Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

И текущий уровень цен, который за год приподнялся на 30% минимум, тогда как я арендную ставку еще не пересматривал.

видимо вам самому еще не сильно верится в реальность этого подъема...

[
Дофига народа объекты с продаж сняли.

Не подтверждаю...
Кол-во предложений по вторичке уменьшилось на 10% в августе прошлого года, но осенью все вернулось обратно, второй прогиб по предложениям был в январе на 5%, но уже в марте все восстановилось.
Действительно, есть определенное кол-во "мечтателей", снявшихся с продаж, так как по неадекватным ценам им никто, кроме рыл, не звонит месяцами, но им на смену приходят реалисты, желающие свалить с Украины куда подальше.

Уменьшилось кол-во предложений только по первичке, ну да это понятно по каким причинам.

Сколько снявших обьявы и тех кто пытается продать по старым ценам(2013-20% в $)? Суммарно ? СПС

Этот абзац решается быстро только на словах. Есть цена отсечения. У каждого продавца она своя, но поверь мне, эта цена не в 2 и даже не в 1.5 раза ниже уровня 2013 года.

Ничего, годы лечат. Торопиться некуда

И текущий уровень цен, который за год приподнялся на 30% минимум, тогда как я арендную ставку еще не пересматривал.

видимо вам самому еще не сильно верится в реальность этого подъема...

Нет, у меня просто договор до июня. И я не хочу мелочиться пытаясь дергаться на 1-2К.

smirnowand
Разъясните ещё пожалуйста ситуацию для любителей зелёных матрацев.

Что именно разъяснить?
Зеленый матрац был идеальным в последние 1.5 года. Это бесспорно.
Вопрос лишь в том, многие ли в конце 2013 успели выйти на 100% в зелень? Я уже молчу о недвиге, которую просто так быстро не продашь, куча народа хранило деньги в гривне, в евро, да и в баксе в обанкротившихся банках. Все они потеряли. Так что потери типичного владельца недвиги, который ( о боже, как влошился ) не продал или даже купил недвигу в 2013м - на фоне всего этого не выглядят катастрофическими.

Этот абзац решается быстро только на словах. Есть цена отсечения. У каждого продавца она своя, но поверь мне, эта цена не в 2 и даже не в 1.5 раза ниже уровня 2013 года.

Ничего, годы лечат. Торопиться некуда

Ага - не признаю "ошибок". Есть себестоимость. Есть доходность для вложений с низким уровнем риска. Ценники подобрались уже вплотную к этим двум драйверам. Торопиться в самом деле некуда.

Вот как-то так...
С одной стороны, жаба душит, по причине "покупал бы сейчас - купил бы дешевле, или вообще бы не покупал - ждал бы дна дальше, да и доллар ликвиднее".
С другой... Потери везде.
Капитал человека, который вложил в 10 банков по 10куе, и всего 2 из банков обанкротились по курсу 12 - просел на 10%.
И это если в баксах. Тот же, что хранил 40% в баксе, 30% в евро и 30% в гривне - потерял еще больше ( 30%! ), даже в случае, если хранил в нале или выстоявших банках.
Но если недвига когда-то пойдет вверх и отыгает позиции ( в случае улучшения ситуации и движения в Европу ), то утраченные деньги никто не вернет.
А если ситуация в стране усугубится настолько, что недвига упадет еще вдвое, то вклады в банках будут стоить не больше, чем бумажка под названием "договор".

Скока там отыграло с 2008 года? Даже в благополучные 2010-2013?
А скока падало в благополучные (в смысле мирные) 1998-2001?

зы Некупленная недвижимость - уж никак не утраченные деньги. Кроме того, чтобы это можно было назвать даже упущенной выгодой, нужно, чтобы были деньги сегодня купить то, что "завтра" подорожает, и не купить, и пожалеть

ззы впрочем, по классику, лучше купить, и пожалеть (ну или вложить в банки, и пожалеть)
...make one heap of all your winnings (типа сбережения у хомяка)
and risk it on one turn of pitch-and-toss (типа купить гостинку на массиве)
and lose (типа опа беспросветная и дальше и цены бесконечно падают), and start again at your beginnings (снова начинать хомячить - правда неясно, с чего в эти трудные времена удастся - тут лишь бы на еду хватило)
and never breath a word about your loss (с этим будет трудно в такой ситуации).

smirnowand
Разъясните ещё пожалуйста ситуацию для любителей зелёных матрацев.

