Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 924925926927928 ... 4145>
Повідомлення Додано: Пон 06 кві, 2015 11:39

flyman
Подтверждаю про громадный поток людей по разным направлениям (по посольствам разных стран в Киеве).
vovka90sw
 
Повідомлень: 9
З нами з: 13.06.12
Подякував: 0 раз.
Подякували: 6 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 06 кві, 2015 11:39

  vovka90sw написав:Ответ на вопрос "Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?" - он, ценопад, уже начался в USD на вторичную (советских времен) недвижимость.
Народ, чего Вы все пытаетесь кому-то что-то доказать? Вам что больше нечем заняться?
Всё просто: - вторичный рынок должен быть доступен (цена/ипотека/кредит/пр.) стабильно работающему человеку. Ценообразование вторички (из времен СССР): Стоимость аналогичной по метражу новостройки в районе возле вторички -(минус)стоимость новых коммуникаций(проводка, трубы) - стоимость ремонта подъезда - стоимость утепления фасада - торг за соседей, если непутящие (алко, нарко и т.д.) - состояние конструкции дома в целом - состояние окон, входной двери.
- первичный рынок: стоимость кв. метра от застройщика.

тут сравнивали некоторые европейские страны, так ли отличается вторичный рынок от первичного? упали ли там цены на окраинах и выросли выше гор цены в центре?
у нас страшный перекос цен даже с рядом стоящими домами

и с какой радости станут дешевле кредиты?
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 06 кві, 2015 11:50

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

По поводу тенденций аренды- приведу свои наблюдения.
Факт #1: в долларах аренда упала, вся и на все, и не скоро поднимется.
Факт #2: рынок все больше расслаивается. В дешевом сегменте я не слышал про массовое поднятие аренды, мои знакомые как платили 3000-4000 грн/мес, так и платят, нюансы касаются комунала.
В дорогом же сегменте (новостройки бизнес/элит. Сюда кстати и квартира аирмакса относится) в гривне цены реально уже выросли.
Приведу конкретные примеры: знакомые в Временах года 1к сдавали по 1100-1200$ (8000-9600 грн), сейчас перешли на гривну, 16000 грн (по курсу 25 это 640$).
Двушку там-же сдавали за 1600$ (13000 грн), сейчас - 16000 грн (рост получается 20-50% в гривне, в зависимости от отношений с арендатором).
Трешку там-же как сдавали за 2800$, так в доларах и сдают, живут донецкие, жалуются но платят. Но эта ситуация явно долго не продлится-или сьедут, или перейдут в гривну.

Скорее всего, с ценами на квартиры будет аналогично- бизнес/элит подешевеет меньше, а старый жил.фонд - больше.
Я вполне верю в хрущи по 15 куе. Ведь их обладателям что 15, что 50 - деньги из разряда фантастики, это рынок мены, хозяин деньги считай в руках и не держит - сегодня продал, сегодня же и купил другое жилье. Инвестиций в этом сегменте мало, поэтому вопрос фиксации убытков не стоит.

Все идет ближе к аргентинскому сценарию - кварталы для богатых и кварталы для бедных, с очень большой ценовой дифференциацией.
Tribeca
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 3222
З нами з: 07.01.14
Подякував: 9 раз.
Подякували: 648 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 06 кві, 2015 12:08

  Tribeca написав:
  kievlyanka написав:
  Daralex написав:Так в июне (точнее, с мая) спад на рынке аренды жилой недвижимости :)

заходите чаще, трезвые мысли в массы привносите :D


Киевлянка, может не по теме, но вас действительно не коробят цены в магазинах? Красную рыбу по 400 грн/кг рука поднимается покупать? (А слабосоленную в фасовке-так и вообще по 600 грн/кг?)

Зачем покупать? Есть же столовая МВД
kyk
 
Повідомлень: 1119
З нами з: 24.01.12
Подякував: 181 раз.
Подякували: 178 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 06 кві, 2015 12:09

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Tribeca написав:Приведу конкретные примеры: знакомые в Временах года 1к сдавали по 1100-1200$ (8000-9600 грн), сейчас перешли на гривну, 16000 грн (по курсу 25 это 640$).
Двушку там-же сдавали за 1600$ (13000 грн), сейчас - 16000 грн (рост получается 20-50% в гривне, в зависимости от отношений с арендатором).
Трешку там-же как сдавали за 2800$, так в доларах и сдают, живут донецкие, жалуются но платят. Но эта ситуация явно долго не продлится-или сьедут, или перейдут в гривну.


это нужно было квартиры довести до ума, чтобы такие деньги запрашивать
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 06 кві, 2015 12:24

kyk правильно делаете во многих ведомственных организациях вкусно кормят, хотя дома лучше, если недалеко от работы
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 06 кві, 2015 12:28

  vovka90sw написав:flyman
Подтверждаю про громадный поток людей по разным направлениям (по посольствам разных стран в Киеве).

а толку в количестве народа возле посольств? главное чтобы выдавали визы, во многие посольства можно записываться и режиме он-лайн, тем более подавать заполненные аппликации
что-то не наблюдаю я толп возле посольства Великобритании, Нидерландов, Испании, хотя уже визы для поездки в Лондон подорожали
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 06 кві, 2015 12:30

  Tribeca написав:
  kievlyanka написав:
  Daralex написав:Так в июне (точнее, с мая) спад на рынке аренды жилой недвижимости :)

заходите чаще, трезвые мысли в массы привносите :D


Киевлянка, может не по теме, но вас действительно не коробят цены в магазинах? Красную рыбу по 400 грн/кг рука поднимается покупать? (А слабосоленную в фасовке-так и вообще по 600 грн/кг?)

начала две программы смотреть про проверки культурных заведений, а тем более магазинов, уже на многие продукты просто прохожу стороной, это же кошмар, какая антисанитария
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 06 кві, 2015 12:31

  Crop написав:flashgingo
"Объективно просто в ближайшие 1.5-2 года не будет продаж. Так как одни будут психологически не готовы в разы снижать цены, другие не будут иметь возможности купить. Как следствие реальная картина, цены в $ просядут ещё на 15-20%, но падения прям в 2-3 раза ожидать не приходится."

Согласен, точнее будут единичные, или дешево(срочная продажа), или дорого(ну очень хотелось купить). Но Что потом? Через два года?

1-й абзац решается очень быстро, путем вкладывания в умы продавцов что завтра будет еще дешевле.
и доллар по 40 брали и по 24 сдавали.
йцукен
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6805
З нами з: 23.08.13
Подякував: 219 раз.
Подякували: 390 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 06 кві, 2015 12:31

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Скандальную стройку в столице обнесли колючей проволокой (фото)

Для строительства элитных домов создали "гетто", говорят киевляне



Скандальную стройку на ул.Никольско-Слободской, 1, обнесли колючей проволокой. Фотографии, подтверждающие это, выложила на своей странице в соцсети Facebook написала киевлянка Ольга Фещенко.

"Вот как они создали гетто для строительства "элитных" домов на нашем побережье Днепра нашего города Киев!" – подчеркнула Фещенко.

http://kiev.segodnya.ua/kbusiness/skand ... 05713.html
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 924925926927928 ... 4145>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1364846
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1808876
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
29154 2376031
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 гру, 2014 09:40
w_bufett
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама