоваться ст. 627 Гражданского кодекса Украины, которая не ограничивает контрагентов в сводном определении условий договора с учетом положений норм законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости. Также можно привести целый ряд других норм, которые позволяют обосновать использование валюты как одного из компонентов формулы расчета цены, или отдельного платежа по договору. Поэтому, привязка к иностранной валюте весьма широко и вполне законно используется на практике. Также может быть использована привязка к SDR — искусственному резервному и платежному средству, эмитируемом МВФ, курс которого публикуется ежедневно и определяется на основе долларовой стоимости корзины из четырех ведущих валют: доллар США, евро, иена и фунт стерлингов.
В том случае, если стороной сделки будет выступать нерезидент, он может рассчитаться за недвижимость в иностранной валюте.
Отмечу, что на сегодняшний день, несмотря на все ограничения, граждане часто рассчитываются в иностранной валюте, путем передачи денег из рук в руки. Более того, именно ограничения НБУ в отношении использования валюты и возможности распоряжения валютными средствами, которые находятся на банковских счетах, все больше и больше провоцируют подобные нарушения.
Что касается механизмов, то все чаще при совершении сделок используются инструменты "черных" и "серых" рынков. Стандартный и наиболее простой вариант — это комбинирование платежей. Не секрет, что очень часто оценочная стоимость объекта не совпадает с его реальной продажной стоимостью. При этом цена договора определяется согласно оценочной стоимости. А разница оплачивается путем незаконной передачи валютных средств. Только в этом случае покупателю необходимо помнить, что в случае расторжения договора он сможет претендовать на возврат исключительно той части стоимости объекта, которая предусмотрена договором.
Bismarck написав:Может, вам этого не хочется по каким-то личным причинам, но это действующая модель в нормальных странах, которые ушли от околосовкового прошлого. Ну или если вы считаете что нам ближе индийский Мумбаи с миллиардным населением самой Индии и огромным контрастом между богатыми и бедными, тогда как большинство населения - около черты выживания...
Кто умный, того 2007-2008 научил, там коэффициент был еще больше (сейчас его не особо есть смысл считать, так как все имеет инерцию, особенно рынок недвиги). В Лондоне, Нью_Йорке и Париже играют важную роль:
