vovka90sw написав:Ответ на вопрос "Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?" - он, ценопад, уже начался в USD на вторичную (советских времен) недвижимость. Народ, чего Вы все пытаетесь кому-то что-то доказать? Вам что больше нечем заняться? Всё просто: - вторичный рынок должен быть доступен (цена/ипотека/кредит/пр.) стабильно работающему человеку. Ценообразование вторички (из времен СССР): Стоимость аналогичной по метражу новостройки в районе возле вторички -(минус)стоимость новых коммуникаций(проводка, трубы) - стоимость ремонта подъезда - стоимость утепления фасада - торг за соседей, если непутящие (алко, нарко и т.д.) - состояние конструкции дома в целом - состояние окон, входной двери. - первичный рынок: стоимость кв. метра от застройщика.
тут сравнивали некоторые европейские страны, так ли отличается вторичный рынок от первичного? упали ли там цены на окраинах и выросли выше гор цены в центре? у нас страшный перекос цен даже с рядом стоящими домами
По поводу тенденций аренды- приведу свои наблюдения. Факт #1: в долларах аренда упала, вся и на все, и не скоро поднимется. Факт #2: рынок все больше расслаивается. В дешевом сегменте я не слышал про массовое поднятие аренды, мои знакомые как платили 3000-4000 грн/мес, так и платят, нюансы касаются комунала. В дорогом же сегменте (новостройки бизнес/элит. Сюда кстати и квартира аирмакса относится) в гривне цены реально уже выросли. Приведу конкретные примеры: знакомые в Временах года 1к сдавали по 1100-1200$ (8000-9600 грн), сейчас перешли на гривну, 16000 грн (по курсу 25 это 640$). Двушку там-же сдавали за 1600$ (13000 грн), сейчас - 16000 грн (рост получается 20-50% в гривне, в зависимости от отношений с арендатором). Трешку там-же как сдавали за 2800$, так в доларах и сдают, живут донецкие, жалуются но платят. Но эта ситуация явно долго не продлится-или сьедут, или перейдут в гривну.
Скорее всего, с ценами на квартиры будет аналогично- бизнес/элит подешевеет меньше, а старый жил.фонд - больше. Я вполне верю в хрущи по 15 куе. Ведь их обладателям что 15, что 50 - деньги из разряда фантастики, это рынок мены, хозяин деньги считай в руках и не держит - сегодня продал, сегодня же и купил другое жилье. Инвестиций в этом сегменте мало, поэтому вопрос фиксации убытков не стоит.
Все идет ближе к аргентинскому сценарию - кварталы для богатых и кварталы для бедных, с очень большой ценовой дифференциацией.
Daralex написав:Так в июне (точнее, с мая) спад на рынке аренды жилой недвижимости
заходите чаще, трезвые мысли в массы привносите
Киевлянка, может не по теме, но вас действительно не коробят цены в магазинах? Красную рыбу по 400 грн/кг рука поднимается покупать? (А слабосоленную в фасовке-так и вообще по 600 грн/кг?)
Tribeca написав:Приведу конкретные примеры: знакомые в Временах года 1к сдавали по 1100-1200$ (8000-9600 грн), сейчас перешли на гривну, 16000 грн (по курсу 25 это 640$). Двушку там-же сдавали за 1600$ (13000 грн), сейчас - 16000 грн (рост получается 20-50% в гривне, в зависимости от отношений с арендатором). Трешку там-же как сдавали за 2800$, так в доларах и сдают, живут донецкие, жалуются но платят. Но эта ситуация явно долго не продлится-или сьедут, или перейдут в гривну.
это нужно было квартиры довести до ума, чтобы такие деньги запрашивать
vovka90sw написав:flyman Подтверждаю про громадный поток людей по разным направлениям (по посольствам разных стран в Киеве).
а толку в количестве народа возле посольств? главное чтобы выдавали визы, во многие посольства можно записываться и режиме он-лайн, тем более подавать заполненные аппликации что-то не наблюдаю я толп возле посольства Великобритании, Нидерландов, Испании, хотя уже визы для поездки в Лондон подорожали
Daralex написав:Так в июне (точнее, с мая) спад на рынке аренды жилой недвижимости
заходите чаще, трезвые мысли в массы привносите
Киевлянка, может не по теме, но вас действительно не коробят цены в магазинах? Красную рыбу по 400 грн/кг рука поднимается покупать? (А слабосоленную в фасовке-так и вообще по 600 грн/кг?)
начала две программы смотреть про проверки культурных заведений, а тем более магазинов, уже на многие продукты просто прохожу стороной, это же кошмар, какая антисанитария
Crop написав:flashgingo "Объективно просто в ближайшие 1.5-2 года не будет продаж. Так как одни будут психологически не готовы в разы снижать цены, другие не будут иметь возможности купить. Как следствие реальная картина, цены в $ просядут ещё на 15-20%, но падения прям в 2-3 раза ожидать не приходится."
Согласен, точнее будут единичные, или дешево(срочная продажа), или дорого(ну очень хотелось купить). Но Что потом? Через два года?
1-й абзац решается очень быстро, путем вкладывания в умы продавцов что завтра будет еще дешевле. и доллар по 40 брали и по 24 сдавали.
Скандальную стройку в столице обнесли колючей проволокой (фото)
Для строительства элитных домов создали "гетто", говорят киевляне
Скандальную стройку на ул.Никольско-Слободской, 1, обнесли колючей проволокой. Фотографии, подтверждающие это, выложила на своей странице в соцсети Facebook написала киевлянка Ольга Фещенко.
"Вот как они создали гетто для строительства "элитных" домов на нашем побережье Днепра нашего города Киев!" – подчеркнула Фещенко.