Что именно разъяснить?
Зеленый матрац был идеальным в последние 1.5 года. Это бесспорно.
Вопрос лишь в том, многие ли в конце 2013 успели выйти на 100% в зелень? Я уже молчу о недвиге, которую просто так быстро не продашь, куча народа хранило деньги в гривне, в евро, да и в баксе в обанкротившихся банках. Все они потеряли. Так что потери типичного владельца недвиги, который ( о боже, как влошился ) не продал или даже купил недвигу в 2013м - на фоне всего этого не выглядят катастрофическими.

Домик рисует -30% за год. Риэторы врут или это не так катастрофически?

По поводу тенденций аренды- приведу свои наблюдения.
Факт #1: в долларах аренда упала, вся и на все, и не скоро поднимется.
Факт #2: рынок все больше расслаивается. В дешевом сегменте я не слышал про массовое поднятие аренды, мои знакомые как платили 3000-4000 грн/мес, так и платят, нюансы касаются комунала.
В дорогом же сегменте (новостройки бизнес/элит. Сюда кстати и квартира аирмакса относится) в гривне цены реально уже выросли.
Приведу конкретные примеры: знакомые в Временах года 1к сдавали по 1100-1200$ (8000-9600 грн), сейчас перешли на гривну, 16000 грн (по курсу 25 это 640$).
Двушку там-же сдавали за 1600$ (13000 грн), сейчас - 16000 грн (рост получается 20-50% в гривне, в зависимости от отношений с арендатором).
Трешку там-же как сдавали за 2800$, так в доларах и сдают, живут донецкие, жалуются но платят. Но эта ситуация явно долго не продлится-или сьедут, или перейдут в гривну.

Скорее всего, с ценами на квартиры будет аналогично- бизнес/элит подешевеет меньше, а старый жил.фонд - больше.
Я вполне верю в хрущи по 15 куе. Ведь их обладателям что 15, что 50 - деньги из разряда фантастики, это рынок мены, хозяин деньги считай в руках и не держит - сегодня продал, сегодня же и купил другое жилье. Инвестиций в этом сегменте мало, поэтому вопрос фиксации убытков не стоит.

Все идет ближе к аргентинскому сценарию - кварталы для богатых и кварталы для бедных, с очень большой ценовой дифференциацией.

+1 Давно об этом писал. Сегментация усиливается.

А вот здесь соглашусь.
И хочу добавить, что больше всего сегментация будет по территориальному признаку. Вполне возможный сценарий ( негативный ), что хрущи 1к и ипенях Трои или на софиевской борщаговке вдали от метро и трамвая, таки упадут ( нижний диапазон ) до 15-20к. Но при этом, такие же хрущи в районе Дружбы Народов-Дворца Украины-Печерской будут стоить выше 40, а новострои рядом от 1.5куе за квадрат.
При этом, будет хватать и "новострой за городом, 15м до конечной станции метро, по 400у.е./м". Таким образом, по ценовой категории, хрущи в ипенях ( с необходимостью капитального ) будут на одном уровне в цене за квадрат с новостроями за городом.

smirnowand
Разъясните ещё пожалуйста ситуацию для любителей зелёных матрацев.

Что именно разъяснить?
Зеленый матрац был идеальным в последние 1.5 года. Это бесспорно.
Вопрос лишь в том, многие ли в конце 2013 успели выйти на 100% в зелень? Я уже молчу о недвиге, которую просто так быстро не продашь, куча народа хранило деньги в гривне, в евро, да и в баксе в обанкротившихся банках. Все они потеряли. Так что потери типичного владельца недвиги, который ( о боже, как влошился ) не продал или даже купил недвигу в 2013м - на фоне всего этого не выглядят катастрофическими.

Домик рисует -30% за год. Риэторы врут или это не так катастрофически?

Ну и? А гривна за это же время сложилась втрое. А средние и крупные долларовые депо в овнобанках в 3-5-10... раз. Но у этих -30% есть потенциал для того, чтобы стать -20%, -10%, 0%, +10%... А у гривны и средних и крупных долларовых депо в овнобанках никаких перспектив нет.